С 2024 года в Донецкой Народной Республике действует обновлённый порядок регистрации недвижимости‚ максимально приближенный к российскому ФЗ-218. Ниже приведён самый свежий алгоритм на – с учётом последних изменений и практики ЕИС ДНР.
Кто может оформить право собственности?
- Граждане ДНР и РФ;
- Иностранцы – при наличии вида на жительство или разрешения МВД ДНР;
- Юридические лица‚ зарегистрированные на территории ДНР.
Необходимые документы
| Документ | Кол-во экз. | Особенности |
|---|---|---|
| Паспорт/Удостоверение ДНР или РФ | 1 копия + оригинал | Обязательно заверить копию у нотариуса ДНР |
| Выписка из ЕГРН ДНР (или ЕГРН РФ для объектов на линии разграничения) | 2 копии | Действительна 5 раб. дней |
| Договор купли-продажи‚ дарения‚ мены или свидетельство о наследстве | 3 экз. | Заверяется у нотариуса |
| Технический паспорт БТИ | 1 экз. | Не старше 3 лет |
| Справка об отсутствии долгов за ЖКУ | 1 экз. | Выдаётся УК или ТСЖ за 1 день |
| Кадастровый паспорт (план) | 2 экз. | Заказывается в ГК «Ростехинвентаризация – Донбасс» |
Пошаговая инструкция
- Получение кадастрового паспорта
- Подаёте заявление в МФЦ г. Донецка или онлайн в ЕИС ДНР (service.dnr.minstroy.ru).
- Срок – 7 рабочих дней‚ госпошлина – 250 руб.
- Проверка прав на объект
- В ЕИС ДНР делается запрос «Выписка о правах».
- Если есть обременения – берём согласие банка/арестатора.
- Составление сделки
- Купля-продажа и дарение: обязательно нотариальное удостоверение.
- Наследство: подаётся в нотариальную палату в течение 6 месяцев.
- Оплата госпошлин и сборов
- Регистрация права – 2 000 руб.
- Нотариальное удостоверение – 0‚5 % от цены‚ но не менее 1 000 руб.
- Оплата через Сбербанк ДНР или онлайн на pay.dnr.gov.
- Подача пакета в МФЦ
- Запись онлайн на mfc.dnr.ru или через терминал в МФЦ.
- Фотография паспорта и биометрия – обязательны.
- Срок регистрации – 5 рабочих дней (экстренно – 1 день‚ +100 % квитанции).
- Получение выписки из ЕГРН ДНР
- Готовый документ выдаётся на руки или в электронном виде.
- На обложке – QR-код для проверки подлинности.
Особые случаи
Квартира в новостройке (дольщик ДСК)
- Дополнительно нужен акт ввода в эксплуатацию и договор долевого участия.
- После сдачи дома – переоформление в «Кондоминиум-ДНР».
Приватизация муниципального жилья
- С приватизация продлена до .
- Необходима выписка из жилищного фонда администрации района.
Смена собственника при разводе
- Если квартира – «совместно нажитое» – нужно нотариальное соглашение или решение суда.
- Без соглашения – через судебный участок мирового судьи ДНР.
Онлайн-сервисы и контакты
- Единый портал госуслуг ДНР: gosuslugi.dnr.ru
- Горячая линия Минстроя ДНР: 8 (856) -55-0-555
- Онлайн-чат «Мои документы»: Telegram-бот @mfc_dnr_bot
- Офлайн-МФЦ:
- пр-т Панфилова‚ 18‚ Донецк;
- ул. Постышева‚ 2‚ Макеевка;
- ул. Ленина‚ 45‚ Горловка.
Распространённые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как исправить |
|---|---|---|
| Недействующий техпаспорт БТИ | Отказ в регистрации | Обновить техпаспорт заранее‚ срок 3 раб. дня |
| Опечатка в ФИО в ЕГРН | Придётся переделывать всю выписку | Проверить сведения ещё до сделки через ЕИС |
| Не оплачена госпошлина | Документы не примут | Платить только через Сбербанк ДНР или кассу МФЦ |
Пример временных затрат и бюджета
- Сбор документов: 1–7 дней
- У нотариуса: 30 минут
- Очередь в МФЦ: онлайн-запись → 0 дней‚ walk-in → 1–2 часа
- Регистрация: 5 раб. дней (экспресс 1 день)
- Общий бюджет: 3 500–5 000 руб. (включая нотариуса и кадастр)
Краткий чек-лист
- Заказал кадастровый паспорт ✔
- Проверил выписку ЕГРН ✔
- Согласовал сделку у нотариуса ✔
- Оплатил все сборы ✔
- Записался в МФЦ ✔
- Получил выписку ✔
Важно! С вступает в силу новое постановление Совета Министров ДНР № 123-П: при оформлении объектов стоимостью свыше 3 млн руб. потребуется дополнительная проверка Росфинмониторинга. Следите за обновлениями на официальном портале.
Вопросы и ответы по теме вы можете задать в Telegram-канале «Юрист ДНР» или на горячей линии Минстроя.