В 2026 году дарение доли в квартире между близкими родственниками стало ещё проще и дешевле: Совет Федерации утвердил скидку 50 % на нотариальные услуги для таких сделок. Однако если даритель не может лично присутствовать при подписании договора, потребуется доверенность на дарение. Ниже — подробная инструкция, образец документа и актуальные нюансы.

Когда нужна доверенность на дарение доли

Доверенность оформляется в ситуациях, когда:

• даритель находится в другом городе или за границей;
• даритель ограничен в передвижении (например, находится в больнице);
• даритель хочет делегировать полномочия своему доверенному лицу.

Важно: доверенность должна быть нотариальной. Без нотариуса она не имеет юридической силы для сделки с недвижимостью.

Кому можно доверить дарение

Даритель может назначить своим представителем любое дееспособное лицо, но рекомендуется выбирать:

• близких родственников (супруг, дети, родители, братья/сёстры);
• друзей, в которых даритель уверен;
• юриста или риелтора, имеющего опыт дарения.

Представитель должен быть совершеннолетним и не иметь конфликта интересов с одаряемым.

Содержание доверенности на дарение доли

Документ должен включать:

1. Персональные данные дарителя (ФИО, паспорт, адрес регистрации).
2. Персональные данные представителя (ФИО, паспорт).
3. Описание доли:
   • точный адрес квартиры;
   • кадастровый номер;
   • размер доли (например, 1/3 доля);
   • основание права (выписка из ЕГРН/свидетельство).
4. Перечень полномочий: право подписать договор дарения, передать документы в Росреестр, получить свидетельство.
5. Срок действия (обычно до 1 года, но можно указать конкретную дату).
6. Подпись дарителя и нотариальное удостоверение.

Образец доверенности на дарение доли в квартире (2026)

ДОВЕРЕННОСТЬ
на дарение доли в квартире

Я, Иванов Иван Иванович, 
паспорт 4506 123456, выдан ОВД Московского района г. Уфы, 
зарегистрирован по адресу: 450000, РБ, г. Уфа, ул. Ленина, д. 1, кв. 1, 
ДОВЕРЯЮ: Петровой Марии Сергеевне, 
паспорт 4507 654321, выдан ОВД Кировского района г; Уфы, 
СВОЕГО ПРЕДСТАВИТЕЛЯ, уполномочиваю от моего имени совершить следующие действия:
- подписать договор дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, 
 расположенную по адресу: 450000, РБ, г. Уфа, ул. Пушкина, д. 10, кв. 5;
- передать документы в УФРС для регистрации права собственности;
- получить свидетельство о праве собственности;
- совершить иные действия, связанные с передачей указанной доли моему сыну, 
 Иванову Петру Ивановичу.

Доверенность выдана без права передоверия.
Срок действия: до 31 декабря 2026 года.

Подпись: ___________ /Иванов И;И./
Нотариальное удостоверение:
Заверено нотариусом г. Уфы Хомячуком А.В.

Стоимость и сроки оформления (2026)

Срок изготовления доверенности — 1 рабочий день при наличии всех документов.

Документы для нотариуса

• Паспорт дарителя;
• Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на долю;
• ЕГРН об общей квартире (если доли уже выделены);
• Свидетельство о рождении/браке (для подтверждения родства);
• Кадастровый паспорт квартиры (выписка).

Риски и советы юриста

• Риск: представитель подарит долю не тому человеку.
  Совет: укажите в доверенности точные данные одаряемого и запрет на передоверие.
• Риск: доверенность утратит силу раньше срока (например, при смерти дарителя).
  Совет: регистрируйте сделку в Росреестре в течение 3 месяцев после выдачи доверенности.
• Риск: налоговые последствия для недобросовестных представителей.
  Совет: дарение между близкими родственниками освобождено от НДФЛ, но убедитесь, что родство подтверждено документально.

Доверенность на дарение доли в квартире, надёжный инструмент, при условии:

1. нотариального удостоверения;
2. точного описания доли и одаряемого;
3. краткого, но понятного срока действия.

С учётом 50 %-ной скидки на нотариальные услуги в 2026 году, процедура становится доступной даже при ограниченном бюджете.

Юридическая оговорка: перед подписанием консультируйтесь с квалифицированным юристом. Данный образец носит информационный характер и может требовать адаптации под конкретную ситуацию.