Доверенность на продажу доли в квартире второму собственнику — это юридически значимый документ, который позволяет одному из участников долевой собственности передать полномочия по отчуждению своей части другому собственнику или третьему лицу. Чтобы документ был признан действительным, он должен быть нотариально удостоверен и содержать максимально точный перечень полномочий. Ниже, подробная инструкция, образец и важные нюансы оформления.
Зачем нужна доверенность между собственниками?
Ситуации, когда один из долевых собственников не может лично участвовать в сделке, встречаются часто:
- проживание в другом городе или стране;
- длительная командировка или болезнь;
- желание упростить процесс (например, один собственник уже договорился о покупателе и хочет быстрее закрыть сделку).
Доверенность позволяет второму собственнику (или его представителю) выступать от имени первого при:
- подписании договора купли-продажи;
- получении денег;
- сдаче документов в Росреестр.
Какие полномочия обязательно прописать
В доверенности должны быть указаны все необходимые действия, иначе регистратор или нотариус может отказать в сделке. Обычно включают:
- Право продать долю по конкретному адресу (кадастровый номер квартиры).
- Право подписывать договор купли-продажи, передаточный акт и заявление в Росреестр.
- Право получать денежные средства за продажу (с указанием способа: наличные, р/счёт).
- Право передоверия — если представитель может передать полномочия ещё кому-то (часто отказываются, чтобы не усложнять).
- Срок действия — до полного завершения сделки и внесения данных в ЕГРН.
Образец текста доверенности (2026)
Ниже приведён пример, который можно отнести к нотариусу в чистом виде или использовать как шаблон:
ДОВЕРЕННОСТЬ на продажу доли в квартире Я, Иванов Иван Иванович, паспорт 45 04 123456, выдан г., проживающий по адресу: 123456, г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 10, являясь собственником 1/2 доли в квартире № 50, расположенной по адресу: 123456, г. Москва, ул. Примерная, д. 2, кадастровый номер 77:01:0004010:12345, настоящим уполномочиваю Петрова Петра Петровича, паспорт 77 77 654321, выдан г., проживающего по адресу: 123456, г. Москва, ул. Доверенная, д. 3, кв. 5, действовать от моего имени и за мой счёт: Заключать, подписывать и регистрировать договор купли-продажи указанной выше доли. Представлять мои интересы в Росреестре, МФЦ, налоговой и иных органах. Получать денежные средства от покупателя любым законным способом. Сдавать и получать документы на регистрацию перехода права. Срок действия — до полного завершения сделки и внесения записи в ЕГРН о новом владельце доли. Передоверие не разрешено. Подпись __________ /Иванов И.И./
Пошаговая инструкция оформления
- Подготовьте пакет документов:
- паспорта сторон;
- выписка из ЕГРН (не старше 30 дней);
- свидетельство о праве собственности/ЕГРН-выписка;
- договор долевого участия или предыдущий ДКП (если есть).
- Запишитесь к нотариусу по месту жительства любой из сторон.
- Оплатите госпошлину за нотариальное удостоверение — в 2026 г. от 1 500 до 10 000 руб., зависит от региона и стоимости доли.
- Подпишите доверенность в присутствии нотариуса.
- Передайте оригинал доверенности представителю — он должен предъявлять его при каждом обращении в Росреестр.
Частые ошибки
- Узкая формулировка. Например, «продать долю» без упоминания подписи договора и получения денег может привести к отказу регистратора.
- Неверный адрес. Если кадастровый номер или адрес не совпадают с ЕГРН, сделку остановят.
- Отсутствие срока. Нотариус может отказать, если не указан срок действия.
- Пропущенные подписи. Доверенность должна быть подписана лично доверителем, электронная подпись не допускается.
Сколько действует доверенность
Максимальный срок по закону — 3 года, но обычно для сделок прописывают конкретное событие: «до момента внесения записи в ЕГРН о переходе права». После этого доверенность автоматически теряет силу.
Нюансы, если доля продаётся именно второму собственнику
- Преимущественное право покупки. Если доля продаётся другому собственнику, остальные участники имеют преимущественное право покупки. Их письменное согласие или отказ фиксируется отдельно.
- Оценка доли. Чтобы избежать претензий налоговой, указать в договоре рыночную стоимость доли (можно заказать отчёт оценщика).
- Нотариальное удостоверение сделки. С г. продажа доли в квартире требует обязательного нотариуса, поэтому доверенность и ДКП подаются в одном пакете.
Где скачать актуальный бланк (апрель 2026)
Актуальный шаблон в формате Word или PDF можно получить:
- На сайте Федеральной нотариальной палаты (notariat.ru) → раздел «Документы».
- В личном кабинете Госуслуг (gosuslugi.ru) — запрос «Услуги нотариуса» → «Запись на удостоверение доверенности».
- В любом нотариальном офисе — сотрудники предоставят готовый бланк бесплатно.
Нотариально заверенная доверенность на продажу доли квартиры, ключевой документ, который защищает интересы как доверителя, так и покупателя. Главное: чётко прописать полномочия, указать точные реквизиты квартиры и соблюсти формат 2026 года. Если сомневаетесь в формулировках, консультируйтесь с нотариусом заранее — это избавит от задержек при регистрации сделки.