Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Цель статьи – предоставить полное пошаговое руководство по подготовке и подаче искового заявления, если вам необходимо изменить условия договора социального найма (ДСН) жилого помещения. В статье рассматриваются правовые основы, типичные причины изменения договора, структура заявления и готовый пример текста.

Что такое договор социального найма жилого помещения

Договор социального найма (далее – ДСН) – это соглашение, заключаемое между гражданином, находящимся на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, и органом местного самоуправления (муниципалитетом) или его уполномоченным учреждением. На основании ДСН гражданин получает право постоянного (длительного) проживания в жилом помещении, предоставленном в найм.

Объектом ДСН может быть квартира, отдельный жилой дом, комната или иное изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания.
Договор оформляется в письменной форме, регистрируется в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и может быть изменён только с согласия обеих сторон.

Причины, по которым может потребоваться изменение ДСН

Изменение условий ДСН возможно в следующих ситуациях:

Изменение состава семьи (рождение/усыновление ребёнка, вступление в брак, развод).
Изменение размера жилой площади (перепланировка, объединение/разделение помещений).
Перевод в другой муниципалитет (переезд в другой район/город).
Изменение финансового положения (повышение/понижение доходов, изменение категории нуждаемости).
Необходимость проведения капитального ремонта (требования к наймодателю о проведении ремонта, изменение условий содержания общего имущества).
Изменение правовых оснований (например, переход из категории «нуждающихся в улучшении жилищных условий» в категорию «постоянных жильцов»).

Нормативно‑правовая база

Для изменения ДСН необходимо опираться на следующие нормативные акты:

Жилищный кодекс Российской Федерации (вступил в силу ).
Федеральный закон № 174‑ФЗ от «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» (при участии инвалидов).
Приказ Минжилинфраструктуры РФ от № 293 «Об утверждении Положения о порядке заключения, изменения и прекращения договоров социального найма жилых помещений».
Региональные нормативные акты (постановления правительств субъектов РФ, муниципальные уставы).

Эти документы определяют порядок подачи заявления, перечень необходимых документов и сроки рассмотрения.

Куда и как подавать исковое заявление

Исковое заявление об изменении ДСН подаётся в суд по месту нахождения жилого помещения (обычно – в районный (городской) суд). Если споры решаются в досудебном порядке, заявление можно направить в:

Орган местного самоуправления, предоставивший помещение в найм.
Управляющую компанию или ЖЭК, отвечающую за эксплуатацию здания;

В случае отказа в изменении ДСН или несогласия с решением органа, необходимо подать иск в суд в течение 30 дней с момента получения отказа.

Структура искового заявления

Исковое заявление должно включать следующие разделы (по требованиям судов РФ):

Шапка заявления – название суда, ФИО истца, адрес, контактный телефон, ИНН (если есть).
Наименование ответчика – название муниципального образования, адрес, реквизиты.
Текст исковых требований – чётко сформулированные требования (например, изменить размер арендной платы, добавить в договор нового члена семьи и т.д.).
Обоснование требований – ссылки на нормы Жилищного кодекса, приказов, постановлений и фактические обстоятельства.
Список прилагаемых документов – копии ДСН, выписки из реестра, справки о доходах, свидетельства о рождении, справка о составе семьи, акт обследования помещения и др.
Подпись и дата.

Образец искового заявления

Ниже представлен готовый пример искового заявления об изменении договора социального найма жилого помещения. При подготовке документа замените шаблонные данные на свои.

<h1>В [Наименование суда] (районный (городской) суд)</h1>

<p><b>Истец:</b> Иванов Иван Иванович, 123456789012, проживающий по адресу: 115035, г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, кв. 5<br>
<b>Телефон:</b> +7 (495) -23‑45‑67<br>
<b>Электронная почта:</b> ivanov@mail.ru</p>

<p><b>Ответчик:</b> Муниципальное образование «Город Москва», отдел жилищного фонда, 115035, г. Москва, ул. Ленина, д. 20</p>

<h2>Исковое заявление</h2>
<h3>Об изменении условий договора социального найма жилого помещения</h3>

<p>Я, Иванов Иван Иванович, заключил договор социального найма жилого помещения № 12345 от г. с Муниципальным образованием «Город Москва». Договор предусматривает предоставление квартиры (дом) по адресу: г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, кв. 5. В настоящее время возникла необходимость изменить условия договора в связи с [указать причину – например, рождением ребёнка].</p>

