Важность корректного оформления доверенности трудно переоценить: без надлежащего документа вы рискуете получить отказ в регистрации права собственности‚ а также столкнуться с налоговыми и судебными спорами. В статье подробно рассматриваются все этапы подготовки‚ требования законодательства и приводится готовый образец доверенности‚ который можно адаптировать под свои нужды.

Содержание статьи

1. Что такое доверенность и зачем она нужна при дарении квартиры
2. Когда доверенность обязательна
3. Кому доверять: кто может быть доверенным лицом
4. Требования к оформлению доверенности
5. Пошаговая инструкция по получению доверенности
6. Образец текста доверенности
7. Нюансы и типичные ошибки
8. Перечень документов‚ необходимых при регистрации дарения
9. Стоимость нотариального удостоверения и льготы 2025‑го года

Что такое доверенность и зачем она нужна при дарении квартиры

Доверенность – это письменное полномочие‚ выданное одним лицом (доверителем) другому лицу (доверенному) для совершения от его имени юридически значимых действий. При дарении квартиры доверенность необходима в следующих случаях:

• Доверитель не может присутствовать при подписании договора дарения (болезнь‚ удалённое место жительства‚ командировка и т.п.).
• Доверитель хочет делегировать подготовку и подачу документов в Росреестр.
• Доверитель не имеет возможности лично посетить нотариуса.

Без доверенности сделка не будет признана действительной‚ если в ней участвует лицо‚ которое не присутствовало лично.

Когда доверенность обязательна

Согласно Гражданскому кодексу РФ и Федеральному закону № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»‚ доверенность обязательна‚ если:

• Доверитель – несовершеннолетний (до 18 лет) или признан недееспособным.
• Доверитель находится за пределами РФ и не может лично присутствовать в России.
• Доверитель отказался от личного участия‚ но законодательство требует его подписи (например‚ при регистрации в Росреестре).

Кому доверять: кто может быть доверенным лицом

В доверенности на дарение квартиры могут быть указаны:

• Близкие родственники (супруг(а)‚ родители‚ дети‚ братья‚ сестры‚ дедушки‚ бабушки).
• Друзья‚ партнёры‚ коллеги – при отсутствии ограничений в уставе (для юридических лиц).
• Юридическое лицо (компания) – в случае‚ если доверитель хочет делегировать процесс профессиональному агентству.

Важно: если доверенное лицо является одним из потенциальных получателей квартиры‚ необходимо указать это в тексте доверенности‚ чтобы избежать конфликтов интересов.

Требования к оформлению доверенности

Для того чтобы доверенность имела юридическую силу‚ она должна соответствовать следующим требованиям:

Форма

• Доверенность должна быть оформлена в письменной форме.
• Для сделок с недвижимостью обязательна нотариальная удостоверённость (врачебный вариант недействителен).

Содержание

В документе обязаны присутствовать следующие реквизиты:

• Полные ФИО‚ паспортные данные‚ место регистрации (адрес) доверителя.
• Полные ФИО‚ паспортные данные‚ место регистрации доверенного лица.
• Точная формулировка полномочий (что именно доверенному разрешено делать).
• Дата и место составления доверенности.
• Подпись доверителя (в случае электронного варианта – электронная подпись).
• Печать нотариуса‚ дата и номер нотариального акта.

Срок действия

Для регистрации дарения рекомендуется указывать срок действия от 3 до 6 месяцев‚ чтобы избежать просрочки.

Специальные отметки

Если доверенное лицо будет выступать одновременно в роли получателя квартиры‚ в доверенности должно быть указано: «доверенное лицо имеет право принимать дарение в собственность доверителя».

Пошаговая инструкция по получению доверенности

1. Подготовьте данные: соберите паспорта‚ ИНН и СНИЛС всех участников.
2. Определите полномочия: решите‚ какие именно действия будет выполнять доверенное лицо (подписание договора‚ подача документов в Росреестр‚ получение выписки и т.п.).
3. Составьте текст доверенности: используйте готовый образец (см. ниже) и при необходимости адаптируйте под свою ситуацию.
4. Выберите нотариуса: предпочтительно тот‚ кто работает в районе регистрации недвижимости.
5. Запишитесь на приём: большинство нотариусов принимают онлайн‑запись.
6. Пройдите идентификацию: предъявите оригиналы паспортов‚ СНИЛС‚ ИНН.
7. Оплатите услуги: стандартный тариф – 4 000 – 5 000 рублей‚ но с 2025 года действует скидка 50 % на нотариальные услуги для близких родственников.
8. Получите заверенную доверенность: нотариус выдаст оригинал и копию.
9. Передайте доверенность получателю: убедитесь‚ что у доверенного лица есть оригинал‚ а также копии для Росреестра.

