Актуальность темы․ 19 апреля 2026 года в российских СМИ снова прозвучала громкая новость: суд удовлетворил иск, в рамках которого семья Михаила Ходорковского (признанного иноагентом) утратила право пользования московской квартирой․ Подобные дела становятся всё более распространёнными, и важно знать, как правильно составить исковое заявление, чтобы суд принял его к производству и в итоге удовлетворил․

Когда возникает необходимость подавать такой иск

Право пользования жильём может быть утрачено по нескольким основаниям:

• проживание по адресу более шести месяцев без уважительных причин;
• отсутствие регистрации (прописки) и фактического проживания;
• передача квартиры в субаренду или вселение посторонних без согласия собственника;
• систематическое нарушение прав соседей или правил эксплуатации жилья․

Однако даже если родители утрачивают право пользования, несовершеннолетний ребёнок сохраняет своё право пребывания — такой вывод содержится в постановлениях Верховного Суда РФ․

Подготовительные шаги перед подачей иска

Сбор доказательств

1. Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности истца․
2. Акты обследования жилого помещения и акты участкового, фиксирующие факт отсутствия ответчика․
3. Показания соседей (желательно в письменном виде и заверенные нотариально)․
4. Квитанции ЖКХ, оплаченные без участия ответчика․
5. Справки из УК/ТСЖ о непроживании лица по адресу более шести месяцев․

Определение подсудности

Иск подаётся в районный суд по месту нахождения квартиры․ Госпошлина составляет 300 рублей для физических лиц (п․ 1 ч․ 1 ст․ 333․19 НК РФ)․

Структура искового заявления

Шапка

В _____________________________
(наименование суда)
Истец: Иванов Иван Иванович,

 адрес: 123456, г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 1, кв․ 1,
 тел․: +7 -99 123-45-67,
 e-mail: ivanov@example․com

Ответчик: Петров Петр Петрович,
 адрес: 123456, г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 1, кв․ 1,
 тел․: +7 -99 987-65-43

Цена иска: не подлежит оценке

Основной текст

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании утратившим право пользования жилым помещением

Я, Иванов И․И․, являюсь собственником квартиры № 1 по адресу: г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 77 АА № 12345678 от ․

Ответчик, Петров П․П․, был зарегистрирован (прописан) в указанной квартире с на основании договора социального найма, заключённого с прежним собственником;

С ответчик фактически не проживает по адресу квартиры, о чём имеются:

• акт участкового уполномоченного полиции № 15/256 от ;
• акты обследования № 3, 4, 5 от , и , составленные представителем УК «Жилсервис»․

Ответчик не участвует в оплате коммунальных услуг (квитанции прилагаются), имущественного налога не платит, имущество в квартире не содержит․

В соответствии со ст․ 71, 83–86 ЖК РФ и п․ 11 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от , гражданин считается утратившим право пользования жилым помещением при отсутствии проживания более шести месяцев без уважительных причин․

Требования (прошение суда)

1. Признать Петрова Петра Петровича утратившим право пользования квартирой № 1 по адресу: г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 1․
2. Обязать УК «Жилсервис» снять Петрова П․П․ с регистрационного учёта․
3. Взыскать с ответчика государственную пошлину в доход бюджета․

Приложения

• Копия искового заявления – 2 экз․;
• Копия свидетельства о праве собственности – 1 экз․;
• Акты обследования – по 3 экз․;
• Квитанции ЖКХ за последние 12 месяцев – по 3 экз․;
• Квитанция об оплате госпошлины – 1 экз․;
• Нотариально заверенные показания соседей – по 3 экз․

Подпись: _________ /Иванов И․И․/

Возможные сложности и тактика защиты

«Уважительные причины»

Ответчик может утверждать, что не проживал в квартире из-за:

• длительного лечения;
• командировки;
• ухода за тяжелобольным родственником․

В этом случае истцу необходимо подготовить дополнительные доказательства, опровергающие доводы ответчика, например, выписки из медучреждений, приказы о командировке․

Несовершеннолетние

Если у ответчика есть ребёнок, суд, скорее всего, оставит за ним право проживания, даже если родитель утратил своё право пользования․ В такой ситуации целесообразно подавать встречный иск о выселении именно родителя с сохранением регистрации ребёнка․

Судебная практика

В обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за 2024–2025 гг․ отмечается:

«Суд обязан установить фактическое место проживание лица, а не только регистрацию․ При отсутствии доказательств уважительности причин длительного отсутствия суд вправе признать гражданина утратившим право пользования жилым помещением»․

Жизненные советы

• Не игнорируйте досудебную переписку: отправьте ответчику заказное письмо с уведомлением о необходимости освободить жильё․
• Ведите дневник посещений участкового: чем чаще фиксируется отсутствие ответчика, тем лучше․
• Используйте фото- и видеофиксацию: снимайте дату и время при проверке квартиры․