Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.

Капитальный ремонт многоквартирного дома (МКД), это не просто «косметика» и не текущий ремонт. Это комплекс мероприятий, направленных на восстановление или замену изношенных конструкций и инженерных систем, продление срока службы здания и повышение комфорта жильцов. В 2026 году Фонд капитального ремонта (ФКР) и региональные операторы планируют выполнить 2,4 тыс. видов строительно-монтажных работ только в Санкт-Петербурге, а в Нижнем Новгороде — в 449 домах, включая Кстовский район. Ниже приведён подробный перечень того, что именно входит в капремонт.

Структурные (конструктивные) работы

Фундамент и цоколь

• усиление или полная замена ленточного/плитного фундамента;
• устранение трещин, проливов, гидроизоляция подвала;
• обновление дренажных систем и отмостки.

Несущие стены и перекрытия

• усиление несущих стен металлическими или композитными конструкциями;
• замена железобетонных плит перекрытий при достижении предельного износа (50 % и выше);
• антисейсмическое армирование (в зонах с сейсмикой 7–9 баллов).

Кровля и чердачное помещение

• полная разборка старой кровли и укладка новой (металлочерепица, мембранная, рулонная);
• утепление кровли минераловатными или пенополистирольными плитами (≥150 мм);
• монтаж водосточных систем и ограждений безопасности.

Инженерные системы

Внутридомовые сети

1. Холодное и горячее водоснабжение:
   • замена стальных труб на полипропилен или оцинкованную сталь;
   • установка узлов учёта воды по ПП РФ №354.
2. Теплоснабжение и отопление:
   • замена стояков отопления, установка термостатических вентилей;
   • балансировочные клапаны и индивидуальные тепловые пункты (ИТП).
3. Электроснабжение:
   • замена алюминиевой проводки на медную (сечением не менее 2,5 мм² на розетки);
   • установка УЗО, счётчиков с функцией удалённого снятия показаний.
4. Вентиляция и дымоудаление:
   • чистка и ремонт вентиляционных каналов, установка датчиков CO₂;
   • облицовка дымоходов нержавеющей сталью.
5. Газоснабжение (при наличии):
   • замена старых газовых труб на полиэтиленовые;
   • установка сигнализаторов утечки газа.

Внешние инженерные сети

• врезка к дому к новым городским сетям водоснабжения и канализации;
• переустройство ввода электропитания (от столбов до щитовой).

Лифты и МГН (механизмы горизонтального перемещения)

• Срок службы лифта >25 лет — подлежит полной замене:
  • новая шахта, кабина, машинное отделение;
  • система «умный лифт» с диспетчеризацией и вызовом через мобильное приложение.
• Эскалаторы и подъёмные платформы для МГН: модернизация привода, уровня безопасности EN 81-70.

Фасад и тепловая защита

В последние годы капремонт фасадов в Красногорске, Воскресенске и Таганском районе Москвы стал включать:

• вентилируемый фасад (фиброцемент, керамогранит) + утепление 100–150 мм минеральной ватой;
• «мокрый фасад» (штукатурно-системная теплоизоляция) при ограниченном бюджете;
• окраска и ремонт архитектурных элементов (карнизы, балконы) с сохранением исторического облика для памятников.

Элементы благоустройства и безопасности

Дополнительные мероприятия программы-2026

Инновационные работы, которые впервые активно финансируются ФКР в 2026 г.:

• установка датчиков протечки воды в квартирах (IoT-технологии);
• монтаж солнечных панелей на крыше для частичного покрытия общедомовых нужд;
• создание системы видеонаблюдения во дворах с выводом на портал «Госуслуги»;
• озеленение кровли (зелёные крыши) с автополивом.

Что НЕ входит в капремонт

Чтобы избежать недоразумений, важно отметить:

1. текущий ремонт (побелка, покраска подъездов);
2. ремонт внутри отдельных квартир (кроме замены стояков и вводов);
3. установка кондиционеров;
4. ремонт кровли над магазинами, если они находятся на 1-м этаже и не относятся к МКД;
5. благоустройство придомовой территории, не связанное с безопасностью (детские площадки, скверы — это отдельная строка расходов).

Порядок проведения: кратко

1. Обследование — технический аудит и экспертиза.
2. Проектирование — разработка проекта капремонта и сметы.
3. Голосование жильцов на общем собрании.
4. Торги и подрядчик (закупка по 44-ФЗ или 223-ФЗ).
5. Выполнение работ — контроль Ростехнадзора и ФКР.
6. Ввод в эксплуатацию — акт ввода, гарантия 5 лет минимум.

Капитальный ремонт многоквартирного дома в 2026 году — это не просто «покрасить и заделать трещины», а комплексная модернизация здания, включающая до 2,4 тыс. видов работ. Охватываются конструкции, инженерные системы, фасады, лифты и даже умные технологии. При правильной реализации он продлевает жизнь дома на 25–30 лет и повышает рыночную стоимость квартир.

Если вы хотите узнать, какие именно виды работ запланированы в вашем доме, зайдите на сайт регионального ФКР и введите адрес: обычно вся информация публикуется в открытом доступе.