Образец текста доверенности

ДОВЕРЕННОСТЬ

Город Москва‚ «__» __________ 20__ г.
Я‚ Иванов Иван Иванович‚ паспорт: серия 45 02 № 123456‚ выдан Отделом УФМС России по г. Москве г.‚ код подразделения 770-001‚ зарегистрированный по адресу: 123456‚ г. Москва‚ ул. Пушкина‚ д. 10‚ кв. 5‚ (далее – «Доверитель»)‚ настоящей доверенностью уполномочиваю:

Петрова Петра Петровича‚ паспорт: серия 45 02 № 654321‚ выдан Отделом УФМС России по г. Москве г.‚ код подразделения 770-001‚ зарегистрированного по адресу: 123456‚ г. Москва‚ ул. Лермонтова‚ д. 20‚ кв. 12‚ (далее – «Доверенное лицо»)‚

на совершение от моего имени следующих действий:

Заключить договор дарения квартиры‚ расположенной по адресу: 123456‚ г. Москва‚ ул. Садовая‚ д. 5‚ кв. 12‚ общей площадью 68‚5 м²‚ зарегистрированной в Росреестре под номером кадастрового паспорта 77:01:0000000:1234‚ в пользу Петрова Петра Петровича (получателя).
Подписать и передать все необходимые документы‚ в т;ч.:
 • Договор дарения;
 • Акт приема‑передачи квартиры;
 • Заявление о государственной регистрации перехода прав в Росреестр;
 • Согласие супруга (если применимо);
 • Иные документы‚ требуемые законодательством РФ.

Представлять мои интересы в Росреестре‚ МФЦ‚ Банке‚ а также в иных государственных и частных организациях‚ связанных с оформлением и регистрацией указанного договора.

Получать из органов государственной регистрации выписку из ЕГРН‚ подтверждающую переход права собственности.

В случае необходимости‚ подписать дополнительные соглашения‚ акты‚ справки и иные документы‚ связанные с вышеуказанными действиями.

В течение срока действия настоящей доверенности (до «__» __________ 20__ г.) выполнять все действия‚ необходимые для полного завершения процедуры дарения‚ включая уплату государственных пошлин и налогов.
Подпись Доверителя: _______________ /Иванов И. И./

Нотариальное удостоверение

Настоящая доверенность удостоверена мной‚ нотариусом Смирнова Анной Викторовной‚ зарегистрированным в реестре нотариусов г. Москвы‚ № 1234‚ в городе Москва‚ ул. Тверская‚ д. 7‚ в соответствии с Федеральным законом «О нотариате». 

Дата удостоверения: «__» __________ 20__ г. 

Подпись нотариуса: _______________ /Смирнова А. В./

Данный образец можно скопировать‚ заменить персональные данные и использовать при подготовке собственного документа.

Нюансы и типичные ошибки

• Отсутствие указания срока действия. Без срока доверенность считается действующей до её отзыва‚ что может вызвать вопросы у регистрирующего органа.
• Неправильное указание кадастрового номера. Ошибки в номере квартиры приводят к отказу в регистрации.
• Неучтённый супруг(а) дарителя. Если у дарителя есть супруг‚ его согласие необходимо‚ иначе сделка может быть признана недействительной.
• Отсутствие отметки о праве доверенного лица принимать дарение. При передаче собственности в пользу того же лица‚ которое является доверенным‚ необходимо явно указать эту возможность.
• Неполный пакет документов. При подаче в Росреестр часто требуют: оригинал и копию доверенности‚ выписку из ЕГРН‚ справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам и др.

Рекомендуется предварительно проконсультироваться с нотариусом или юристом‚ чтобы избежать перечисленных проблем.

Перечень документов‚ необходимых при регистрации дарения

Стоимость нотариального удостоверения и льготы 2025‑го года

С 16 июля 2025 года Совет Федерации одобрил закон‚ предоставляющий скидку 50 % на нотариальные услуги при оформлении договоров дарения между близкими родственниками (родители‑дети‚ супруги‚ братья‑сестры‚ дедушки‑бабушки). Условиями скидки являються:

• Договор дарения оформляется между близкими родственниками (по степени родства до 4‑й степени включительно).
• Доверенность выдается только одному доверенному лицу и использована в рамках одной сделки.
• Скидка распространяется на услуги нотариуса‚ связанные с:
  • Удостоверением доверенности;
  • Оформлением договора дарения;
  • Регистрацией перехода прав в Росреестре (если нотариус оказывает сопутствующие услуги).

Пример расчёта стоимости (по тарифам 2024‑2025 гг.):

Для получения скидки достаточно предъявить документ‚ подтверждающий степень родства (например‚ свидетельство о рождении‚ браке‚ свидетельство о смерти родителей).

Оформление доверенности на дарение квартиры – процесс‚ который требует внимательности к деталям и строгого соблюдения юридических требований. Следуя приведённой выше инструкции‚ вы сможете:

• Сэкономить время и деньги (воспользоваться льготой 2025 года);
• Избежать отказов в регистрации сделки;
• Защитить свои интересы и интересы получателя от возможных споров.

Если у вас возникли сомнения в правильности формулировок или в выборе доверенного лица‚ рекомендуется проконсультироваться с квалифицированным нотариусом или юристом‚ специализирующимся на недвижимости.

Автор статьи: Ваш помощник.
Дата публикации: 19 апреля 2026 г.