Актуально на 19 апреля 2026 г. С 2026 года Пенсионный фонд РФ переведён на цифровой формат сделок: деньги перечисляются только по электронному реестру сделок (ЭРС)‚ а бумажные сертификаты больше не выдаются. Всё это делает договор ещё более важным инструментом защиты сторон.

Что такое «материнский капитал» в договоре

Материнский (семейный) капитал — это средства федерального бюджета‚ которые законодательно разрешено направлять на улучшение жилищных условий. При покупке квартиры они:

• перечисляются безналично с электронного счёта в ПФР;
• поступают после регистрации перехода права собственности в Росреестре;
• являются частью общей цены‚ а не самостоятельным платежом.

Отличие от «аванса и задатка»

Часто продавцы просят внести задаток или аванс‚ чтобы «забронировать» квартиру. Но при использовании маткапитала:

1. Деньги из ПФР приходят только после регистрации‚ значит риск продавца выше.
2. Если сделка сорвётся по вине покупателя‚ ПФР не вернёт средства‚ и продавец может потерять время.
3. Решение: в договоре оговариваем порядок возврата аванса/задатка‚ если ПФР откажет в перечислении.

Минимальные обязательные реквизиты договора

Чтобы договор не отклонили в Росреестре и ПФР‚ в нём обязательно должно быть:

• Паспортные данные сторон (Ф. И. О.‚ серия‚ номер‚ кем выдан).
• Полное описание квартиры (кадастровый номер‚ адрес‚ площадь‚ этаж).
• Цена и порядок расчётов:
  
  — сумма маткапитала (указать точную цифру на );
  
  — сумма доплаты (если есть) и источник (ипотека‚ личные средства);
  
  — сроки поступления денег после регистрации права собственности.
• Обязательство о прописке всех детей (если квартира покупается в долевую собственность).
• Обязательство продавца сняться с регистрационного учёта.

Пример (образец) договора купли-продажи квартиры за счёт материнского капитала

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ № 19/04/26-МК

г; Москва 19 апреля 2026 г.

Стороны

• Продавец: Иванова Ольга Петровна‚ Паспорт 45 06 123456‚ выдан УФМС г. Москвы .
• Покупатель: Петрова Мария Сергеевна‚ Паспорт 77 08 654321‚ выдан УФМС г. Москвы ‚ действующая как законный представитель несовершеннолетних детей: Петрова Андрея и Петровой Анны .

Предмет договора

Продавец обязуется передать в собственность Покупателя квартиру № 45‚ расположенную по адресу: 125130‚ г. Москва‚ ул. Лётчика Бабушкина‚ д. 12‚ корп. 2‚ эт. 7‚ общей площадью 54‚3 м²‚ кадастровый номер 77:05:0004010:12345.

Цена и порядок расчётов

Общая цена квартиры — 7 500 000 (семь миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Источники оплаты:

• 4 719 256 (четыре миллиона семьсот девятнадцать тысяч двести пятьдесят шесть) рублей 00 копеек — средства материнского (семейного) капитала‚ перечисляемые Пенсионным фондом РФ на основании электронного сертификата № 0000 0000 0000 0000 1234.
• 2 780 744 (два миллиона семьсот восемьдесят тысяч семьсот сорок четыре) рубля 00 копеек — собственные средства Покупателя‚ перечисляемые банковским переводом на расчётный счёт Продавца.

Срок перечисления средств ПФР — не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня поступления в ПФР выписки ЕГРН‚ подтверждающей переход права собственности к Покупателю.

Права и обязанности сторон

• Продавец обязан в течение 10 дней с момента регистрации перехода права сняться с регистрационного учёта и передать ключи и документы.
• Покупатель обязан в течение 3 дней после снятия Продавца с регистрационного учёта зарегистрировать в квартире своих несовершеннолетних детей.
• Обе стороны подтверждают‚ что квартира свободна от обременений‚ арестов и зарегистрированных лиц.

Ответственность сторон

В случае отказа ПФР в перечислении средств по независящим от сторон причинам (ошибка в реквизитах‚ технический сбой) обе стороны обязуются в течение 5 рабочих дней подписать соглашение о расторжении договора и возврате Покупателю внесённых им личных денег‚ а также передать Продавцу копию уведомления ПФР об отказе.

Подписи сторон

Пошаговый алгоритм подписания и регистрации

1. Подготовка документов: паспорта‚ ЕГРН‚ справка ПФР (в личном кабинете на gosuslugi.ru).
2. Подписание договора в 3 экземплярах (для продавца‚ покупателя и Росреестра).
3. Подача заявления в МФЦ или онлайн через «Госуслуги».
4. Регистрация перехода права (3–7 дней).
5. Отправка скана выписки ЕГРН в ПФР через личный кабинет (раздел «Распоряжение средствами МСК»).
6. Получение денег продавцом на расчётный счёт.
7. Снятие/постановка на регистрационный учёт.

Распространённые ошибки

• Ошибка 1: Указание неверной суммы маткапитала. В 2026 году — 4 719 256 руб.
• Ошибка 2: Отсутствие пункта о прописке детей — Росреестр вернёт документы.
• Ошибка 3: Попытка использовать маткапитал как аванс — ПФР не перечисляет деньги до регистрации.

Грамотно составленный договор купли-продажи квартиры за счёт материнского капитала минимизирует риски обеих сторон и ускоряет получение денег. Учтите новые правила 2026 года (ЭРС и цифровые сертификаты) и обязательно проконсультируйтесь с юристом перед подписанием.

Скачать: PDF-шаблон договора купли-продажи (маткапитал‚ апрель 2026)