Последняя актуализация: 20 апреля 2026 г.
Зачем нужна расписка при продаже квартиры
Расписка — это простейший письменный документ‚ который подтверждает факт передачи денег от покупателя к продавцу.
Она:
- служит доказательством полной оплаты по договору купли-продажи;
- исключает возможные споры о неполучении средств в будущем;
- помогает покупателю получить имущественный вычет (до 260 000 руб.) при подаче 3-НДФЛ;
- не передаётся в Росреестр‚ но хранится у сторон как дополнение к договору.
Обязательные реквизиты расписки 2026
- Дата и место составления.
- Ф. И. О. продавца полностью и паспортные данные.
- Ф. И. О. покупателя полностью и паспортные данные.
- Точная сумма цифрами и прописью.
- Адрес и кадастровый номер квартиры.
- Ссылка на договор купли-продажи (номер и дата).
- Фраза о полном расчёте и отсутствии претензий.
- Подпись(и) продавца(-ов) с расшифровкой.
Готовый образец (можно копировать и вставлять)
РАСПИСКА
г. _________ «____» __________ 2026 г.
Я‚ Иванов Иван Иванович‚ паспорт 45 02 123456‚ выдан ОВД «Кировского района» г. Москвы г;‚ код подразделения 770-123‚ зарегистрирован по адресу: 125252‚ г. Москва‚ ул. Лётная‚ д. 10‚ кв. 55‚ получил(а) от Петрова Петра Петровича‚ паспорт 77 05 654321‚ выдан ОВД «Северного района» г. Москвы г.‚ код подразделения 770-456‚ зарегистрированного по адресу: 127287‚ г. Москва‚ ул. Снежная‚ д. 5‚ кв. 12‚ денежные средства в размере 6 500 000 (шесть миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек наличными в полном объёме в счёт оплаты квартиры‚ расположенной по адресу: г. Москва‚ ул. Лётная‚ д. 10‚ кв. 55‚ кадастровый номер 77:05:0004010:12345‚ согласно договору купли-продажи от «19» апреля 2026 г.
Оплата произведена полностью. Претензий по договору и по настоящему платежу не имею.
Подпись получателя денег: ____________________ /Иванов И.И./
Что делать‚ если продавцов несколько
Каждый из собственников должен отдельно расписаться в своей строке. Пример:
- Первый продавец, Иванов И.И.
- Второй продавец — Иванова Мария Ивановна
Аванс/задаток: как изменить текст
Если деньги переданы в счёт аванса‚ замените строку:
«…в счёт аванса в размере 1 000 000 (один миллион) рублей…»
и уберите фразу «оплата произведена полностью» до момента финального расчёта.
Частые ошибки и советы юриста
- Не ставьте печать — для физлиц она не требуется.
- Не указывайте «долларов» или «евро» — операция в рублях.
- Не передаёте деньги без расписки — даже при безналичном расчёте можно составить «расписку о зачислении средств».
- Храните оригинал не менее 3 лет (срок исковой давности по гражданским спорам).
Правильно оформленная расписка — живое страховое свидетельство для обеих сторон сделки.
Скачайте готовый шаблон Word‚ вставьте свои реквизиты и подпишите в присутствии свидетелей или нотариуса (по желанию).
Сделка будет защищена‚ а налоговый вычет — оформлен быстро!