Актуально на 19 апреля 2026 года. Ниже вы найдёте подробный образец иска, разъяснения по территориальной подсудности, перечень документов и комментарии к каждому разделу.
Какой суд выбрать: общая юрисдикция или арбитраж?
- Жилищные споры между физлицами (выселение, признание утратившим право пользования, раздел порядка пользования, неустойка за просрочку передачи квартиры по ДДУ и т.д.) подаются в суд общей юрисдикции (мировой или районный).
- Если цена иска ≤ 100 000 ₽ по делам о защите прав потребителей или ≤ 50 000 ₽ по иным жилищным требованиям — подаётся к мировому судье. В остальных случаях — в районный (городской) суд.
- Территориальное правило: иск предъявляется по месту жительства ответчика или по месту нахождения спорного жилого помещения (ст. 28, 29 ГПК РФ).
Общие требования к форме иска (ст. 131–132 ГПК РФ)
- Печатный текст, подпись истца (представителя).
- Сведения о сторонах: Ф.И.О., адрес, дата рождения, паспортные данные.
- Цена иска (если подлежит оценке).
- Описательная часть: обстоятельства, нарушение, ссылки на доказательства.
- Правовое обоснование требований (ссылки на нормы ЖК РФ, ГК РФ).
- Конкретные требования (пунктирный перечень).
- Перечень прилагаемых документов с указанием количества экземпляров.
- Досудебный порядок урегулирования (если обязателен) отмечается отдельно.
Готовый образец (шаблон)
В ___________________________ (указать наименование суда)
Истец: Иванов Иван Иванович
Адрес: 123456, г. Москва, ул. Лесная, д. 10, кв. 45
Тел.: +7 (999) -23-45-67
E-mail: ivanov@mail.ru
Ответчик: Петров Петр Петрович
Адрес: 123456, г. Москва, ул. Лесная, д. 10, кв. 46
Цена иска: 300 000 руб. 00 коп.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении
Обстоятельства, на которых основаны требования
Я, Иванов И.И., являюсь собственником квартиры №45 по адресу: г. Москва, ул. Лесная, д. 10. Ответчик Петров П.П; проживал в указанной квартире на основании договора безвозмездного пользования, заключённого . С ответчик фактически не проживает в квартире, коммунальные услуги не оплачивает, ключи не возвращает, но регистрацию с места жительства не снял. В связи с этим я лишён возможности свободно распоряжаться своим имуществом.
Досудебное урегулирование
в адрес ответчика была направлена претензия с требованием освободить жилое помещение в течение 30 дней. Претензия получена, но осталась без ответа и не исполнена.
Правовое обоснование
Согласно ст. 35 ЖК РФ собственник вправе требовать выселения лиц, утративших право пользования жилым помещением. Ст. 293 ГК РФ предусматривает прекращение договора безвозмездного пользования в одностороннем порядке с предварительным уведомлением.
Требования
- Признать Петрова Петра Петровича утратившим право пользования квартирой №45 по адресу: г. Москва, ул. Лесная, д. 10.
- Выселить Петрова Петра Петровича из указанной квартиры.
- Взыскать с Петрова П.П. судебные расходы в размере 7 000 руб. 00 коп. (госпошлина 3 000 руб. + услуги представителя 4 000 руб.).
Приложения:
- Копия искового заявления для ответчика.
- Копия свидетельства о праве собственности.
- Копия договора безвозмездного пользования.
- Копия претензии и почтовая квитанция о вручении.
- Квитанции об оплате коммунальных услуг за последние 6 месяцев (подтверждение непроживания ответчика).
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Доверенность представителя (если обращается представитель).
Подпись: _____________ /Иванов И.И./
Подсудность и госпошлина
- Мировой судья: госпошлина = 1 500 ₽ при цене иска 100 000 ₽; выше, по шкале ст. 333.19 НК РФ.
- Районный суд: госпошлина = 4 000 ₽ + 3 % суммы свыше 100 000 ₽.
- Льготы: пенсионеры, инвалиды, ветераны освобождаются по заявлению (ст. 333.36 НК РФ).
Как подать иск в 2026 году
- Онлайн через ГАС «Правосудие» (gos.sudrf.ru) — скан-копии в PDF не более 15 МБ каждая.
- Лично в канцелярию суда — 2 экземпляра для мирового судьи или 3 экземпляра для районного.
- Почтой заказным письмом с уведомлением о вручении.
- Через представителя по нотариальной доверенности.
Возможные обстоятельства и альтернативные требования
| Сценарий | Дополнительные требования |
|---|---|
| Сособственники не могут разделить порядок пользования | Определить порядок пользования квартирой, обязать выделить долю в натуре |
| Ненадлежащее содержание общего имущества (ЖЭК) | Обязать УК устранить протечки кровли, взыскать неустойку по ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» |
| Отказ в регистрации/снятии с регучёта | Обязать органы ФМС зарегистрировать/снять с регистрационного учёта |
Чек-лист перед подачей
Собраны все документы в 2-3 экземплярах.
Госпошлина оплачена (квитанция прилагается).
Претензия (досудебный порядок) направлена не ранее 30 дней назад.
Все адреса указаны актуальные, иначе — ходатайство об уточнении адреса.
Подпись и дата проставлены от руки.
Скачать: шаблон искового заявления по жилищному спору в формате .docx
Важно! Данный образец приведён в ознакомительных целях. При сложных ситуациях (доли в праве, ДДУ, реновация, аварийное жильё) рекомендуем получить индивидуальную консультацию юриста.