Дата публикации:
Зачем нужна расписка в получении задатка?
Расписка — это первичный финансовый документ, который подтверждает факт передачи денег продавцу и фиксирует добровольное соглашение сторон о дальнейшем заключении основного договора купли-продажи.
В отличие от аванса, задаток имеет силу обеспечения: если сделка сорвалась по вине покупателя, задаток не возвращается; если по вине продавца — он должен вернуть сумму в двойном размере.
Когда расписка обязательна?
- При устной договорённости, когда договор купли-продажи ещё не подписан, но стороны обменялись деньгами.
- Когда договор задатка не оформляется отдельным документом.
- Если в собственности квартиры несколько человек — каждый собственник должен подписать свою расписку или одну общую.
- Когда в сделке участвуют несовершеннолетние, расписку подписывают родители/опекуны.
Обязательные реквизиты расписки
Чтобы документ имел юридическую силу, в нём должны быть:
- Место и дата составления (город, число, месяц и год прописью).
- Паспортные данные сторон: Ф.И.О. полностью, серия и номер паспорта, кем и когда выдан, адрес регистрации.
- Предмет сделки: точный адрес квартиры, кадастровый номер (если есть), площадь и этаж.
- Сумма задатка цифрами и прописью, валюта, рубли РФ.
- Способ передачи денег: наличные, перевод на карту/счёт с указанием реквизитов.
- Условия возврата задатка и ответственность сторон.
- Подписи сторон и расшифровки Ф.И.О.
Готовый образец расписки в получении задатка за квартиру (2026 г.)
Скачать документ в PDF/Word: Скачать образец
РАСПИСКА г. ________ «________» ____________ 2026 г. Я, Иванов Иван Иванович, паспорт гражданина РФ 45 02 123456, выдан Отделом УФМС России по г. Москве «Троицкое» г., код подразделения 772-123, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Лесная, д. 12, кв. 34, настоящим подтверждаю, что получил от Петрова Петра Петровича, паспорт гражданина РФ 46 03 654321, выдан г; ОВД «Западное» г. Москвы, код 770-456, зарегистрированного по адресу: г. Москва, ул. Сосновая, д. 5, кв. 78, денежные средства в размере 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, являющиеся задатком за квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Лесная, д. 12, кв. 34, общей площадью 54,6 кв. м, кадастровый номер 77:05:0004010:1234. Передача денег произведена наличными. Полученные средства изымаются из окончательной суммы договора купли-продажи, который должен быть заключён не позднее 30 сентября 2026 г. В случае отказа покупателя от сделки по неуважительной причине задаток не возвращается. В случае отказа продавца от сделки задаток возвращается в двойном размере. Подпись продавца: _________________ (Иванов И.И.) Подпись покупателя: _________________ (Петров П.П.)
Пошаговая инструкция по заполнению
Шаг 1. Проверка документов
- Убедитесь, что у продавца на руках: выписка из ЕГРН (не старше 5 дней), паспорт, свидетельство о праве собственности.
- Сверьте кадастровый номер и площадь с данными в выписке.
Шаг 2. Подготовка расписки
- Печатайте на чистом листе А4, без помарок и исправлений.
- Одновременно заполните 2 экземпляра — по одному для каждой стороны.
Шаг 3. Передача денег
- Если платёж наличными — составьте акт приёма-передачи. Указать серии и номера купюр не обязательно, но желательно.
- Если платёж безналичный — приложите квитанцию или выписку по счёту к расписке.
Распространённые ошибки
| Ошибка | Последствия | Как избежать |
|---|---|---|
| Неверный адрес объекта | Суд может признать расписку недействительной. | Сверяйте адрес с ЕГРН. |
| Отсутствие подписей обеих сторон | Документ считается не подтверждённым. | Подписывайте в присутствии свидетелей или нотариуса. |
| Указание «аванс» вместо «задаток» | Аванс всегда возвращается, даже при отказе покупателя. | Используйте слово «задаток» и чёткие условия возврата. |
Консультация юриста: отвечаем на частые вопросы
Вопрос 1: Можно ли составить расписку от руки?
Можно. Главное, разборчивый почерк, отсутствие исправлений и живые подписи.
Вопрос 2: Нужен нотариус?
Нет, но при сумме задатка более 1 млн ₽ или при участии несовершеннолетних рекомендуется нотариальное удостоверение.
Вопрос 3: Что делать, если продавец отказывается возвращать задаток?
- Направьте претензию в письменном виде (с уведомлением о вручении).
- Подайте иск в суд с требованием взыскания двойного задатка.
- Обратитесь за бесплатной юридической помощью в ЦСО района Троицкий (г. Москва).
Советы по сохранению документа
- Храните оригинал расписки в сейфе или банковской ячейке.
- Сделайте скан-копию и сохраните в облачном хранилище.
- Не сдавайте квартиру в аренду до подписания основного договора купли-продажи, чтобы избежать споров.
Полезные ссылки
- Официальный портал «Домклик» — образцы договоров недвижимости
- ГБУ ЦСО Троицкий — формы и бланки
- Получить выписку из ЕГРН онлайн
Сохраните эту статью в закладки! Она пригодится при любой сделке с недвижимостью.