В 2026 году у налогоплательщиков остаётся право вернуть часть потраченных средств после покупки жилья в ипотеку. Однако важно понимать, сколько раз можно подать на имущественный вычет, чтобы не упустить ни одного рубля от государства и не столкнуться с отказом налоговой. В этой статье мы разберёмся, по каким правилам можно получать вычеты за покупку квартиры и ипотечные проценты, когда «один раз» на самом деле означает «дважды» и какие уловки законодательства позволяют увеличить общий возврат до 650 000 рублей.
Основные лимиты и суммы вычетов в 2026 году
Для начала фиксируем цифры, по которым рассчитываются все возвраты:
- Основной имущественный вычет — максимум 260 000 ₽ (13 % от 2 млн ₽).
- Вычет по ипотечным процентам — до 390 000 ₽ (13 % от 3 млн ₽).
Главное правило: лимит «один раз в жизни» действует только на основной вычет в части капитала. Для процентов по ипотеке ситуация иная, о ней — ниже.
«Один раз» для покупки: когда можно получить вычет повторно
Если квартира куплена до
Ранние покупатели (до 2014 года) могли получить имущественный вычет только один раз за всю жизнь, даже если стоимость жилья была меньше 2 млн ₽ и вычет не «дотянул» до 260 000 ₽. Повторно подать документы на другую квартиру нельзя.
Если квартира куплена после
После изменений в Налоговом кодексе правило изменилось:
- основной вычет «один раз в жизни», но лимит 2 млн ₽ можно «добрать» при последующих покупках;
- если при первой покупке вы получили меньше 260 000 ₽, у вас остаётся «недобранный» остаток, который можно применить при покупке второй, третьей квартиры и т.д.
Пример:
Петр купил квартиру за 1,5 млн ₽ в 2018 году и вернул 13 % = 195 000 ₽. На его «балансе» остаётся 65 000 ₽. Когда он приобретёт вторую квартиру, он сможет подать на вычет ещё раз и вернуть оставшиеся 65 000 ₽.
Сколько раз можно получать вычет за ипотечные проценты
Здесь действует строгое ограничение «один раз в жизни» без возможности «добора»:
- вычет по процентам можно получить только по одному объекту недвижимости;
- если вы уже начали возвращать проценты по ипотеке, но не дошли до лимита 390 000 ₽, «хвост» переносить нельзя;
- если квартира была куплена до 2014 года, закон позволял переносить остаток процентов на другую ипотеку, но с 2014 года такая «льгота» отменена.
| Покупка до/после 2014 | Основной вычет (покупка) | Вычет по ипотеке |
|---|---|---|
| До 2014 | Один раз, без права «добора» | Один раз, но можно переносить остаток процентов на другую ипотеку (старое правило) |
| После 2014 | Один раз, но можно «добрать» остаток 2 млн ₽ на другие квартиры | Один раз, без права «добора» и переноса |
Таким образом:
- При покупке после 2014 года вы получаете дважды вычет: сначала за саму квартиру (в частях, пока не доберёте 260 000 ₽), затем за ипотечные проценты (до 390 000 ₽).
- Дополнительный «добор» основного вычета возможен при покупке следующей квартиры, если первый раз вы не использовали полный лимит.
Как оформить вычет в 2026 году: пошаговая инструкция
Подготовьте документы
- ДКП или ДДУ с актом приёма-передачи;
- Выписка из ЕГРН (свидетельство о регистрации права для старой квартиры);
- Ипотечный договор и справка банка о выплаченных процентах;
- Справка 2-НДФЛ за год(ы), за которые подаёте вычет;
- Заявление о возврате НДФЛ (Форма КНД 1150058).
Выберите способ подачи
- Госуслуги — онлайн-заявление через личный кабинет (новая функция 2026 года);
- Личный кабинет ФНС — загрузка сканов и форм;
- Личное обращение в ИФНС — классический способ.
Подайте заявление
После покупки жилья можно подавать заявление раз в год, но не раньше, чем закончится календарный год, в котором вы оформили право собственности. Например, ипотека открыта в сентябре 2023 года — подача в 2025 году даст сразу вычеты за 2023 и 2024.
Частые ошибки
- Смешание дат. Если квартира куплена до 2014, но вычет оформляете сейчас, старые правила уже не действуют.
- Добор процентов. Даже если вы заплатили всего 1 млн процентов, а потом сменили квартиру, вернуть остаток 2 млн уже нельзя.
- Два вычета одновременно. ФНС может принять заявление за основной вычет и вычет по процентам, но только по одному объекту.
В 2026 году можно дважды (а иногда и трижды) получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку:
- за саму квартиру — до 260 000 ₽ (с возможным «добором» на другие квартиры);
- за ипотечные проценты — до 390 000 ₽ (строго один раз на один объект).
Главное — не пропустить сроки, правильно собрать документы и вовремя подать заявление. Воспользуйтесь онлайн-сервисами или обратитесь к налоговому консультанту, чтобы не упустить ни одного рубля от государства.
*Информация актуальна на апрель 2026 года. Перед подачей заявления ознакомьтесь с последними изменениями Налогового кодекса РФ.