Актуально на 19 апреля 2026 года, 12:56 мск
Что такое кадастровый план и зачем он нужен в Адлере
Кадастровый план — это официальная схема земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, отражённая в единой государственной системе кадастра.
В Адлерском районе (город Сочи, Краснодарский край) он используется при:
- оформлении прав собственности на землю и дома;
- регистрации перепланировок и перестроек;
- получении ипотеки и кредитов под залог недвижимости;
- подготовке документации для судебных споров.
Как получить кадастровый план участка в Адлерском районе в 2026 году
Шаг 1: Определите кадастровый номер
Кадастровый номер в Адлере имеет формат: 23:50:010203:12345, где:
- 23 — код Краснодарского края;
- 50 — код города Сочи;
- 010203, номер квартала Адлерского района;
- 12345, порядковый номер участка.
Шаг 2: Подайте запрос в Росреестр или МФЦ
С 2026 года доступны три канала:
- Онлайн через rosreestr.gov.ru → раздел «Кадастровая карта»;
- МФЦ «Мои документы» в Адлере: ул. Просвещения, 45;
- Личный визит в филиал Кадастровой палаты по Краснодарскому краю: г. Сочи, ул. Гагарина, 5.
Шаг 3: Получите документы
Стандартный срок — 3 рабочих дня.
Стоимость:
- электронная выписка — 350 ₽;
- бумажная с заверенной печатью — 750 ₽.
Особенности кадастрового плана Адлерского района
Зона ПССО «Адлер» и запреты на строительство
Часть территории охвачена границами парка «Сочинский». Участки, попадающие в охранную зону, отмечены в кадастровом плане штриховкой. Строительство там разрешено только согласно генплану 2035.
Курортный сбор 2026
С 1 января 2026 г. курортный сбор в Сочи вырос до 150 ₽ в сутки. Для объектов краткосрочной аренды кадастровый план требуют прикладывать к декларации в ФНС.
Прибрежная полоса Чёрного моря
Участки первой береговой линии (до 200 м от границы воды) имеют особый режим: в кадастровом плане выделены красным цветом и требуют согласования с Росприроднадзором.
Новые правила 2026: представление документов без доверенности
С 2024 года инженер-кадастровый инженер вправе без нотариальной доверенности подать в Росреестр технический план, если кадастровые работы проводились при подготовке технического плана для регистрации права собственности.
В Адлере это особенно актуально при оформлении квартир в новостройках ЖК «Янтарный» и «Сириус Парк».
Онлайн-ресурсы и контакты
- Кадастровая карта: pkk.rosreestr.ru
- Горячая линия Росреестра по Краснодарскому краю: 8 (800) -00-34-34
- МФЦ Адлерского района: +7 (8622) -3-07-30
Кадастровый план Адлерского района — ключевой документ для любых сделок с землёй и недвижимостью в курортной зоне Сочи. Используйте онлайн-сервисы, следите за изменениями в законодательстве и обращайтесь к аккредитованным кадастровым инженерам для минимизации рисков.