Актуально на 20 апреля 2026 года

Что такое дарение дома с землёй и почему важно оформить его правильно

Дарение — это безвозмездная передача имущества от одного лица (дарителя) к другому (одаряемому). Когда речь идёт о жилом доме с земельным участком, в одном документе закрепляются права сразу на два объекта недвижимости:

• на сам жилой дом (капитальное строение);
• на земельный участок, который находится под домом и необходим для его использования.

Невероятно важно помнить: дарение недвижимости требует обязательного нотариального удостоверения и последующей регистрации перехода права в Росреестре. Без этого документы не будут считаться действительными.

Когда стоит выбрать дарение, а когда — куплю-продажу

Необходимые документы для дарения

1. Паспорта дарителя и одаряемого.
2. Свидетельство о праве собственности (ЕГРН-выписка) на:
   • жилой дом;
   • земельный участок.
3. Технический план дома и кадастровый паспорт участка, если они не были оцифрованы ранее.
4. Справка об отсутствии долгов по налогам и коммунальным платежам.
5. Согласие супруга/супруги дарителя (если объект приобретён в браке).
6. Выписка из ЕГРН с информацией об обременениях и арестах (не старше 5 дней).

Пошаговая инструкция оформления

Шаг 1. Подготовка документов

Соберите всё перечисленное выше. Для ускорения можно заказать выписки онлайн через сайт rosreestr.gov;ru или Госуслуги.

Шаг 2. Нотариальное удостоверение

Запишитесь к любому нотариусу. Нотариус:

• проверит дееспособность сторон;
• убедится в отсутствии обременений;
• составит текст договора на основе ваших данных.

Шаг 3. Оплата госпошлины

С 2026 года госпошлина за регистрацию перехода права на жилой дом и земельный участок составляет:

• 2 000 ₽, для физических лиц;
• 22 000 ₽, если один из участников — юрлицо.

Шаг 4. Подача в Росреестр

Нотариус сам отправит документы в электронном виде через систему «Электронная регистрация». Срок регистрации — 5 рабочих дней.

Шаг 5. Получение ЕГРН-выписки

После регистрации одаряемый получает новую выписку, где он будет указан как собственник.

Ниже приведён сокращённый шаблон, который нотариус адаптирует под ваши реквизиты. Все пустые строки нужно заполнить конкретными данными.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ № ___ 
г. ____________ «___» __________ 2026 г.

Я, Ф. И. О. дарителя, паспорт серии ___ № ___, выдан ___ ___ г., зарегистрирован(а) по адресу: 
_____________________________________________________, 
являюсь собственником:

Жилого дома, кадастровый № __________, общей площадью ___ м², расположенного по адресу: 
 г. __________, ул. __________, д. ___.

Земельного участка, кадастровый № __________, площадью ___ м², категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под индивидуальное жилищное строительство.
Настоящим дарю указанные объекты Ф. И. О. одаряемого, паспорт серии ___ № ___, зарегистрированному(ой) по адресу: ______________________, безвозмездно и без каких-либо условий.

Права и обязанности сторон:
Даритель подтверждает, что объекты не находятся в залоге, не обременены, не являются предметом спора.
Одаряемый принимает дар и обязуется нести все расходы по регистрации перехода права.
Договор заключён в соответствии с п. 2 ст. 574, ст. 572 ГК РФ и подлежит нотариальному удостоверению.

Подписи сторон:
Даритель __________________ Одаряемый __________________

Налоговые последствия

• Близкие родственники (родители, дети, супруги, братья/сёстры, дед/бабка/внуки) не платят НДФЛ при дарении.
• Все остальные (дальние родственники, друзья) обязаны заплатить 13 % от кадастровой стоимости.
• Если кадастровая стоимость существенно ниже рыночной, налоговая может доначислить налог по рыночной оценке.

Частые ошибки и как их избежать

1. Отсутствие нотариуса. С 2022 г. любые сделки с недвижимостью требуют нотариата.
2. Неправильное описание участка. Указывайте точный кадастровый номер и координаты.
3. Забыли согласие супруга. Если дом куплен в браке, нужно нотариальное согласие второго супруга.
4. Просроченные выписки. ЕГРН-выписка должна быть не старше 5 дней.

Оформляя дарственную на дом с землёй, вы получаете короткий по времени, но строгий по форме процесс. При близком родстве дарение освобождает от налога, а при правильной подготовке документов процедура занимает 7–9 рабочих дней «под ключ».

Елена Федорова, юрист по земельным отношениям, рекомендует: «Не экономьте на нотариусе и кадастровом инженере. Ошибка в площади или адресе может стоить месяцев исправлений и тысяч рублей».

Если остались вопросы, обратитесь к квалифицированному юристу или нотариусу вашего региона.