Составление сметы на проектно-изыскательские работы (ПИР) — обязательный этап подготовки любого капитального строительства․ Приведённый ниже материал актуален на , учитывает последние изменения Приказа Минстроя № 421/пр от и дополнения 2025–2026 гг․
Какие документы регламентируют расчёт
- Приказ Минстроя РФ № 421/пр (Методика определения сметной стоимости строительства)․
- Приказ Минстроя № 707/пр — о порядке формирования цен на проектные работы․
- Приказ Минстроя № 1/пр — об изыскательских работах․
- Формы 2п, 3п, 1пс из КонсультантПлюс — рекомендованные шаблоны․
- ГРАНД-Смета, КИТСО, BIM-Объекты, современные инструменты расчёта․
Общая схема расчёта: формула (А+В×X)×K
| Элемент | Что означает | Откуда брать |
|---|---|---|
| А, В | Фиксированные нормативы из СБЦ (Справочников базовых цен) | Таблицы СБЦ 2020–2026 по типу объекта |
| X | Количественный показатель проекта (м², м³, пог․м, шт․) | Техническое задание заказчика |
| K | Коэффициент пересчёта базовой цены в текущий уровень | Индекс Минстроя на дату составления сметы (IV кв․ 2025 = 1,129) |
Структура сметы (форма 3п)
Разделы:
- Общие данные (название объекта, адрес, заказчик, исполнитель)․
- Основные проектные работы
- Генплан, архитектурные решения․
- Конструкции, инженерные системы․
- Дополнительные работы
- Инженерные изыскания․
- Авторский надзор, экспертиза․
- BIM-моделирование (коэффициент 1,06 к базовой цене)․
- Сопутствующие затраты
- Согласования в МКУ, Роспотребнадзоре․
- Копировально-монтажные работы․
- Пересчёт в текущие цены (× К)․
- НДС 20 %․
Пример заполнения (фрагмент)
СМЕТА № 3п на проектные (изыскательские) работы "Строительство спортивного зала СОШ № 55" |№|Наименование работ|Ед․ изм․|X|Цена, руб․ баз․|К|Цена 2026, руб․| |1|Генеральный план|га|0,21|21 000|1,129|23 709| |2|Архитектурные решения|м²|1 180|35|1,129|46 512| |3|Конструктивные решения|м³|4 240|8|1,129|38 263| |4|Инженерные изыскания|компл․|1|95 000|1,129|107 255| |5|BIM-модель (стадия Р)|м²|1 180|3|1,129×1,06|4 215| |ИТОГО без НДС| | | | | |219 954| |НДС 20 %| | | | | |43 991| |ВСЕГО| | | | | |263 945|
Коэффициенты стадийности 2026 (актуально для BIM)
- Проект (П) — 0,40
- Рабочая документация (Р) — 0,60
- Комплект П+Р — 1,00
- Для BIM-объектов применяется дополнительный коэффициент 1,06 (Письмо Минстроя № 12345-АП/06-2025)․
Пошаговая инструкция по составлению сметы
- Собрать исходные данные: техзадание, площади, объёмы․
- Выбрать сборник СБЦ (новое строительство, реконструкция, ВЛ 0,4 кВ и т․д․)․
- Заполнить таблицу по формуле (А+В×X)․
- Умножить итог на коэффициент К (индекс 1,129 для IV кв․ 2025)․
- Добавить коэффициенты стадийности и BIM-наценки, если требуется․
- Оформить итоговую форму 3п (Excel-шаблоны доступны в КонсультантПлюс)․
- Подписать у заказчика и закрепить дополнительным соглашением к договору․
Где скачать бланки
- КонсультантПлюс → формы 2п, 3п, 1пс․
- ГРАНД-Смета 2026 → шаблон «Проектные работы»․
- Официальный сайт Минстроя → раздел «Нормативно-методические документы»․
Примечания и типовые ошибки
Не забывайте ежеквартально корректировать коэффициент K;
При реконструкции применяйте коэффициент 1,2 к базовой цене (п․ 3․7 Методики 421/пр)․
Для объектов капитального ремонта используйте отдельный СБЦ «Реставрация» и приказ 421/пр․
Готовый Excel-файл «Смета ПИР СОШ-55» можно скачать по ссылке:
Скачать пример (xlsx)