<h4>Требования истца</h4>
<ol>
 <li>Изменить состав семьи, указанный в договоре, добавив в него ФИО ребёнка – Петрова Марию Ивановну, родившуюся г.;</li>
 <li>Пересчитать размер арендной платы в соответствии с изменившимся составом семьи (пункт 5.2 Положения о порядке изменения ДСН);</li>
 <li>Внести соответствующие изменения в договор социального найма и оформить дополнительное соглашение к нему.</li>
</ol>

<h4>Обоснование требований</h4>
<p>Согласно статье 13 Жилищного кодекса РФ, в договоре социального найма могут быть изменены условия, если изменились обстоятельства, указанные в договоре, в т.ч. состав семьи. Положением о порядке изменения ДСН (Приказ Минжилинфраструктуры РФ № 293 от ) установлено, что при увеличении количества членов семьи, нуждающихся в жилье, размер арендной платы может быть пересмотрен в сторону увеличения, однако изменение состава семьи является обязательным условием для внесения соответствующей поправки в договор.</p>

<p>В подтверждение своих слов прилагаю следующие документы:</p>
<ul>
 <li>Копия договора социального найма жилого помещения № 12345 от г.;</li>
 <li>Свидетельство о рождении ребёнка – Петровой Марии Ивановны (№ 123456789 от г.);</li>
 <li>Справка о составе семьи, выданная МУП «Город Москва» (дата выдачи г.);</li>
 <li>Копия выписки из реестра недвижимости, подтверждающая право собственности муниципального образования на жилой объект;</li>
 <li>Копия обращения в орган местного самоуправления с заявлением о внесении изменений в ДСН от г. и отказ в виде ответного письма от г.;</li>
 <li>Квитанция об уплате государственной пошлины за подачу искового заявления (ссылка на ФЗ‑147).</li>
</ul>

<p>Исходя из изложенного, прошу суд:</p>
<ol>
 <li>Признать необходимость изменения условий Договора социального найма жилого помещения № 12345 от г.;</li>
 <li>Обязать ответчика оформить дополнительное соглашение к Договору, включив в него изменение состава семьи (добавить ребёнка) и пересчитать размер арендной платы в размере, установленном действующим нормативным актом;</li>
 <li>Взыскать с ответчика судебные издержки в размере, определённом судом.</li>
</ol>

<p>Приложения:</p>
<ul>
 <li>Копия искового заявления – 1 экз.;</li>
 <li>Копия договора социального найма – 2 экз.;</li>
 <li>Свидетельство о рождении ребёнка – 1 экз.;</li>
 <li>Справка о составе семьи – 1 экз.;</li>
 <li>Копия выписки из реестра недвижимости – 1 экз.;</li>
 <li>Копия обращения в орган местного самоуправления и ответное письмо – 2 экз.;</li>
 <li>Квитанция об уплате государственной пошлины – 1 экз.;</li>
</ul>

<p>Дата: «19» апреля 2026 г.<br>
Подпись: ______________________ (Иванов И.И.)</p>

Полезные рекомендации при подготовке заявления

Тщательно проверьте реквизиты договора. Ошибки в номерах, датах и адресах могут стать причиной возврата заявления.
Соберите все подтверждающие документы. Суд оценивает иск в первую очередь по наличию доказательств (свидетельства о рождении, справки, выписки из реестра).
Уплатите государственную пошлину. Размер пошлины зависит от категории иска (обычно 2 % от суммы иска, но не менее 1 000 рублей).
Сохраняйте копии всех отправленных документов. Это понадобится в случае необходимости представить доказательства отправки.
Если есть возможность досудебного урегулирования, используйте её. Суд может отказать в рассмотрении, если стороны могли решить вопрос мирным путём.

Что происходит после подачи заявления

Регистрация заявления в суде. Суд выдает регистрационный номер и назначает дату предварительного судебного заседания.

Уведомление ответчика. Ответчик получает копию иска и в течение 30 дней обязан предоставить письменный ответ.

Подготовка к судебному заседанию. Стороны могут представить дополнительные доказательства, вызвать свидетелей.

Судебное заседание. Суд выслушивает обе стороны, оценивает доказательства и выносит решение.

Оспаривание решения. При необходимости решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца.

Изменение договора социального найма жилого помещения – процесс, требующий точного соблюдения процедурных требований и наличия подтверждающих документов. Правильное оформление искового заявления, ссылка на нормативные акты и четкое обоснование требований существенно повышают шансы на успешный исход дела.

Если у вас возникли вопросы по подготовке документов или процессу подачи иска, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищном праве.