Программа инженерных изысканий — это ключевой документ, который определяет цели, состав, объём и методику всего комплекса исследовательских работ, проводимых перед проектированием и строительством объекта капитального строительства․ Она разрабатывается на основании технического задания застройщика и должна соответствовать требованиям СП 47․13330․2016 (актуализированная редакция СНиП 11-02-96) и ст․ 47 ГрК РФ․
Зачем нужна программа инженерных изысканий?
- обосновывает необходимость каждого вида изысканий;
- устанавливает этапы и объёмы работ;
- согласует методы и приборы, которые будут применяться;
- является основанием для договора с подрядной организацией;
- служит контрольным документом при экспертизе результатов․
Нормативная база
| Документ | Что регулирует |
|---|---|
| СП 47․13330․2016 | Общие положения, этапы, содержание работ |
| ГрК РФ, ст․ 47 | Обязательность изысканий и порядок их выполнения |
| СП 11-02-96 (устарел, но часто цитируется) | Исторические требования к изысканиям |
Кто разрабатывает программу?
Разработка поручается организациям, имеющим допуск СРО по инженерным изысканиям․ Исполнитель:
- Анализирует задание застройщика/технического заказчика․
- Уточняет особенности участка: категорию сложности, наличие ранее выполненных работ, инженерные сети, охранные зоны и пр․
- Составляет и согласует с заказчиком предварительный перечень работ․
Основные разделы программы
Общие сведения
- Наименование объекта и его точный адрес (координаты)․
- Цель и задачи изысканий (подготовка проектной документации, строительство, реконструкция)․
- Стадия проектирования: П (проект), Р (рабочая документация), «предпроектная» и др․
Перечень видов инженерных изысканий
| Вид изысканий | Краткое содержание | Этап выполнения |
|---|---|---|
| Инженерно-геодезические | Топографическая съёмка, создание ГНС, вынос в натуру осей | Предпроект + строительство |
| Инженерно-геологические | Бурение скважин, лабораторные испытания грунтов, оценка просадочности | Предпроект |
| Инженерно-гидрометеорологические | Изучение режима поверхностных и грунтовых вод, ПМГ, снеговые нагрузки | Предпроект |
| Экологические | Оценка воздействия на окружающую среду (ОВОС) | Предпроект |
| Археологические | Разведка и съёмка культурного слоя при необходимости | Предпроект |
Этапы выполнения работ
- Подготовительный (камеральный) — сбор и анализ архивных данных, карт, предыдущих отчётов․
- Полевой — непосредственные измерения, бурение, съёмки, отбор проб․
- Камеральный (заключительный) — обработка результатов, построение моделей, формирование итогового отчёта․
Обоснование сложных условий
Согласно п․ 4․15 СП 47․13330․2012, если в ходе работ выявлены сложные природные или техногенные условия (карст, просадочные грунты, старые подземные коммуникации), программа должна быть скорректирована:
- увеличение глубины или количества скважин;
- добавление геофизических методов;
- обязательное включение мониторинга за строительством и эксплуатацией․
Пример структуры программы (краткий шаблон)
Общие сведения 1․1 Наименование и местоположение объекта 1․2 Цель изысканий: подготовка ПД для строительства ЖК «Северный» 1․3 Стадия проектирования: «Проект» (П) Исходные данные ⎯ Кадастровый номер участка 77:09:0004010:123 ⎯ Ранее выполненные изыскания 2018 г․ (отчёт № 145/18) Перечень работ 3․1 Инженерно-геодезические изыскания ⸺ Топографическая съёмка М 1:500 (площадь 3,2 га) ⸺ Нивелирный ход 3-го класса 3․2 Инженерно-геологические изыскания ⎯ Бурение 12 скважин до 8 м ⎯ Лабораторные испытания 24 образца 3․3 Экологические изыскания ⸺ ОВОС, шум-вибро-экспресс-оценка Этапы и сроки ⸺ Подготовительный: – ⎯ Полевой: – ⸺ Камеральный: – Ответственные лица ⸺ Руководитель работ: Иванов П․А․ ⸺ Геолог: Петрова М․В․ ⸺ Эколог: Сидоров К․И․
Согласование и экспертиза
- Согласование с заказчиком — проект программы направляется для утверждения в течение 5 рабочих дней․
- Контроль со стороны Главгосэкспертизы — при необходимости программа предоставляется вместе с проектной документацией․
- Корректировка — в случае замечаний вносятся изменения и согласуются повторно․
Как минимизировать риски
- Заказывать программу у проверенных компаний c допуском СРО․
- Делать предварительный анализ архивных данных (экономит до 20 % бюджета)․
- Включать мобилизационные и демобилизационные расходы в контракт – избегает скрытых платежей․
- Фиксировать дополнительные работы в протоколе согласования во избежание споров․
Грамотно составленная программа инженерных изысканий — это дорожная карта, которая позволяет:
• избежать неожиданностей на строительной площадке;
• сократить издержки на переработку проекта;
• своевременно получить разрешительную документацию․
Вкладывая время и ресурсы в разработку программы на ранней стадии, застройщик получает достоверную информацию о геологии, экологии, инженерной инфраструктуре участка и защищает себя от рисков судебных споров, остановки работ и непредвиденных затрат․