Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

В рамках функционирования системы государственного кадастрового учета (ГКУ) и государственной регистрации прав (ГРП) в России предусмотрено несколько видов уведомлений, среди которых особое место занимает уведомление о прекращении осуществления государственного кадастрового учета. Данный документ фиксирует окончательное прекращение учета объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и имеет важное значение как для собственников, так и для органов регистрации.

Содержание уведомления и правовая база

Уведомление оформляется органом регистрации прав (Росреестр или его территориальные подразделения) и должно содержать:

наименование органа, выдавшего уведомление;
данные о заявителе (ФИО, ИНН/ОГРН, контактный телефон, e‑mail);
полные сведения об объекте недвижимости (адрес, кадастровый номер, тип объекта);
указание даты прекращения кадастрового учета;
основание прекращения (например, снятие с учета по заявлению собственника, решение суда, отсутствие правоустанавливающего документа и т.п.);
информацию о том, что государственная пошлина за данную операцию не взимается;
подпись уполномоченного лица и печать органа.

Нормативные документы, регламентирующие порядок выдачи и направления уведомлений:

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (№ 218‑ФЗ от ).
Приказ ФГС России по регистрации, кадастру и картографии от 26 ноября 2021 г. № П/0546 «Об утверждении порядка и способов направления уведомлений о приостановлении и прекращении государственного кадастрового учета».
Приказ ФГС России № 173 (порядок направления уведомлений о прекращении ГКУ и ГРП).

Кому и в каком виде направляется уведомление

Согласно пункту 3 Приказа № П/0546, уведомление может быть направлено:

в электронном виде – в форме электронного документа (PDF/E‑document) на указанный в заявлении e‑mail;
на бумажном носителе – почтовой службой или лично в руки заявителю.

Если в заявлении указаны оба способа получения, орган регистрации права обязан выполнить оба направления.

Пример текста уведомления (образец)

УВЕДОМЛЕНИЕ
о прекращении осуществления государственного кадастрового учета

От: Управление Росреестра по Ульяновской области
Кому: Иванову Петра Сергеевича, ИНН 7712345678,
e‑mail: petrov@example.com

Согласно заявлению № 123‑45/2026 от и решению регистратора от ,
сообщаем, что с объект недвижимости, расположенный по адресу:
г. Ульяновск, ул. Ленина, д. 10, кадастровый номер 78:01:0000000:1234,
снят с государственного кадастрового учета.

Государственная пошлина за данную операцию не взимается.

Подпись ______________________ (Ольга Петухова, руководитель Управления)

Печать

Порядок получения уведомления

Подача заявления. Заявитель (или его представитель) подаёт заявление о прекращении кадастрового учета. В заявлении указываются данные о собственнике, объекте и желаемый способ получения уведомления.
Проверка данных. Регистратор проверяет наличие правоустанавливающих документов, соответствие сведений в ЕГРН и отсутствие противоречий.
Принятие решения. При отсутствии препятствий регистратор принимает решение о прекращении учета.
Выдача выписки из ЕГРН. В графе «Статус записи» указывается «Объект недвижимости снят с кадастрового учета», а также дата снятия (пример – ).
Направление уведомления. В течение одного рабочего дня после принятия решения уведомление направляется заявителю в указанном виде.

Что делать, если уведомление получено в электронном виде

Сохранить PDF‑файл в надёжном месте (желательно в нескольких копиях);
Подписать документ электронной подписью, если это требуется в дальнейшем (например, при сдаче объекта в аренду).
При необходимости распечатать документ и предоставить его в другие органы (налоговая, суд и пр.).

Последствия прекращения кадастрового учета

Отсутствие записи в ЕГРН. Объект более не отображается в официальных реестрах, что упрощает его ликвидацию, продажу или передачу в собственность государства.
Права собственника. Прекращение учёта не означает автоматическую утрату права собственности; право сохраняется, но отражается в иных реестрах (например, в реестре земельных участков).
Налоговые последствия. После снятия с учёта объект может перестать облагаться земельным налогом, но необходимо проверить региональные нормы.
Отсутствие государственной пошлины. За данную операцию плата не взимается, что экономит средства заявителя.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как быстро можно получить уведомление?

Согласно нормативным актам, уведомление должно быть направлено не позднее следующего рабочего дня после принятия решения о прекращении учёта.

Можно ли отменить решение о прекращении учёта?

Да, в течение 30 дней со дня получения уведомления заявитель может подать заявление об отмене решения, если обнаружит ошибки в данных или изменятся обстоятельства.

Какие документы нужны для подачи заявления?

Минимальный пакет:

Заявление о прекращении кадастрового учета (по образцу, доступному на сайте Росреестра);
Правоустанавливающий документ на объект (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности и т.п.);
Копия паспорта заявителя;
Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН (если имеется).

Нужно ли платить за выписку из ЕГРН после прекращения учёта?

Нет. Пошлина за выдачу выписки, в которой указано, что объект снят с кадастрового учёта, не взимается.

Как узнать, что объект действительно снят с учёта?

Проверить можно через онлайн‑сервис Госуслуги/Росреестр или запросив выписку из ЕГРН – в графе «Статус записи» будет указано соответствующее примечание.

Практический совет: как оформить заявление правильно

Ниже приведён пошаговый чек‑лист, который поможет подготовить заявление без ошибок.

Укажите полные реквизиты заявителя (ФИО, ИНН/ОГРН, адрес, телефон, e‑mail).
Точно укажите кадастровый номер и адрес объекта.
Приложите копию правоустанавливающего документа (оригинал – в оригинале, копия – заверенная).
Сформулируйте чёткую просьбу: «прошу прекратить государственный кадастровый учёт объекта недвижимости…».
Укажите желаемый способ получения уведомления (электронный, бумажный или оба).
Подпишите заявление и, при необходимости, поставьте печать (если заявитель – юридическое лицо).

После подачи заявления следите за статусом в личном кабинете на портале Госуслуги – там будет отображаться дата рассмотрения и готовности уведомления.

Уведомление о прекращении осуществления государственного кадастрового учета – это официальный документ, подтверждающий, что объект недвижимости более не находится в реестре кадастрового учёта. Оно выдаётся после рассмотрения заявления собственника, не требует уплаты государственной пошлины и направляется в удобной для заявителя форме. Понимание содержания и процедуры получения такого уведомления помогает избежать недоразумений, своевременно решить налоговые вопросы и правильно оформить последующие сделки с имуществом.

Для получения более подробной информации рекомендуется обращаться в отделения Росреестра или пользоваться сервисом Госуслуги, где доступны образцы заявлений, формы уведомлений и онлайн‑статус рассмотрения.