Кадастровая стоимость – это официальная оценка недвижимости, фиксируемая в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Она служит базой для расчёта налога на имущество, а также используется при сделках с жильём и земельными участками. В 2026‑м году процесс получения этой информации стал ещё проще: большинство сервисов работают бесплатно и доступны онлайн.
Содержание
- Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна?
- Где искать информацию?
- Как узнать по кадастровому номеру
- Как узнать по адресу
- Какие документы могут понадобиться
- Как оспорить завышенную кадастровую стоимость
- Часто задаваемые вопросы
Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна?
Кадастровая стоимость (КС) – это результат официальной оценки объекта недвижимости, проведённой в определённую дату. Она отличается от рыночной цены, которая формируется спросом и предложением.
- Налоговый расчёт. КС является базой для расчёта налога на имущество.
- Сделки с недвижимостью. При купле‑продаже, дарении, наследовании часто требуется указать КС.
- Оспаривание. Если собственник считает оценку завышенной, он может её оспорить.
- Страхование и ипотека. Банки используют КС при оценке риска.
С 2026 года информация о КС доступна в режиме онлайн бесплатно, что упрощает подготовку к любому из перечисленных действий.
Где искать информацию?
Официальные источники, где можно получить выписку с кадастровой стоимостью:
- Сайт Росреестра – раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»;
- Портал Госуслуг – услуга «Получить выписку из ЕГРН»;
- Региональные БТИ (Бюро технической инвентаризации) – через их сайты или в офисах;
- Многофункциональные центры (МФЦ) – возможность оформить бумажную выписку;
- Публичная кадастровая карта – интерактивный сервис с визуализацией объектов.
Все перечисленные сервисы позволяют получить данные бесплатно (в течение 3‑х рабочих дней в случае бумажных запросов).
Как узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру
Подготовка кадастрового номера
Кадастровый номер имеет вид XX:XX:XXXXXXX:XX (регион: район: квартал: объект). Его можно найти:
- в договоре купли‑продажи;
- в выписке из ЕГРН, полученной ранее;
- на кадастровой карте по адресу объекта.
Пошаговая инструкция (онлайн)
- Перейдите на официальный сайт Росреестра.
- В верхнем меню выберите «Услуги и сервисы» → «Справочная информация по объектам недвижимости».
- В открывшейся форме введите кадастровый номер в поле «Кадастровый номер» и нажмите «Найти».
- В результатах появятся сведения об объекте: тип, площадь, адрес, а также кадастровая стоимость и дата её определения.
- Для получения официального документа нажмите кнопку «Сформировать выписку». Выберите формат (PDF) и подтвердите запрос.
- Если вы вошли в личный кабинет (через Госуслуги или ЕПГУ), выписка будет доступна сразу; иначе вам пришлют ссылку на электронную почту.
Пошаговая инструкция (через Госуслуги)
- Войдите в личный кабинет;
- В поиске найдите услугу «Получить выписку из ЕГРН о недвижимости».
- Выберите тип объекта (квартира, дом, участок) и укажите кадастровый номер.
- Укажите цель запроса (например, «налоговый расчёт»).
- Подтвердите запрос – выписка будет готова в течение 3 рабочих дней и будет доступна для скачивания.
Получение бумажной выписки через МФЦ
- Заполните заявление «Запрос выписки из ЕГРН» (бланк можно взять в МФЦ или скачать с сайта Росреестра).
- Приложите копию паспорта и, при необходимости, документ, подтверждающий право собственности.
- Оплатите госпошлину (в 2026 году она составляет 0 руб., так как услуга бесплатна).
- Получите готовую выписку в течение 3‑х рабочих дней.
Как узнать кадастровую стоимость по адресу
Поиск кадастрового номера по адресу
Если у вас нет кадастрового номера, его легко найти по адресу:
- Откройте Публичную кадастровую карту (ПКК);
- Введите в поисковую строку полный адрес (улица, дом, квартира) и нажмите «Найти»;
- Карта отобразит объект и покажет его кадастровый номер в боковой панели.
