Актуально на 19 апреля 2026 г․ С 13 марта 2025 года в Жилищный кодекс РФ внесены изменения (463-ФЗ от ), которые официально разрешили проводить общие собрания собственников (ОСС) в очной, заочной и электронной формах․ Для легитимности любого собрания ключевым документом является повестка дня․ Ниже приведён подробный образец, адаптированный к новым правилам․
Что такое повестка дня и почему она обязательна
Повестка — это перечень вопросов, которые будут вынесены на голосование․ Без утверждённой повестки собрание считается нелегитимным, а все принятые решения могут быть оспорены через суд (ст․ 45․1 ЖК РФ)․
Кто и когда формирует повестку
- Инициатор: управляющая организация, правление ТСЖ/ЖК, совет дома либо собственники, имеющие ≥10 % голосов․
- Сроки: проект повестки публикуется не позднее чем за 10 дней до даты собрания (при очной форме) или до начала заочного/электронного голосования․
- Порядок публикации: размещается на официальном сайте ТСЖ/УК, в ГИС ЖКХ, а также вывешивается на информационных стендах дома․
Структура повестки дня
Стандартный шаблон включает следующие блоки:
- Шапка документа
- Сведения о собрании
- Перечень вопросов
- Приложения
Готовый образец повестки дня
Повестка дня общего собрания собственников помещений МКД
Адрес дома: г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 45, корп․ 2
Форма проведения: очная + дистанционное электронное голосование через ГИС ЖКХ
Дата и время: 30 мая 2026 г․, 19:00
Место: помещение управляющей компании «Жилкомсервис», офис №3 (1-й этаж)
Регистрация участников: с 18:30 до 19:00․
Инициатор: Совет МКД г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 45, корп․ 2․
Перечень вопросов повестки дня:
- Утверждение годового отчёта УК «Жилкомсервис» за 2025 год и результатов финансово-хозяйственной деятельности․
- Выбор способа управления МКД на 2027–2029 гг․
- вариант А: продление договора с УК «Жилкомсервис»;
- вариант Б: создание ТСЖ;
- вариант В: переход к прямому управлению․
- Утверждение тарифа платы за содержание жилья на 2027 год․
- Программа капитального ремонта общего имущества на 2027–2031 гг․ и источники финансирования․
- Изменение системы видеонаблюдения во дворе и подъездах (проект и смета)․
Дополнительно: раздача информационных листовков, демонстрация 3D-макета планируемого благоустройства придомовой территории․
Контактное лицо: председатель совета дома — Иванов А․ Н․, тел․ +7 -95 123-45-67, e-mail: council@lenina45․ru
Как утвердить повестку
- Проект повестки направляется всем собственникам по электронной почте или через ГИС ЖКХ․
- В течение 5 дней собственники могут предлагать дополнительные вопросы․
- Окончательный вариант утверждается инициатором собрания и повторно публикуется не позднее чем за 3 дня до голосования․
Частые ошибки при составлении
- Отсутствует регистрационный номер дома в ГИС ЖКХ, влечёт отказ в публикации․
- Слишком общие формулировки вроде «обсудим всё» недопустимы: каждый пункт должен быть конкретным․
- Неверно указана кворум-комната: с 2025 года кворум определяется по общей площади всех помещений дома, а не только квартир․
Полезные ссылки и шаблоны
Для быстрой подготовки используйте:
- официальный формуляр ГИС ЖКХ (dom․gosuslugi․ru);
- автоматический генератор повестки от портала «ТеплоЁж»;
- Excel-шаблон «Повестка ОСС 2026» (скачать по ссылке)․