Важно! Ниже приведён типовой образец иска, который может быть адаптирован под конкретную ситуацию. Перед подачей в суд рекомендуется проконсультироваться с юристом.
Общие положения
Жилищный кодекс РФ (глава 7) закрепляет за собственником жилого помещения право самостоятельно определять порядок пользования квартирой. В том числе он вправе требовать снятия с регистрационного учета (бывшая «прописка») лиц, утративших основания проживания.
- срок пребывания по договору найма истёк;
- договор социального найма расторгнут;
- лицо нигде не работает и не оплачивает коммунальные услуги более 6 месяцев;
- бывший собственник продал квартиру, но не выписался добровольно;
- временная регистрация арендатора закончилась, а он не покидает жильё.
Подготовка к подаче иска
Документы заявителя-собственника:
- Свидетельство о праве собственности (ЕГРН) или выписка из ЕГРН не старше 30 дней.
- Паспорт заявителя (все страницы);
- Выписка из Единого жилищного реестра (форма № 10) о зарегистрированных лицах;
- Копии квитанций об оплате коммунальных услуг последние 6 месяцев.
- Уведомления (о выселении, расторжении договора, оплате долгов) с уведомлением о вручении или актом о невозможности вручения.
- Доверенность или ордер, если обращается представитель.
Данные ответчика:
- ФИО, дата рождения.
- Серия и номер паспорта, адрес регистрации.
- Контактный телефон (если известен).
Пошаговая инструкция подачи иска
| Этап | Что делать |
|---|---|
| 1 | Убедитесь, что у ответчика отсутствует законное основание проживания (истёк договор, продана квартира и т. д.). |
| 2 | Отправьте претензию заказным письмом с уведомлением и приложите срок (обычно 30 дней) добровольно выписаться. |
| 3 | Соберите вышеуказанный пакет документов. |
| 4 | Сформируйте исковое заявление по образцу (см. раздел 4). |
| 5 | Оплатите госпошлину: для граждан 300 ₽, для юрлиц, 6 000 ₽ (если требуется выселение и снятие с регистрационного учёта). |
| 6 | Подайте иск в мировой суд по месту нахождения квартиры (если цена иска ≤ 50 000 ₽) или районный суд. |
| 7 | Не забудьте приложить квитанцию об оплате госпошлины и копии всех документов. |
Образец иска
В мировой суд судебного участка № ___
города _____________________________
Истец:
ФИО: ________________________________
Адрес: ______________________________
Тел.: _______________________________
Паспорт: серия ___ № _______, выдан «___» _______ 20__ г.
Ответчик:
ФИО: ________________________________
Адрес регистрации: ___________________
Дата рождения: «___» _______ 19__ г.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о снятии с регистрационного учёта
Я, (ФИО истца), являюсь собственником квартиры №___ по адресу: г. ___, ул. ___, д. ___, кв. ___, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №___ серии ___ от «___» _______ 20__ г.
Ответчик зарегистрирован в указанной квартире по причине:
(указать: «по договору найма до «___» _______ 20__ г.» или «ранее являлся собственником, но квартира продана» и т. д.).
На основании статьи 35 ЖК РФ и статьи 293 ГК РФ основания для пребывания ответчика в жилом помещении утрачены. Добровольно ответчик не освобождает жильё и не снимается с регистрационного учёта, несмотря на направленное «___» _______ 20__ г. письменное уведомление (копия и уведомление о вручении прилагаются).
В соответствии со статьями 131–132 ГПК РФ
- Прошу суд обязать (ФИО ответчика) сняться с регистрационного учёта по адресу: г. ___, ул. ___, д. ___, кв. ___.
- Взыскать с ответчика госпошлину в размере 300 руб. в доход федерального бюджета.
Приложения:
- Копия искового заявления (для ответчика и суда).
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Свидетельство о праве собственности (копия);
- Паспорт истца (копия).
- Выписка из ЕГРН (форма № 10).
- Копии квитанций об оплате ЖКУ за последние 6 мес.
- Копия уведомления/претензии ответчику.
- Иные доказательства, подтверждающие отсутствие оснований проживания.
«___» _______ 20__ г.
________________/_____________/ (подпись)
Особые случаи
Временная регистрация арендатора
Если у арендатора закончилась временная регистрация и он не выселяется, действуйте так же: расторгните договор, направьте претензию, подайте иск.
Минорные дети
Если в квартире прописаны несовершеннолетние, суд может учесть их интересы. Потребуется согласие органа опеки и попечительства.
Бывший собственник
После продажи квартиры бывший собственник теряет право проживания. Позиция судов в таких случаях однозначно на стороне нового собственника.
Полезные советы
- Не пытайтесь самостоятельно выписать человека через МФЦ — это возможно только при его личном присутствии или по решению суда.
- Храните все уведомления и корешки почтовых отправлений: это ваши доказательства.
- Если ответчик скрывается, суд может принять решение заочно.
- После вступления решения суда в силу паспортный стол снимет гражданина с учёта в течение 3 дней по запросу пристава.