Инструкция по получению КС через онлайн‑сервисы
- После того как получили кадастровый номер, следуйте инструкции из пункта 3.2.
- Если хотите сразу узнать КС без отдельного поиска номера, в сервисе Росреестра в поле «Адрес» введите нужный адрес (доступно в некоторых регионах).
Пример: поиск КС для квартиры в Москве
- Перейдите на ПКК и в строке поиска введите «ул. Тверская, д. 7, кв. 45, г. Москва»;
- Кликните по найденному объекту – в правой панели отобразится кадастровый номер
77:01:0000001:1234; - Скопируйте номер и перейдите на сайт Росреестра, где вводите его в форму поиска (см. пункт 3.2).
- Получаете официальную КС: 5 500 000 ₽ (пример).
Какие документы могут понадобиться?
Для получения выписки в электронном виде обычно достаточно подтверждения личности (паспорт) и доступа к личному кабинету. При запросе в бумажном виде могут потребоваться:
- Копия паспорта (страница с фото);
- Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, дарственная и т.п.);
- Заявление о выдаче выписки (можно скачать с сайта Росреестра);
- При необходимости – доверенность, если запрос делает представитель.
Все документы предоставляются в копиях (скан или фото) при онлайн‑запросе.
Как оспорить завышенную кадастровую стоимость?
Если полученная КС кажется завышенной, у собственника есть два пути:
Досудебный порядок
- Соберите доказательства: рыночные предложения, независимую оценку, справки о состоянии объекта.
- Подайте в Росреестр заявление «Об оспаривании кадастровой стоимости» (форма 3‑ГЭ).
- В заявлении укажите причины несоответствия и приложите документы.
- Росреестр в течение 30 дней рассматривает запрос и может изменить КС.
Судебный порядок
- Если досудебный порядок не дал результата, подайте иск в Арбитражный суд по месту нахождения недвижимости.
- В исковом заявлении укажите требование об уменьшении кадастровой стоимости и приложите все доказательства.
- Суд принимает решение в течение 2‑3 месяцев, после чего Росреестр вносит изменения.
Важно помнить, что любые изменения в КС влияют на налоговую нагрузку, поэтому оспаривание стоит проводить только при реальном расхождении.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Нужно ли платить за онлайн‑выписку?
С 2026 года получение выписки из ЕГРН с кадастровой стоимостью в электронном виде бесплатно. Платные услуги могут предлагать только частные посредники.
Как быстро я получу выписку?
В электронных сервисах выписка готова в течение 5‑10 минут после подтверждения запроса. Бумажный вариант – до 3 рабочих дней.
Можно ли узнать КС без кадастрового номера и без адреса?
Только через официальные сервисы – в этом случае потребуется вводить хотя бы один из параметров (адрес, кадастровый номер, ИНН владельца). Без любой из этих данных система не выдаст информацию.
Какие сроки действия у полученной КС?
Кадастровая стоимость действует до следующей переоценки, которая проводится в соответствии с календарным планом (обычно раз в 3‑5 лет). Дата последнего обновления указана в выписке.
На что влияют изменения кадастровой стоимости?
Главный эффект – изменение налога на имущество. При увеличении КС налоговая база растёт, при снижении – уменьшается.
Узнать кадастровую стоимость недвижимости в 2026 году можно быстро, бесплатно и без лишних бумаг. Главное – иметь либо кадастровый номер, либо точный адрес. Официальные онлайн‑сервисы Росреестра, портал Госуслуг и Публичная кадастровая карта позволяют получить полную выписку за считанные минуты.
Если полученная оценка кажется завышенной, у вас есть чётко регламентированный механизм её оспаривания – сначала досудебный, при необходимости – судебный. Правильное использование этих инструментов помогает избежать переплат по налогам и обеспечивает прозрачность сделок с недвижимостью.
Помните: своевременный контроль кадастровой стоимости – один из ключевых шагов в управлении вашей недвижимостью.