Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.

После получения ключей от новой квартиры одним из первых вопросов, который встаёт перед собственником, становится: «Сколько же придётся платить налога?». Ниже вы найдёте подробную инструкцию, как рассчитать налог на новую квартиру с учётом последних изменений Налогового кодекса РФ, вступивших в силу с 1 января 2026 года.

Какой именно налог придётся платить?

Для физических лиц владение новой квартирой облагается налогом на имущество. Он относится к местным налогам: ставки и льготы устанавливают муниципалитеты (города федерального значения — Москва, Санкт-Петербург, Севастополь — сами).

В 2026 году налог рассчитывается по кадастровой стоимости. Это значит, что налоговая берёт не ту сумму, которую вы заплатили за квартиру, а значение из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Обычно кадастровая стоимость близка к рыночной, но может отличаться в ту или иную сторону.

Формула расчёта налога в 2026 году

Базовая формула выглядит так:

Н = (КС – НВ) × Д × С

• Н — итоговая сумма налога на год.
• КС — кадастровая стоимость квартиры.
• НВ — налоговый вычет (для квартир 20 м² не облагаются налогом).
• Д — доля собственника (если квартира в долевой собственности, указывается %).
• С — ставка налога, установленная муниципалитетом.

2.1 Как рассчитать вычет (НВ)

Налоговый вычет определяется так:

НВ = КС_{1 м²} × 20 м²

Например, если кадастровая стоимость 1 м² вашей квартиры 150 000 ₽, то вычет составит:

150 000 ₽ × 20 = 3 000 000 ₽.

Эта сумка вычитается из общей кадастровой стоимости квартиры.

Ставки налога в 2026 году

Федеральный «каркас» ставок (ст. 406 НК РФ) не изменился, однако муниципалитеты могут понижать или повышать их, но не более чем в три раза. Стандартные значения:

• 0,1 % — квартиры, комнаты, жилые дома площадью до 300 м².
• 0,15 % — для объектов свыше 300 м².
• 2 % — для элитной недвижимости стоимостью свыше 300 млн ₽.

Пример. В Москве ставка на квартиры до 300 м² остаётся 0,1 %, а в Санкт-Петербурге аналогичная категория уже облагается по 0,15 %.

Пошаговый расчёт нового налога

Допустим, новая квартира в Москве:

• Площадь — 55 м²;
• Кадастровая стоимость — 7 500 000 ₽;
• Собственник один, доля 100 %.

Шаг 1. Найдём стоимость 1 м²:

7 500 000 ₽ ÷ 55 м² = 136 364 ₽/м².

Шаг 2. Рассчитаем вычет:

136 364 ₽ × 20 м² = 2 727 280 ₽.

Шаг 3. Определим налогооблагаемую базу:

7 500 000 ₽ – 2 727 280 ₽ = 4 772 720 ₽.

Шаг 4. Применим ставку 0,1 %:

4 772 720 ₽ × 0,1 % = 4 773 ₽ в год.

Льготы и освобождения в 2026 году

Есть две «корзины» льгот:

1. Федеральные. Полностью освобождаются 15 категорий граждан (пенсионеры, инвалиды I и II группы, участники ВОВ и др.).
2. Региональные. Муниципалитеты могут дополнительно уменьшать ставку или предоставлять дополнительный вычет.

Важно: льготы применяются только к одному объекту недвижимости каждого типа. Если у вас две квартиры, льгота распространяется на более дорогую (или выбор собственника).

Когда и как платить

• Налоговое уведомление приходит не позднее 1 ноября 2026 года.
• Оплатить нужно до 1 декабря 2026 года.
• Можно оплатить онлайн через личный кабинет ФНС, через «Госуслуги», любой банк или банкомат.

Проверьте кадастровую стоимость и оспорьте при необходимости

Если считаете, что кадастровая стоимость завышена:

1. Получите выписку из ЕГРН (бесплатно на Госуслугах).
2. Подайте заявление в Росреестр или комиссию при Управлении Росреестра.
3. Оспаривание возможно в суде, если комиссия отказала.

Уменьшение кадастровой стоимости автоматически снизит налог на следующий год.

Что изменилось в 2026 году: кратко

• Индексация кадастровой стоимости во многих регионах (+4–6 %).
• Расширен список объектов, за которые налог рассчитывается по кадастру (добавлены машино-места).
• Увеличен максимальный размер налогового вычета для инвалидов с детства до 30 м².

Чек-лист нового собственника

1. Убедитесь, что объект уже внесён в ЕГРН (получите выписку).
2. Проверьте кадастровую стоимость и площадь на ошибки.
3. Уточните ставку в местной думе (или на сайте ФНС).
4. Подайте заявление на льготу, если вы в неё попадаете.
5. Ожидайте уведомление и оплатите вовремя.

Если нужно рассчитать персональную сумму — оставьте в комментариях кадастровый номер квартиры или её параметры, и мы поможем точно.