Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.

В чём суть статуса добросовестного покупателя

Добросовестный приобретатель (ст. 302 ГК РФ) — это лицо, которое не знало и не могло знать, что продавец не имел права отчуждать недвижимость.
Если суд признаёт покупателя добросовестным, собственник потерянной квартиры не сможет вернуть её обратно, а получит лишь денежную компенсацию.

Когда подаётся такой иск

• После покупки квартиры выяснилось, что прежний «собственник» мошенник;
• Квартира была арестована после сделки, но до момента регистрации в Росреестре;
• Появился «настоящий» собственник, требующий освободить жильё.

Перечень необходимых документов

1. Копия свидетельства о праве собственности (ЕГРН).
2. Договор купли-продажи и передаточный акт.
3. Квитанции/выписки об оплате полной цены.
4. Выписка из ЕГРН до сделки (без обременений и арестов).
5. Отчёт оценщика, подтверждающий рыночную цену.
6. Чеки на коммунальные услуги, показывающие фактическое проживание.
7. Копии паспортов сторон, кадастровый паспорт.
8. Нотариально удостоверенные показания свидетелей (соседи, риелтор).

Структура искового заявления

Верхний колонтитул (шапка)

В _____________________________ суд
(наименование суда по месту нахождения недвижимости)

Истец: Иванов Иван Иванович
Адрес: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 45
Тел.: +7 -99 123-45-67
E-mail: ivanov@mail.ru

Ответчик: Петров Петр Петрович
Адрес: 123456, г. Москва, ул. Мира, д. 5, кв. 12

Цена иска: 8 500 000 руб. (стоимость квартиры по договору)

Основной текст

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании добросовестным приобретателем и препятствовании нарушений права собственности

01 июня 2024 года между мной, Ивановым И. И., и Ответчиком Петровым П. П. был заключён договор купли-продажи квартиры № 45 по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, площадью 55,3 м², кадастровый № 77:77:0004010:12345 (далее – Квартира).
Договор зарегистрирован в ЕГРН 05 июня 2024 года, регистрационный № 77-77-14/456/2024-456, что подтверждается выпиской ЕГРН № 123456789 от .

В момент заключения договора я не имел сведений и не мог иметь сведений о том, что Ответчик не являлся законным собственником спорной квартиры. Перед сделкой я проверил:

• выписку ЕГРН, не содержащую обременений или арестов;
• документы, удостоверяющие право собственности Ответчика;
• отсутствие судебных решений о признании сделки недействительной.

Полная рыночная стоимость квартиры была оплачена мной в полном объёме путём перечисления денежных средств на расчётный счёт Ответчика в размере 8 500 000 руб; (платёжное поручение № 123 от ). С момента государственной регистрации я добросовестно владею и пользуюсь квартирой, оплачиваю коммунальные услуги (квитанции прилагаются).

15 марта 2025 года на меня был подан иск «о признании договора недействительным и выселении» третьим лицом – Сидоровым А. А., который утверждает, что является законным собственником квартиры и что договор между мной и Ответчиком заключён без его согласия.
Поскольку я не знал и не мог знать о нарушении прав Сидорова А. А., прошу суд признать меня добросовестным приобретателем и отказать в удовлетворении иска Сидорова А. А. о выселении.

Просим суд:

1. Признать Иванова Ивана Ивановича добросовестным приобретателем квартиры № 45 по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10.
2. Отказать в удовлетворении иска Сидорова А. А. о признании договора недействительным и выселении.
3. Взыскать с Ответчика Петрова П. П. расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 500 руб.

Госпошлина

Рассчитывается от цены иска (ст. 333;19 НК РФ):
8 500 000 × 0,5 % = 42 500 руб. (но не менее 600 руб. и не более 60 000 руб.).
При подаче онлайн через Госуслуги – 30 % скидка.

Порядок подачи

• Лично или через представителя в канцелярию районного суда.
• Через Мой Арбитр (для Москвы) или Госуслуги.
• Заказным письмом с уведомлением.

Возможные судебные риски

Практический совет

Даже если суд признаёт вас добросовестным, реальное выселение взыскателя возможно только при наличии альтернативного жилья.
Поэтому одновременно подайте встречный иск о взыскании рыночной стоимости квартиры с продавца, чтобы компенсировать возможные потери.

Информация предоставлена в справочных целях. Перед подачей иска рекомендуется получить консультацию квалифицированного юриста.