Дата актуализации:

Зачем нужна расписка при продаже квартиры?

Расписка — это документ, подтверждающий факт передачи денежных средств от покупателя к продавцу. Для налоговых органов она служит доказательством:

• объёма полученных от продажи средств;
• соблюдения порядка уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) — 13 % с разницы между ценой продажи и стоимостью приобретения (при отсутствии льгот);
• отсутствия двойного налогообложения, если покупатель и продавец являются резидентами РФ.

Когда обязательна расписка?

По Гражданскому кодексу РФ расписка не является обязательным документом, однако в практике налоговых органов (ФНС) она часто запрашивается в качестве подтверждающего документа:

1. при внесении предоплаты (депозита) за квартиру;
2. при полной оплате стоимости недвижимости;
3. если сделка оформляется без нотариального заверения (например, в частном порядке).

Какие сведения должны быть в расписке?

Для того чтобы расписка была принята налоговой службой, в ней необходимо указать следующие обязательные реквизиты:

Как оформить расписку: пошаговая инструкция

1. Подготовьте шаблон. Можно использовать готовый образец (см. ниже) или создать собственный документ в текстовом редакторе.
2. Заполните реквизиты сторон. Убедитесь, что данные совпадают с паспортом и ИНН.
3. Укажите ссылку на договор купли‑продажи. Приведите его номер, дату и, при необходимости, приложите копию договора к расписке.
4. Определите сумму и способ оплаты. Если деньги переводятся банковским переводом, приложите выписку из банка.
5. Подпишите расписку. Оба участника подписывают документ в присутствии друг друга. Рекомендуется делать подпись в присутствии свидетеля.
6. Сделайте копии. Оставьте один экземпляр у продавца, второй — у покупателя, третий — в архиве (при необходимости).
7. Передайте копию в налоговую. При сдаче декларации о продаже квартиры приложите расписку к пакету документов.

Образец расписки

РАСПИСКА

г. ____________ «___» ___________ 2026 г.

Я, _________________________________ (ФИО полностью), 
паспорт: _____________ серия ____ номер __________, 
выдан _______________ (кем и когда), 
ИНН ___________, 
проживающий(ая) по адресу: _______________________________,
именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», 

получил(а) от _________________________________ (ФИО полностью покупателя), 
паспорт: _____________ серия ____ номер __________, 
выдан _______________ (кем и когда), 
ИНН ___________, 
проживающего(ей) по адресу: _______________________________,
именуемый(ый) в дальнейшем «Покупатель», 

следующую сумму: ___________ (прописью) ___________ рублей 00 копеек,
полученную в виде ___________ (наличные/банковский перевод/чек) 
на основании Договора купли‑продажи квартиры №_____ от «___» ___________ 2026 г., 
в котором указана квартира, расположенная по адресу: _______________________,
общая стоимость квартиры — ___________ рублей.

Настоящая расписка выдана в подтверждение факта получения вышеуказанной суммы и может быть использована в налоговых и иных официальных целях.

Подпись Продавца: ______________________

Подпись Покупателя: ______________________

Свидетели (по желанию):
______________________ (ФИО, паспорт, подпись)
______________________ (ФИО, паспорт, подпись)

Где подавать расписку в налоговую?

Расписку включают в пакет документов, подаваемых при:

• Заполнении декларации 3‑НДФЛ (для физических лиц‑продавцов).
• Предоставлении справок в органы регистрации прав (Росреестр) при смене собственника.
• Запросе у банка справки о происхождении средств (при открытии счета, ипотеке и т.п.).

Документы можно подать:

1. Лично в отделение Федеральной налоговой службы (ФНС) по месту жительства.
2. Электронно через Личный кабинет налогоплательщика (с приложением сканов расписки и сопутствующих документов).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли заверять расписку нотариально?

Нотариальное заверение не является обязательным, но может повысить доказательную силу документа в спорных ситуациях. При передаче крупных сумм (свыше 1 млн руб.) нотариальное заверение рекомендуется.

Можно ли использовать электронную форму расписки?

Да. Электронная расписка, подписанная квалифицированной электронной подписью (КЭП), имеет ту же юридическую силу, что и бумажный документ. При этом оригиналы копий также хранятся в электронном виде в личном кабинете налогоплательщика.

Что делать, если покупатель отказывается подписать расписку?

Попробуйте оформить расписку в виде акта приема‑передачи денежных средств, где подпись покупателя заменяется печатью или отметкой «получено». При невозможности получения подписи рекомендуется обратиться к юристу и оформить договор с условием о подтверждении оплаты в банковском документе.

Как доказать факт получения денег без расписки?

Банковские выписки, платежные поручения, квитанции об оплате, а также электронные сообщения (e‑mail, мессенджеры) могут служить альтернативой, однако расписка упрощает процесс проверки налоговыми органами.

Ошибки, которых следует избегать

• Указание суммы только цифрами без прописи.
• Отсутствие ссылки на договор купли‑продажи.
• Неуказание способа передачи средств (важно для подтверждения банковского перевода).
• Отсутствие подписи одной из сторон.
• Сокращения в официальных реквизитах (например, «паспорт: 45 01 123456» вместо полного указания серии и номера).

Расписка — неотъемлемый элемент при продаже квартиры, особенно если сделка проводится без нотариального заверения. Правильно оформленный документ облегчает подачу налоговой декларации, снижает риск налоговых проверок и защищает интересы обеих сторон. Используйте представленный образец, проверяйте все реквизиты и сохраняйте копии документов в надёжном месте.

Статья подготовлена с учётом действующего законодательства РФ и практики Федеральной налоговой службы на 2026 год.