Дополнительное соглашение (допсоглашение) – это документ‚ который вносит изменения‚ уточнения или полностью расторгает уже существующий договор дарения. В случае недвижимости‚ а именно квартиры‚ такой документ имеет особую значимость‚ поскольку любые изменения подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре.

Когда требуется дополнительное соглашение?

Дополнительное соглашение к договору дарения квартиры может понадобиться в следующих ситуациях:

1. Изменение данных сторон (например‚ смена фамилии‚ обновление паспортных данных).
2. Уточнение предмета дарения (корректировка площади‚ указание на долю в квартире‚ уточнение наличия обременений).
3. Внесение условий пользования (право пожизненного проживания дарителя‚ условие о возврате при определённом событии).
4. Расторжение договора дарения (при взаимном согласии сторон‚ если дарение ещё не вступило в законную силу).
5. Дополнение информации о документе‚ на основании которого оформлялась сделка (ссылка на первоначальный договор‚ дата его подписания).

Правовая основа

Согласно Гражданскому кодексу РФ (ГК РФ) статья 572 и последующие‚ договор дарения может быть изменён или расторгнут по соглашению сторон‚ если это не противоречит интересам одаряемого. Дополнительное соглашение считается неотъемлемой частью основного договора и должно оформляться в письменной форме‚ а затем регистрироваться в Росреестре.

Структура дополнительного соглашения

Для того чтобы документ имел юридическую силу‚ он должен содержать следующие разделы:

• Шапка документа – название‚ номер и дата составления.
• Стороны соглашения – полные ФИО‚ паспортные данные‚ адреса регистрации дарителя и одаряемого.
• Ссылка на основной договор – указание даты‚ места подписания‚ а также номер (если есть) оригинального договора дарения.
• Предмет изменения – чёткое описание того‚ что изменяется (данные‚ условия‚ объект).
• Текст новых условий – полные формулировки новых положений.
• Подписи сторон – подписи и печати (если стороны являются юридическими лицами).
• Нотариальное удостоверение (по желанию сторон или по требованию регистрирующего органа).

Пример дополнительного соглашения к договору дарения квартиры

Дополнительное соглашение № 1
к договору дарения квартиры от «15» марта 2024 г.

г. Москва «27» апреля 2026 г.

Стороны соглашения
Даритель: Иванов Иван Иванович‚
паспорт: 4500 123456‚ выдан ОУФМС России по г. Москве ‚
проживает: г. Москва‚ ул. Ленина‚ д. 10‚ кв. 5.
Одаряемый: Петрова Мария Сергеевна‚
паспорт: 4500 654321‚ выдан ОУФМС России по г. Москве ‚
проживает: г. Москва‚ ул. Пушкина‚ д. 7‚ кв. 12.

Ссылка на основной договор
Настоящее дополнительное соглашение относиться к договору дарения квартиры‚ заключенному между
Ивановым И.И. и Петровой М.С. 15 марта 2024 г. в г. Москве‚ предметом которого является квартира‚
расположенная по адресу: г. Москва‚ ул. Советская‚ д. 25‚ кв. 43‚ общей площадью 78‚5 м²‚
регистрационный номер в Росреестре: 77:03:1234567:890.

Предмет изменения
Стороны согласились уточнить‚ что в дарственную включается право пожизненного проживания
дарителя в указанной квартире.

Новые условия
Даритель сохраняет за собой право проживать в квартире‚ указанной в пункте 2 настоящего
соглашения‚ до конца своей жизни. Одаряемый обязуется не препятствовать использованию
квартиры дарителем и не требовать выселения до момента смерти дарителя.
При наступлении события‚ предусмотренного пунктом 4.1‚ квартира полностью переходит в
полную собственность одаряемого без дополнительных ограничений.

Прочие условия
Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами
и государственной регистрации в Росреестре.

Все остальные положения основного договора дарения‚ не затронутые настоящим
дополнительным соглашением‚ остаются без изменений и сохраняют свою юридическую силу.
Подписи сторон

_____________________/И. Иванов _____________________/М. Петрова

Нотариальное удостоверение
(при необходимости)

Порядок регистрации дополнительного соглашения

Для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) необходимо выполнить следующие шаги:

1. Подготовить оригинал дополнительного соглашения и копию паспорта каждой из сторон.
2. Оплатить государственную пошлину за регистрацию (по состоянию на 2026 год – 1 000 ₽).
3. Подать документы в МФЦ или в отдел Росреестра по месту нахождения недвижимости.
4. Получить подтверждение о регистрации (выписка из ЕГРН). После этого изменения становятся официальными.

Частые ошибки при составлении дополнительного соглашения

• Отсутствие ссылки на основной договор. Без указания даты и номера оригинального договора
  регистрация невозможна.
• Неуказание точного адреса и кадастрового номера квартиры. Любая неточность приводит к отказу в регистрации.
• Неполные паспортные данные сторон. Требуются серия‚ номер‚ дата выдачи и код подразделения.
• Отсутствие подписи одной из сторон. Обе подписи обязательны‚ иначе документ считается
  недействительным.
• Неоформление нотариального заверения‚ когда это требуется. Некоторые регистраторы требуют
  нотариальное удостоверение‚ особенно если в договоре предусмотрены ограничения
  (пожизненное проживание‚ условные права).

FAQ – часто задаваемые вопросы

Можно ли оформить дополнительное соглашение у другого нотариуса?

Да‚ дополнительное соглашение может быть заверено любым нотариусом‚ которому доверяют обе стороны. Нотариус не имеет права отказать в заверении‚ если документ соответствует требованиям закона.

Можно ли изменить условия дарения без согласия одаряемого?

Нет. Любые изменения‚ касающиеся предмета дарения или прав сторон‚ требуют взаимного согласия. В противном случае изменение считается недействительным.

Что делать‚ если квартира находится в залоге (ипотека)?

В таком случае в дополнительном соглашении необходимо указать наличие обременения и согласовать с кредитором (банком) любые изменения‚ которые могут повлиять на залог.

Можно ли расторгнуть договор дарения после регистрации в Росреестре?

Расторжение возможно только при взаимном согласии сторон и при отсутствии обременений‚ либо в случаях‚ предусмотренных законом (например‚ даритель был введён в заблуждение). Расторжение также подлежит государственной регистрации.

Дополнительное соглашение к договору дарения квартиры – это важный юридический инструмент‚ позволяющий корректировать уже заключённую сделку без необходимости составлять новый договор. При правильном оформлении и своевременной регистрации в Росреестре такие изменения становятся законными и защищают интересы обеих сторон.

Если у вас возникли сомнения по поводу составления или регистрации дополнительного соглашения‚ рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу или нотариусу.

Дата публикации: 18 апреля 2026 г. | Автор: юридический отдел «Право и Дело»