Предварительный договор купли-продажи с задатком (далее — «Предварительный договор») позволяет сторонам зарезервировать за собой права и обязанности по будущей сделке, минимизируя риски одновременно для продавца и покупателя. Ниже приведён подробный образец, снабжённый пояснениями и рекомендациями по заполнению.
Что такое «предварительный договор с задатком»
Это соглашение, по которому:
- Покупатель вносит задаток, денежную сумму, подтверждающую серьёзность намерений и одновременно служащую частичной оплатой будущей покупки.
- Продавец обязуется в установленный срок заключить основной договор купли-продажи и не отчуждать объект третьим лицам.
При нарушении условий задаток может быть возвращён в двойном размере (если виноват продавец) или остаётся у продавца (если отказался покупатель).
Необходимые реквизиты и приложения
- Паспортные данные сторон (для физлиц) или выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП (для юрлиц).
- Кадастровый паспорт и/или выписка ЕГРН на нежилое помещение.
- Технический план, экспликация, план БТИ.
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и налогам.
- Разрешение органов опеки (если в помещении зарегистрирован несовершеннолетний собственник).
Пошаговая структура документа
Шапка документа
г. Москва
«20» апреля 2026 г.
Преамбула
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ С ЗАДАТКОМ
(далее — «Договор»)
Настоящий Предварительный договор заключён между:
- Продавец: Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 123456, выдан УВД г. Москвы, зарегистрирован по адресу: 125047, г. Москва, ул. Тверская, д. 1, кв. 1.
- Покупатель: Петров Петр Петрович, паспорт 77 77 654321, выдан УВД г. Москвы, зарегистрирован по адресу: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 55.
Предмет договора
Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить, следующее нежилое помещение:
- Адрес: г. Москва, ул. Садовая-Спасская, д. 5, помещение 2, этаж 1, общая площадь 85,4 м².
- Кадастровый номер: 77:05:0004010:1234.
- Правоустанавливающий документ: Свидетельство о государственной регистрации права № 77-АБ 123456 от .
Цена и задаток
Стороны установили окончательную цену объекта: 9 500 000 (девять миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.
В счёт этой цены Покупатель в день подписания настоящего Предварительного договора передаёт Продавцу задаток в размере 950 000 (девятьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Передача денег подтверждается подписанием двусторонней расписки (Приложение № 1).
Срок заключения основного договора
Стороны обязуются подписать основной договор купли-продажи не позднее «30» июня 2026 г. в нотариальной конторе г. Москвы по адресу: ул. Новая Басманная, д. 15.
Ответственность сторон
В случае отказа Продавца от заключения основного договора без уважительных причин он обязан:
- Вернуть Покупателю полученный задаток;
- Выплатить штраф в размере 100 % от суммы задатка;
- Возместить убытки, причинённые Покупателю.
В случае отказа Покупателя от заключения основного договора задаток остаётся у Продавца и не подлежит возврату.
Форс-мажор и форс-мажорные обстоятельства
Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств вследствие форс-мажора (пожар, наводнение, война, акты органов власти и т.д.). Сторона, ссылающаяся на форс-мажор, обязана уведомить другую сторону письменно в течение 5 календарных дней.
Заключительные положения
- Договор составлен в 3 (трёх) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному для каждой из сторон и один — в нотариальную контору.
- Настоящий Предварительный договор вступает в силу с момента подписания обеими сторонами и передачи задатка.
Раздел подписей
Продавец: __________________ /Иванов И.И./
Покупатель: __________________ /Петров П.П./
Дата подписания: «20» апреля 2026 г.
Приложения
- Приложение № 1. Двусторонняя расписка о получении задатка.
- Приложение № 2. Копия свидетельства о праве собственности Продавца.
- Приложение № 3. Выписка ЕГРН (не старше 5 дней на дату подписания).
- Приложение № 4. Технический план и экспликация БТИ.
Частые вопросы и советы юриста
- Задаток или аванс? В тексте обязательно пишите слово «задаток»; иначе суд может квалифицировать сумму как аванс, который подлежит возврату при любом раскладе.
- Нотариальное заверение. С нотариальная форма обязательна только для сделок с долями, но при крупных суммах нотариат дополнительно подтверждает подлинность подписей и снижает риски мошенничества.
- Контроль обременений. Перед подписанием Предварительного договора убедитесь в отсутствии залогов, арестов и судебных запретов через сервисы Федеральной службы судебных приставов и ЕГРН.
Важно! Данный образец носит информационный характер и не является официальной правовой консультацией. Перед подписанием рекомендуем согласовать текст с квалифицированным юристом или нотариусом.