Расторжение договора аренды нежилого помещения – процесс, который требует чёткой юридической формы. Наиболее простым и безопасным способом прекращения договора является соглашение сторон. В статье мы разберём, когда и почему его используют, какие нормы регулируют такой порядок, а также предоставим готовый образец документа, который можно адаптировать под свою ситуацию.

Что представляет собой соглашение о расторжении договора аренды?

Соглашение о расторжении (дополнительное соглашение к договору) – это двусторонний документ, в котором арендодатель и арендатор совместно признают, что договор аренды прекращает своё действие с определённой даты. В отличие от одностороннего уведомления, такой договор:

• Отражает взаимное согласие сторон;
• Устраняет риск споров о правомерности расторжения;
• Позволяет заранее оговорить порядок расчётов, возврата помещения и передачи имущества.

Когда требуется заключать соглашение о расторжении?

Соглашение оформляют, если:

1. Срок аренды ещё не истёк, но обе стороны желают прекратить отношения раньше.
2. В договоре предусмотрена возможность досрочного прекращения только по взаимному согласию.
3. Нужно зафиксировать взаимные обязательства по возврату помещения, выплате неустойки, компенсаций и пр.

Правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие расторжение договора аренды:

• Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) – главы 30–34 (аренда имущества).
• Федеральный закон № 229-ФЗ «Об аренде недвижимости» (при необходимости).
• Гражданский кодекс РФ, ст. 450 – порядок и последствия прекращения обязательств по договору.

Согласно ст. 450 ГК РФ, если обе стороны согласны расторгнуть договор, они могут заключить соответствующее соглашение в любой форме, но в практике предпочтительно – письменная форма с подписью сторон.

Порядок составления соглашения

Для того чтобы документ был юридически корректным, необходимо:

1. Указать полные реквизиты сторон: наименование (для юридических лиц) или ФИО (для физических лиц), ИНН, ОГРН/СНИЛС, адрес, банковские реквизиты.
2. Сослаться на основной договор аренды: номер, дата заключения, предмет аренды.
3. Определить дату расторжения (момент, с которого обязательства считаются прекращёнными).
4. Описать порядок расчётов: возврат арендной платы, компенсацию за улучшения, неустойку, если она предусмотрена.
5. Включить положения об акте приёма‑передачи помещения и имущества.
6. Установить порядок разрешения споров (обычно – в арбитражном суде по месту нахождения арендодателя).
7. Завершить документ подписью обеих сторон и печатями (если стороны – юридические лица).

Образец соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения

СОГЛАШЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. ___________ «____» ___________ 20__ г.
Стороны соглашения
Арендодатель: _______________________________, 
 в лице _______________________________, 
 действующего на основании _________________________, 
 с одной стороны, 
 именуемый в дальнейшем «Арендодатель», 

Арендатор: _______________________________, 
 в лице _______________________________, 
 действующего на основании _________________________, 
 с другой стороны, 
 именуемый в дальнейшем «Арендатор», 

совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

Предмет соглашения
Стороны признают недействительным договор аренды нежилого помещения № _______ от «____» ___________ 20__ г., заключённый между ними (далее – «Договор аренды»), и соглашаются, что Договор аренды прекращает своё действие с «____» ___________ 20__ г.

Права и обязанности сторон
С момента прекращения Договора аренды Арендатор обязуется:
 

 
в срок до «____» ___________ 20__ г. вернуть Арендодателю помещение, находящееся по адресу: _______________________________;
 
сдать помещение в состоянии, соответствующем его текущему износу, за исключением нормального износа;
 
погасить все задолженности по арендной плате, включая пени, в размере ___________ (_____ руб.).
 

Арендодатель обязуется:
 

 
в течение ___________ дней после подписания настоящего Соглашения вернуть Арендатору депозит (залог) в размере ___________ (_____ руб.), за вычетом сумм, подлежащих удержанию согласно п. 3.1.2;
 
выписать Арендатору акт приёма‑передачи помещения и имущества.
 

Акт приёма‑передачи
Акт приёма‑передачи помещения составляется в двух экземплярах, один из которых остаётся у Арендодателя, второй – у Арендатора. Подписанием акта Стороны подтверждают факт возврата помещения и отсутствие претензий друг к другу.

Прочие условия
Все споры, возникающие из настоящего Соглашения, решаются путём переговоров, а в случае недостижения согласия – в арбитражном суде по месту нахождения Арендодателя. 
Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами. 
Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Подписи сторон

_____________________________ _____________________________
(Арендодатель) (Арендатор)

М.П. М.П.

Как оформить акт приёма‑передачи помещения

Акт приёма‑передачи (далее – «Акт») – обязательный документ, подтверждающий возврат помещения и имущества. В нём указываются:

• Дата и место составления акта;
• Полные реквизиты арендодателя и арендатора;
• Перечень передаваемого имущества (мебель, оборудование, документы и пр.);
• Состояние помещения (отмечаются дефекты, если они есть);
• Подписи сторон и печати.

Рекомендуется прикреплять к акту фотографии помещения и подписи сторон в присутствии свидетелей (по желанию).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли расторгнуть договор аренды без согласия арендодателя?

Если в договоре предусмотрен односторонний отказ (например, по истечении срока уведомления), то достаточно направить письменное уведомление. В противном случае расторжение без согласия считается односторонним нарушением и может стать основанием для судебного разбирательства.

Какой срок уведомления необходимо соблюдать?

Стандартный срок уведомления – 30 календарных дней, если иное не указано в договоре. При досрочном расторжении по соглашению срок может быть сокращён по взаимному согласию.

Нужно ли регистрировать соглашение в государственных органах?

Регистрация не обязательна, однако, если в договоре была предусмотрена регистрация (например, в случае аренды недвижимости, подлежащей государственной регистрации), то следует выполнить эту процедуру.

Что делать, если арендодатель отказывается вернуть депозит?

Во-первых, следует зафиксировать все претензии в письменной форме. Если спор не решается мирно, можно обратиться в суд с иском о возврате депозита и возмещении убытков.

Полезные ссылки и ресурсы

• Гражданский кодекс РФ (части 1‑4)
• База образцов договоров аренды
• Сервис «Госуслуги»: подача документов о расторжении аренды