В реестре недвижимости иногда возникают технические или административные ошибки: неверно указанные кадастровые номера, ошибки в записях о правах, неверные сведения о границах и т.п. Такие погрешности могут препятствовать сделкам, усложнять получение выписок и вести к юридическим конфликтам. Для их устранения предусмотрена форма «Заявление об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)», известная как Приложение N 2 к приказу Росреестра № П/0310 от г.
Правовая база
- Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от № 218‑FЗ.
- Приказ Росреестра от № П/0310 «Об образцах заявлений в Росреестр» (с изменениями от , , , , , ).
- Постановления Правительства РФ о порядке внесения изменений в ЕГРН.
Кому и когда обращаться
Заявление может подавать любой заинтересованный лицо – собственник недвижимости, пользователь прав, юридическое лицо, а также их законные представители. Обращаться следует, если:
- В записях ЕГРН допущена техническая ошибка (опечатка, неверный номер, ошибка в дате и т.п;).
- Необходимо добавить сведения, предусмотренные законодательством (например, изменение назначения земли, перевод помещения из жилого в нежилое).
- Требуется погасить ошибочную запись (удалить запись о праве, которое не существует).
Структура заявления (Приложение N 2)
Ниже – разбор основных разделов формы. В каждом пункте указаны ключевые сведения, которые необходимо заполнить.
Наименование органа, принявшего заявление (например, «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии»).
Номер книги учета входящих документов и номер записи в этой книге.
Количество листов заявления и количество прилагаемых документов (указывается количество оригиналов и копий).
Подпись заявителя и дата‑время подачи.
Объект недвижимости – выбираеться тип (земельный участок, здание, сооружение, помещение и т.д.) и указывается кадастровый номер.
Содержание исправления – выбирается один из вариантов:
a) исправление ошибки в кадастре недвижимости;
b) исправление ошибки в реестре прав;
c) исправление ошибки в реестре границ.
Для каждого варианта указываются «внесённые сведения» и «правильные сведения».
Внесение новых сведений – перечень возможных данных, которые могут быть внесены (решение о переводе помещения, изменение назначения земли, результаты кадастровой оценки и пр.).
Внесение изменений в реестр прав – сведения о физических и юридических лицах, об ограничениях, арестах, записках о возражениях и т.д.
Иные сведения, предусмотренные законодательством РФ.
Образец полностью заполненного заявления
Заявление № 12/2026
В Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии
От: Иванов Иван Иванович, паспорт № 45 1234567, ИНН 770123456789
Дата подачи: «19» апреля 2026 г., время 12 ч. 30 мин.
Прошу в отношении объекта недвижимости:
- Земельный участок
- Кадастровый номер: 71:01:0123456:789
Исправить техническую ошибку, допущенную в сведениях ЕГРН
В сведениях кадастра недвижимости:
- Внесены сведения: Площадь – 0,0 га
- Правильные сведения: Площадь – 1,25 га
В сведениях реестра прав на недвижимость:
- От «01» января 2025 г. N записи: 12345
- Внесена запись: Ограничение – арест
- Правильная запись: Ограничение – отсутствует
Внести в кадастр недвижимости следующие сведения:
- Содержатся в решении о переводе земельного участка из категории «сельскохозяйственное» в категорию «земли населённых пунктов» от «15» марта 2026 г.
Внести в реестр прав на недвижимость следующие сведения:
- О физическом лице – Иванов Иван Иванович (ИНН 770123456789) – изменение ФИО в связи с официальным изменением фамилии (свидетельство о браке № 123 от «10» февраля 2026 г.).
- О юридическом лице – ООО «СтройИнвест» (ОГРН 1127746789012) – изменение юридического адреса.
Иные сведения:
- Об адресе электронной почты заявителя – ivanov@example.com.
Подпись заявителя: _______________________ /И.И. Иванов/
Пошаговая инструкция по заполнению заявления
- Соберите исходные документы: выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, решение органов (если требуется), договоры, справки о смене ФИО/наименования.
- Определите тип ошибки – в кадастре, реестре прав или реестре границ.
- Скачайте форму – официальный шаблон Приложение N 2 (можно взять в формате DOCX/Excel).
- Заполните шапку заявления (наименование органа, номер книги, дата).
- Укажите объект (тип, кадастровый номер).
- Опишите ошибку – введите «внесённые сведения» и «правильные сведения» в соответствующие графы.
- Перечислите новые сведения, если требуется их добавить (решения, акты, оценки).
- Укажите сведения о правообладателях – изменения ФИО, адресов, ограничений и т.д.
- Подготовьте перечень приложений (копии паспортов, выписок, решений, доверенностей).
- Подпишите заявление и поставьте дату и время.
- Отправьте заявление (см. раздел 7).
Перечень обязательных документов
- Заполненное заявление (Приложение N 2).
- Выписка из ЕГРН (не старше 3 месяцев).
- Кадастровый паспорт или выписка из кадастра (при ошибке в кадастре).
- Документы, подтверждающие правильные сведения (решения органов, договоры, акты экспертизы).
- Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт) и, при необходимости, доверенность.
- Копии документов, подтверждающих изменения в данных о физических/юридических лицах.
Как подать заявление
Существует три основных способа:
- Лично в отделение Росреестра – подать оригинал заявления и копии документов в регистратуру. Приём работает в обычные часы работы.
- Через МЭК (Многофункциональный центр) – воспользоваться услугой «Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Приём документов осуществляется в одном из более чем 400 МЭК по России.
- Электронно через портал Госуслуги:
- Зарегистрируйтесь на gosuslugi.ru.
- Выберите услугу «Подать заявление в Росреестр».
- Загрузите скан заявления и приложений, подпишите их усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).
- Получите подтверждение о приёме (ЭЦП‑квитанцию).
Сроки рассмотрения и получение результата
- По закону Росреестр обязан рассмотреть заявление о исправлении технической ошибки в течение 30 календарных дней со дня его получения.
- Если требуются дополнительные документы, срок может быть продлён, но заявителю обязано быть уведомлённым в письменной форме.
- По результатам рассмотрения высылается решение о внесении (или отказе в внесении) изменений. При положительном решении запись в ЕГРН обновляется, и заявитель получает новую выписку.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли исправить ошибку, если она возникла более чем 5 лет назад?
Да. Срок давности не применяется к техническим ошибкам в ЕГРН, однако в некоторых случаях (например, изменение прав) может потребоваться подтверждающий документ о праве собственности.
Что делать, если в заявлении допущена ошибка?
В случае отказа в регистрации из‑за неточностей, Росреестр направит запрос на уточнение. Вы можете подать исправленное заявление заново, приложив уточнённые документы.
Можно ли подать заявление от имени несовершеннолетнего?
Да, но только через законного представителя (родителя или опекуна) с нотариально заверенной доверенностью.
Нужно ли платить госпошлину?
За исправление технической ошибки в реестре госпошлина не взимается. Плата может потребоваться только за выдачу выписки или за услуги МЭК.
Полезные ссылки
- Приложение N 2 к приказу Росреестра № П/0310 (полный текст формы)
- Официальный сайт Росреестра
- Госуслуги – подача заявлений онлайн
- Федеральная налоговая служба – проверка ИНН/ОГРН
Важно: перед подачей заявления убедитесь, что все сведения в выписке из ЕГРН актуальны, а приложенные документы имеют юридическую силу (необходимо наличие подписи или печати, если это требуется). Ошибки в заполнении формы могут привести к задержке или отказу в регистрации.
Соблюдая данную инструкцию и используя приведённый образец, вы сможете быстро и без лишних проблем оформить заявление об исправлении реестровой ошибки в Росреестре.