Каждый собственник квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме имеет право участвовать в управлении общим имуществом․ Одним из основных способов реализации этого права является сбор подписей — процедура, которая позволяет жильцам совместно выражать свою волю по важным вопросам жизнедеятельности дома․ Ниже приведён подробный образец и пошаговое руководство, как грамотно оформить и провести сбор подписей․

Зачем нужен сбор подписей?

• Инициация общего собрания собственников (ОСС) — обязательный шаг для принятия решений о капремонте, смене УК, установке шлагбаума и т․д․
• Подтверждение согласия или несогласия с предложенным проектом (например, повышение тарифов, перепланировка чердака)․
• Поддержка инициативной группы при обращении в управляющую компанию, ТСЖ, суд или муниципальные органы․

Кто имеет право подписать?

Статья 45 ЖК РФ чётко определяет: подписать документ может только собственник помещения (или его официальный представитель по нотариальной доверенности)․
Собственники могут быть:

1. Физические лица (граждане РФ, иностранцы, лица без гражданства)․
2. Юридические лица (ООО, АО, фонды и т․д․ — в лице уполномоченного представителя)․

Какие бывают виды сборов подписей?

Образец бланка для сбора подписей

Универсальный шаблон можно адаптировать под любую инициативу․ Скачать чистый DOCX/PDF можно в конце статьи․

ЛИСТ СБОРА ПОДПИСЕЙ СОБСТВЕННИКОВ
по инициативе _____________________________

(укажите ФИО/название инициативной группы)

Адрес дома: г․ _______, ул․ ___________, д․ ___

Вопрос(ы) к голосованию:
____________________________________________________________
____________________________________________________________
Я, нижеподписавшийся, собственник помещения № _____, общей площадью ___ м²,
принадлежащего мне на праве собственности (свидетельство/ЕГРН: № __________),
свою волю выражаю следующим образом:
□ ЗА □ ПРОТИВ □ ВОЗДЕРЖАЛСЯ(-ась)

ФИО собственника: ___________________________

Подпись: _______________ Дата: ___/___/20__

Контактный телефон: ________________________

Пошаговый алгоритм проведения сбора

Шаг 1․ Определите повестку

Сформулируйте конкретный вопрос, по которому требуется согласие собственников․ Например: «О проведении капитального ремонта кровли с привлечением подрядчика ООО «Крыша+»․

Шаг 2․ Создайте инициативную группу

Минимум 2 человека․ Рекомендуется заверить протокол создания группы у нотариуса или председателя ТСЖ․

Шаг 3․ Уведомите всех собственников

За 10 дней до начала сбора разместите объявление на доске информации и в лифтах․ В уведомлении укажите:

• дату начала и окончания сбора;
• место получения бланков (подъезд №1, кв․ №1, с 18:00 до 20:00);
• ссылку на электронную версию (если используете онлайн-форму)․

Шаг 4․ Раздайте/разошлите бланки

Каждый бланок должен иметь уникальный номер и двустороннюю печать инициативной группы (штамп или подпись + дата)․

Шаг 5․ Проверьте правильность заполнения

Обратите внимание:

1. Подпись совпадает с ФИО собственника из ЕГРН․
2. Указана точная площадь (берётся из кадастрового паспорта)․
3. Если подписывает представитель — прилагается доверенность․

Шаг 6․ Подведите итоги

Через 3 дня после окончания срока соберите все листы, заполните итоговый протокол и разместьте его на доске информации․

Частые ошибки и как их избежать

Где хранить документы?

Оригиналы листов и протокол хранятся 3 года у председателя ТСЖ или в архиве управляющей компании․ Копии рекомендуется заверить у нотариуса и оставить у каждого члена инициативной группы․

Быстрый FAQ

• Можно ли собирать подписи онлайн? Да, через Госуслуги или электронную систему «ЖКХ-онлайн», но только если все собственники подключены к ЕСИА․
• Сколько листов надо собрать? Не менее 50 % голосов от общей площади дома․ Подсчитать поможет калькулятор на сайте Минстроя․
• Что делать, если кто-то отказывается подписывать? Убедитесь, что вопрос корректно сформулирован, и предоставьте дополнительную информацию․ Отказ не влияет на кворум, если 50 %+1 уже подписались․

Скачать образцы и шаблоны

📄 DOCX-шаблон листа подписей
📄 DOCX-итоговый протокол
📄 PDF-уведомление собственников