Актуально на

Когда возникает необходимость подавать иск

Кадастровая ошибка, это неточность в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), которая влияет на:

• площадь, границы или координаты земельного участка;
• кадастровую стоимость объекта;
• вид разрешённого использования;
• иные существенные характеристики.

Если Росреестр отказался внести изменения в добровольном порядке по заявлению собственника, единственный способ — обратиться в суд с иском об исправлении реестровой ошибки;

Типовая структура иска

Шапка и «шапка» иска

<b>В _________________________ суд

(указать районный/городской суд по месту нахождения объекта)</b>

Истец: Иванов Иван Иванович

Адрес: 141100, Московская обл., г. Щёлково, ул. Лесная, д. 10, кв. 5

Тел.: +7 (916) -23-45-67

E-mail: ivanov@mail.ru


Ответчик: Управление Росреестра по Московской области

Адрес: 123112, г. Москва, ул. Беговая, д. 3



Третье лицо: ООО «ГеоКадастрПлюс»

ИНН 7701234567, адрес: 141100, г. Щёлково, ул. Советская, д. 15



Цена иска: не подлежит оценке (ст. 333.19 ГПК РФ)

Заголовок и резолютивная часть

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании недействительными сведений ЕГРН, исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка

Основной текст

1. Обстоятельства дела

   Я, Иванов И. И., являюсь собственником земельного участка с кадастровым номером 50:14:0000000:24, площадью 752 м², расположенного по адресу: Московская область, Щелковский район, деревня Подрезково, ул. Садовая, владение 10. Согласно выписке ЕГРН от , границы участка указаны с ошибкой: северная точка Х=564321.12, У=678954.32 указана с отклонением на 4,7 м к северу от фактического межевания 2018 года. Данные ошибки приводят к пересечению моего участка с соседним (кад. № 50:14:0000000:23) и спорам о праве собственности.

2. Досудебное урегулирование

   в Росреестр было подано заявление об исправлении реестровой ошибки (вх. № 12345678). Ответ получен : отказ мотивирован тем, что «изменения границ повлекут уменьшение площади соседнего участка». Считаю отказ незаконным и необоснованным.

3. Правовое обоснование
   • ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
   • ст. 132 ГПК РФ — право собственника требовать устранения нарушений;
   • Постановление Пленума ВС РФ № 14 от о порядке исправления кадастровых ошибок.

Исковые требования

Прошу суд:

1. Признать недействительными сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка кад. № 50:14:0000000:24 в части указания координат точек 1-4, как указано в выписке от .
2. Обязать Управление Росреестра по Московской области внести в ЕГРН исправления, установив границы участка в соответствии с межевым планом № 77-123/2025, подготовленным ООО «ГеоКадастрПлюс».
3. Взыскать с Росреестра расходы на экспертизу в размере 18 000 руб.

Приложения к иску

• Копия искового заявления (ответчик + третье лицо + суду — по экземпляру);
• Выписка ЕГРН от — заверенная копия;
• Межевой план (форма КПТ-ЗУ) -025 г., оригинал + копия;
• Отказ Росреестра от — копия;
• Квитанция об оплате госпошлины (0 руб. — ст. 333.19 ГПК РФ);
• Доверенность представителя (при наличии);
• Калькуляция расходов на экспертизу (18 000 руб.) и чек.

Краткий чек-лист для собственника

Шаблон готового искового заявления

В Щёлковский городской суд
Московской области

Истец: Иванов Иван Иванович
Адрес: 141100, Московская обл., г. Щёлково, ул. Лесная, д. 10
Тел.: +7 (916) -23-45-67
E-mail: ivanov@mail.ru

Ответчик: Управление Росреестра по Московской области
Адрес: 123112, г. Москва, ул. Беговая, д. 3

Третье лицо: ООО «ГеоКадастрПлюс»
ИНН 7701234567, адрес: 141100, г. Щёлково, ул. Советская, д. 15

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании недействительными сведений ЕГРН и
исправлении реестровой ошибки

Обстоятельства: Являюсь собственником участка кад. № 50:14:0000000:24...
Досудебное урегулирование: подано заявление № 12345678...
Основания: ст. 61 218-ФЗ, ст. 132 ГПК РФ...

ИСКОВЫЕ ТРЕБОВАНИЯ:
Признать недействительными сведения ЕГРН...
Обязать внести исправления в ЕГРН...
Взыскать 18 000 руб. расходов...

Приложения: 1-7 (описаны выше).

Советы адвоката

• Не затягивайте: срок исковой давности — 3 года с момента, когда вы узнали (или должны были узнать) об ошибке.
• Соседей сторонами: если их права затрагиваются, лучше привлечь как третьих лиц самостоятельно, чтобы избежать отложений.
• Экспертиза: заказывайте у кадастрового инженера, внесённого в реестр специалистов Росреестра; иначе суд может не принять заключение;
• Госпошлина: по спорам о реестровых ошибках — 0 руб., но если вы требуете компенсации — 300 ₽ за взыскание денег.

Важно! При любых сложностях обратитесь к кадастровому юристу. Успех иска на 80 % зависит от качества подготовленных доказательств.