Общая информация о документе

Договор купли-продажи квартиры между физическими лицами за наличный расчет – это двусторонний возмездный договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороны (покупателя) квартиру, а покупатель обязуется принять этот объект недвижимости и уплатить за него оговоренную денежную сумму наличными деньгами.

Когда применяется наличный расчет

• Если сумма сделки не превышает 100 000 ₽ (по закону № 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов…» операции свыше указанной суммы подлежат обязательному контролю банков).
• При полном расчёте деньгами «в конверте» до подписания акта приёма-передачи.
• Когда стороны умышленно минимизируют «белую» цену в договоре и доплачивают остаток «в тени» (рисковая схема, не рекомендуется).

Необходимые документы перед заключением договора

1. Выписка из ЕГРН (не старше 5 дней на момент сделки).
2. Кадастровый паспорт или технический план.
3. Правоустанавливающие документы (ДДУ, акт приёма-передачи от застройщика, дарственная, приватизация и т. д.).
4. Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ.
5. Согласие супруга/супруги или нотариально удостоверенный отказ второго супруга.
6. Паспорта сторон (СНИЛС не требуется).

Образец договора

ВНИМАНИЕ! Ниже приведён типовой пример. Перед подписанием обязательно покажите документ юристу и зарегистрируйте переход права в Росреестре.

ДОГОВОР № ___

купли-продажи квартиры за наличный расчет

г. Москва «20» апреля 2026 г.

Стороны договора

• Продавец: Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 № 123456, выдан г. УВД г. Москвы, зарегистрирован по адресу: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1.
• Покупатель: Петров Петр Петрович, паспорт 77 77 № 654321, выдан г. УВД г. Санкт-Петербурга, зарегистрирован по адресу: 190000, г. Санкт-Петербург, Невский пр., д. 2, кв. 2.

Предмет договора

Продавец передаёт, а Покупатель принимает в собственность квартиру № 10 общей площадью 42,5 кв. м, расположенную по адресу: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 10, под. 2, эт. 3, кадастровый номер 77:01:0004010:123.

Цена и порядок расчётов

1. Общая цена квартиры составляет 4 800 000 (четыре миллиона восемьсот тысяч) рублей 00 копеек.
2. Форма оплаты – наличные деньги.
3. Деньги передаются Продавцу в момент подписания сторонами Акта приёма-передачи, что подтверждается подписанием расписки Продавца о получении всей суммы.

Обязанности сторон

• Продавец: до 30 апреля 2026 г. освободить квартиру, снять регистрацию всех проживающих, передать ключи и оригиналы правоустанавливающих документов.
• Покупатель: в день подписания Акта приёма-передачи передать Продавцу деньги наличными, после чего в течение 5 рабочих дней подать документы на регистрацию перехода права в Росреестр.

Ответственность сторон

В случае отказа Продавца от передачи квартиры он возвращает Покупателю двойной размер полученной суммы в качестве неустойки. В случае несвоевременной оплаты Покупатель уплачивает 0,1 % за каждый день просрочки.

Подписи сторон

Дополнительные советы

• Обязательная нотариальная форма не требуется, если квартира не находится в долевой собственности несовершеннолетних, не является ипотечной и не была получена по сертификату.
• Для безопасности используйте двустороннюю расписку: Продавец подтверждает получение денег, Покупатель – факт передачи.
• Рекомендуются «безнал+нал» схемы: часть суммы (например, 100 000 ₽) – наличными, остальное – через банковский счёт для снижения рисков контроля ФНС.
• После сделки обязательно зарегистрируйте переход права в МФЦ/Росреестре – без регистрации договор действует, но право собственности возникнет только с момента внесения записи в ЕГРН.

Чек-лист перед подписанием

1. ☐ Проверены документы на квартиру (выписка ЕГРН).
2. ☐ Подготовлены акт приёма-передачи и двусторонняя расписка.
3. ☐ Удалены все зарегистрированные лица.
4. ☐ Снят с охраны счёт в ЖКХ.
5. ☐ Выбран удобный день и время для МФЦ.

Успешной сделки! Помните, что даже при наличном расчёте сохраняйте все бумаги и чеки – это защитит ваши права в случае спора.