19 апреля 2026 года Госдума приняла в первом чтении законопроект, который с 2027 года обяжет удостоверять любые договоры дарения недвижимости у нотариуса. Пока поправки ещё не вступили в силу, можно без нотариуса подать документы в МФЦ, если квартира передаётся от матери её сыну. Ниже вы найдёте актуальный образец договора дарения, правила заполнения и консолидированный чек-лист документов для подачи в «Мои документы».

Что изменилось в 2026 году и почему важно поторопиться

Последние изменения:

• с года — обязательное нотариальное удостоверение всех договоров дарения недвижимости;
• до конца 2026 года, допустима простая письменная форма + регистрация через МФЦ (ст. 574 ГК РФ).

Когда можно дарить квартиру в МФЦ без нотариуса

Без нотариуса допускается дарение, если:

1. даритель и одаряемый — родная мать и её сын (близкие родственники);
2. квартира не обременена ипотекой либо выписка из ЕГРН свидетельствует о снятии обременения;
3. в договоре нет условий, требующих нотариального удостоверения (например, доля в праве общей совместной собственности супругов).

Документы для МФЦ (чек-лист 2026)

Готовый образец договора дарения квартиры сыну от матери

Ниже приведён шаблон, актуальный на . Всё, что выделено ЖИРНЫМ КАПСОМ, подлежит замене на ваши данные.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ № ___
г. МОСКВА «19» АПРЕЛЯ 2026 г;

МЫ, НИЖЕПОДПИСАВШИЕСЯ:

ДАРИТЕЛЬ: ИВАНОВА ЛЮДМИЛА ПЕТРОВНА, 
 г. р., паспорт 45 02 654321, 
 выдан ОВД «Тверской» г. Москвы г.,
 прож.: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 55,
и

ОДАРЯЕМЫЙ: ИВАНОВ АЛЕКСЕЙ ДМИТРИЕВИЧ, 
 г. р., паспорт 45 03 123456, 
 выдан ОВД «Арбат» г. Москвы г.,
 прож.: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 55,

вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее — «Договор») о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одариваемого квартиру, расположенную по адресу: 
 г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 55, общей площадью 54,3 кв. м, 
 кадастровый номер 77:05:0004010:1234, что подтверждается свидетельством о праве собственности серия 77 АБ № 123456789 от «12» июня 2015 г.
Передача права собственности подлежит государственной регистрации в УФРС через МФЦ.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
Даритель обязуется:
 • передать квартиру без обременений, долгов и претензий третьих лиц;
 • предоставить все необходимые документы для регистрации.
Одариваемый обязуется:
 • принять имущество;
 • нести расходы по государственной регистрации перехода права и оплатить госпошлину.

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
Квартира является личной собственностью Дарителя, не является совместно нажитым имуществом супругов.
Даритель сохраняет право пожизненного проживания и пользования квартирой (опционально: указать срок или условие).

ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА
Акт приёма-передачи квартиры подписывается Сторонами в день подачи документов в МФЦ.

РЕГИСТРАЦИЯ И НАЛОГИ
Регистрация права собственности осуществляется в МФЦ по месту нахождения недвижимости.
Семейное дарение освобождено от НДФЛ и НДС (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ
Даритель: Иванова Л.П., тел. +7 -99 123-45-67
Одариваемый: Иванов А.Д., тел. +7 -99 765-43-21

ПОДПИСИ СТОРОН:
______________/Иванова Л.П./
______________/Иванов А.Д./

Как подать документы в МФЦ за один визит

1. Записаться онлайн на сайте mos.ru (или региональный портал), выбрать услугу «Регистрация перехода права собственности на жилое помещение».
2. Оплатить госпошлину 2000 ₽ через Госуслуги (скидка 30 % = 1400 ₽).
3. Распечатать 3 экземпляра договора и акт приёма-передачи.
4. Прийти в назначенное время, предъявить оригиналы паспортов и копии документов; сотрудник проверит комплект и выдаст расписку.
5. Получить ЕГРН через 5–9 рабочих дней (забрать в МФЦ или электронную выписку на e-mail).

Распространённые ошибки и как их избежать

• Ошибка: отсутствие согласия супруга при долевой собственности. Решение: заранее оформить нотариальное согласие.
• Ошибка: пропущены кадастровые и технические характеристики. Решение: взять свежую выписку ЕГРН и технический план.
• Ошибка: ошибка в кадастровом номере. Решение: сверить с выпиской перед печатью.

До конца 2026 года мать может подарить квартиру сыну через МФЦ без нотариуса, если соблюсти все формальности и правильно оформить договор. Используйте предложенный образец, заполните свои данные и следуйте чек-листу — вы сдадите документы за один визит и сэкономите на нотариусе от 10 000 ₽.

Внимание! С года потребуется обязательное нотариальное удостоверение. Поторопитесь оформить дарение в упрощённом порядке уже в этом году.