Генеральная доверенность – это документ, который позволяет доверенному лицу (поверенному) действовать от имени доверителя во всех вопросах, связанных с недвижимым имуществом. Такой документ часто используется при продаже, покупке, залоге, аренде или управлении квартирой, домом, земельным участком.

Что такое генеральная доверенность на недвижимость?

• Это нотариально заверенный документ, в котором доверитель передаёт доверенному лицу полный спектр полномочий по управлению и распоряжению конкретным объектом недвижимости.
• Доверенное лицо может:
  • подписывать договоры купли‑продажи, дарения, обмена;
  • заключать договоры аренды и сдавать объект в аренду;
  • получать и вносить денежные средства, связанные со сделкой;
  • оформлять ипотеку, передавать объект в залог;
  • представлять интересы доверителя в государственных органах, в т.ч. в Росреестре;
  • получать выписки из ЕГРН, справки, свидетельства о праве собственности;
  • вносить изменения в реестр прав и т.д.
• Генеральная доверенность может быть выдана на любой срок – от нескольких месяцев до 40 лет, что предусмотрено ГК РФ (глава 10).

Когда нужна генеральная доверенность?

1. Отсутствие возможности лично присутствовать при сделке (проживание за границей, командировка, болезнь).
2. Необходимость делегировать полномочия профессиональному юристу, риэлтору или нотариусу.
3. Управление несколькими объектами недвижимости, когда доверитель не желает оформлять отдельные доверенности.

Как оформить генеральную доверенность?

Список необходимых документов

• Паспорт доверителя (серия, номер, кем и когда выдан).
• ИНН и СНИЛС (по желанию, но часто запрашиваются).
• Документы, подтверждающие право собственности на объект (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, договор купли‑продажи).
• Паспорт доверенного лица (для указания данных в доверенности).
• Квитанция об оплате нотариальных услуг (стоимость зависит от региона и от того, будет ли доверенность оформлена в электронном виде).

Порядок действий

1. Соберите все вышеперечисленные документы.
2. Сформулируйте текст доверенности (см; образец ниже).
3. Обратитесь к нотариусу: лично или через онлайн‑сервис (при наличии электронной подписи).
4. Нотариус проверит правильность заполнения, удостоверит подпись доверителя и поставит печать.
5. Получив нотариально заверенную доверенность, передайте её доверенному лицу.

Образец генеральной доверенности

ГЕНЕРАЛЬНАЯ ДОВЕРЕННОСТЬ

Город ____________ "____" ___________ 20____ г.

Я, _______________________________________________________________
(Ф.И.О. полностью), проживающий(ая) по адресу: ______________________,
паспорт: серия ______ номер ______, выдан ________________
(кем выдан), код подразделения ____________, дата рождения ______________,
ИНН ____________, СНИЛС ____________,
действующий(ая) в качестве собственника(ца) недвижимости, описанной ниже,

настоящей доверенностью уполномочиваю ________________________________
(Ф.И.О. полностью доверенного лица), паспорт: серия ______ номер ______,
выдан ________________, код подразделения ____________, дата рождения __________,
зарегистрированного(ую) по адресу: ______________________________________,

представлять мои интересы во всех органах государственной власти, в т.ч.
в Росреестре, в банках, у нотариусов, в органах местного самоуправления,
по всем вопросам, связанным с объектом недвижимости, указанным ниже:

Кадастровый номер: _______________________________________________;
Адрес: _________________________________________________;
Вид недвижимости: __________________________ (квартира, дом, земельный участок);
Площадь: ____________ кв. м.;
Право собственности подтверждается: _________________________________ (свидетельство, выписка из ЕГРН).

Полномочия доверенного лица включают, но не ограничиваются:

заключать, подписывать и расторгать договоры купли‑продажи, дарения, обмена;
заключать договоры аренды, сдавать объект в аренду, принимать и выдавать арендную плату;
получать, вносить и переводить денежные средства, связанные с объектом;
оформлять ипотеку, передавать объект в залог, получать от банка кредитные документы;
представлять интересы доверителя в суде, арбитраже, в государственных органах;
получать выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), свидетельства о праве собственности;
вносить изменения в реестр прав, подавать заявления, получать справки;

выполнять любые другие действия, необходимые для полного и законного распоряжения указанным имуществом.


Настоящая доверенность выдана сроком на __________ (указать срок действия, например, "5 лет") и действительна до "____" ___________ 20____ г.

Подпись доверителя: ______________________ /_____________________/

(Ф.И.О. полностью)

Нотариальное удостоверение:

________________________________________
(подпись, печать нотариуса, дата, номер нотариального акта)

Стоимость и сроки оформления

• Стоимость нотариального удостоверения зависит от региона и от того, требуется ли регистрация в реестре. В среднем – от 1 500 до 5 000 рублей.
• Срок оформления: в обычных условиях – от 30 минут до 1 часа при личном визите; в онлайн‑сервисах – до 24 часов.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли оформить генеральную доверенность без нотариуса?

Для сделок с недвижимостью доверенность обязана быть нотариально заверена, иначе она считается недействительной (ГК РФ, глава 10).

Какой срок действия у такой доверенности?

Срок указывается в документе. По умолчанию доверенность считается действующей в течение 5 лет, но может быть продлена или сокращена по желанию доверителя.

Можно ли передать доверенность другому лицу?

Да, если в тексте доверенности явно указано право передачи (суб‑доверенность). В противном случае доверенное лицо не имеет права делегировать полномочия;

Что делать, если доверенное лицо утратило доверенность?

Необходимо оформить замену доверенности у того же нотариуса, предоставив заявление и подтверждение утраты (например, заявление в полицию).

Нужно ли регистрировать генеральную доверенность в Росреестре?

Регистрация не требуется, но при необходимости (например, для передачи прав в залог) нотариус может оформить её в виде нотариального акта, который будет учитываться при проверке прав в реестре.

Ошибки, которых следует избегать

1. Неуказание полного перечня прав (в результате доверенное лицо может получить ограниченные полномочия).
2. Отсутствие точных данных об объекте недвижимости (кадастровый номер, адрес).
3. Неуказание срока действия – в этом случае доверенность считается действующей в течение 5 лет, но лучше уточнить срок явно.
4. Отсутствие подписи доверителя или печати нотариуса – документ будет недействительным.
5. Неудостоверение копии паспорта доверенного лица – часто нотариусы требуют оригиналы или заверенные копии.

Генеральная доверенность от физического лица на все полномочия по недвижимости – мощный юридический инструмент, позволяющий делегировать широкий спектр действий с объектом недвижимости. При правильном оформлении и соблюдении всех требований ГК РФ и Федерального закона «Об удостоверении фактов» такой документ обеспечивает полную юридическую защиту интересов как доверителя, так и доверенного лица.

Если вы планируете продажу, покупку, залог или управление недвижимостью и не можете присутствовать лично, рекомендуем обратиться к квалифицированному нотариусу, который поможет составить доверенность в соответствии с вашими потребностями.

Полезные ссылки:

• Образцы доверенностей на недвижимость
• Гарант: доверенность на продажу квартиры
• РБК Недвижимость – новости и рекомендации