Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна?

Кадастровая стоимость (КС) – это официальная оценка объекта недвижимости, установленная государством․ В отличие от рыночной цены, она не учитывает текущий спрос и предложение, а рассчитывается по методике ФГБУ «Федеральная кадастровая палата»․ С 2026 года кадастровая стоимость используется для:

• расчёта налога на имущество физических и юридических лиц;
• определения размера арендной платы за землю и муниципальное жильё;
• оценки залогового обеспечения по ипотеке;
• рассмотрения имущественных споров и наследственных дел․

Важно: с начала 2026 года в большинстве регионов произошла индексация КС на 12,5–18 %․ Проверьте свою квартиры заранее, чтобы избежать «сюрпризов» в налоговых уведомлениях․

3 способа узнать кадастровую стоимость квартиры

Онлайн на официальном сайте Росреестра

Самый быстрый и бесплатный способ — воспользоваться сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости» (https://rosreestr․gov․ru → раздел «Электронные услуги и сервисы»)․

1. Введите кадастровый номер квартиры или точный адрес․
2. Нажмите «Найти объект» → «Показать кадастровую стоимость»․
3. Система выдаст актуальную цифру и дату последнего пересмотра․

Пример строки: Кадастровый номер 77:01:0004010:12345 → КС 9 840 000 ₽ (обновлено )

Через Госуслуги и МФЦ

Если нужна официальная справка с печатью:

• Зайдите на gosuslugi․ru и закажите услугу «Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости»․
• Или посетите ближайший МФЦ с паспортом и правоустанавливающими документами․ Срок изготовления 1–3 рабочих дня; госпошлина 150 ₽․

С помощью мобильных приложений

С 2025 года Росреестр выпустил приложения «Росреестр․Кадастровая карта» для iOS и Android․ Скачайте, включите геолокацию, и кадастровая стоимость квартиры отобразится на экране за 5 секунд․

Как оспорить завышенную кадастровую стоимость

Если КС превышает рыночную стоимость более чем на 30 %, подайте заявление в Региональную комиссию по рассмотрению споров о результатах определения КС:

1. Соберите отчёт о рыночной оценке от аккредитованной СРО-оценщиков (срок действия 6 месяцев)․
2. Заполните форму № КС-спор на сайте Росреестра․
3. Дождитесь решения в течение 30 дней․ Комиссия может снизить стоимость до 40 %․

Частые вопросы (FAQ)

Можно ли узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу без кадастрового номера?

Да․ Сервис Росреестра поддерживает поиск по адресу․ Укажите: город, улицу, дом, квартиру․

Обязательно ли платить за выписку?

• Онлайн-справка о кадастровой стоимости, бесплатно․
• PDF-выписка с ЭЦП — 150 ₽․
• Бумажная выписка в МФЦ, 300–400 ₽ в зависимости от региона․

Как часто пересчитывается кадастровая стоимость?

Не реже одного раза в пять лет․ В 2026 году пересмотр произошёл в 72 регионах РФ․

Действуйте прямо сейчас

Не ждите новых налоговых уведомлений․ Проверьте кадастровую стоимость квартиры онлайн уже сегодня и, при необходимости, обжалуйте завышенную оценку․ Это позволит сэкономить на налогах и убережёт от споров с налоговой службой․

Росреестр напоминает: актуальные данные размещены на сайте https://rosreestr․gov․ru и обновляются ежедневно․