Внимание! Данная статья содержит актуальный на 19 апреля 2026 г. образец договора дарения, комментарии юриста, список документов, пошаговую инструкцию регистрации в МФЦ/Росреестре, а также ответы на самые популярные вопросы.

Краткая справка: что изменилось в 2026 году

• Обязательное нотариальное удостоверение. С 1 января 2026 г. договоры дарения долей в квартире, заключаемые между гражданами, обязательно удостоверяются нотариусом (п. 2 ст. 163.1 ГК РФ, федеральный закон № 511-ФЗ).
• Отмена госрегистрации самого договора. С 2013 г. договор не подлежит госрегистрации, но подаётся на госрегистрацию перехода права собственности через нотариуса (ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
• Налоги без изменений. Между близкими родственниками налог на дарение не платится. В остальных случаях – 13 % (или 35 % для нерезидентов).

Документы, которые понадобятся в 2026 году

Пошаговая инструкция: как оформить дарение

1. Собрать документы из таблицы выше.
2. Записаться к нотариусу, договор готовится в 2-х экземплярах (для каждого дарителя и одаряемого). В МФЦ договор не составляют!
3. Нотариус проверяет доли, заполняет договор, удостоверяет подписи.
4. Нотариус отправляет заявление в Росреестр через электронную подпись (услуга «одного окна»).
5. Получить ЕГРН-выписку о переходе права (срок 3–7 рабочих дней в электронном виде).

Образец договора дарения долей квартиры от двух дарителей

Договор № __ от «19» апреля 2026 г.

Стороны

• Даритель 1: Иванов Иван Иванович, Паспорт 4510 123456, выдан г., прож. г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1.
• Даритель 2: Иванова Мария Ивановна, Паспорт 4510 654321, выдан г., прож. г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1.
• Одаряемый: Петров Петр Петрович, Паспорт 7700 987654, выдан г., прож. г. Москва, ул. Ленина, д. 2, кв. 5.

Предмет договора

Дарители безвозмездно передают, а Одаряемый принимает в дар доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Россия, 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1:

• Даритель 1 – 1/2 долю (50 %).
• Даритель 2 – 1/2 долю (50 %).

Стоимость договора и расходы

Стороны установили, что стоимость квартиры по рыночной оценке составляет 12 000 000 (Двенадцать миллионов) рублей. Расходы по нотариальному удостоверению и госрегистрации несёт одаряемый.

Передача квартиры

Фактическая передача квартиры осуществляется в момент подписания настоящего договора. Переход права регистрируется в ЕГРН на основании заявления, поданного нотариусом.

Налоги и льготы

Поскольку дарители и одаряемый являются близкими родственниками (дед/бабушка – внук), налог на дарение не начисляется. В случае необходимости справки о налоговых вычетах стороны самостоятельно обращаются в ИФНС.

Подписи сторон

Нотариус: _________________________________ (подпись, печать)

Ответы на частые вопросы

Можно ли оспорить дарение?

Да, в течение 3 лет по основаниям ст. 578 ГК РФ (признание дарителя недееспособным, мошенничество, угрозы).

Нужно ли разрешение супруги дарителя?

Если доля была куплена в браке – нужно обязательное нотариальное согласие супруга/супруги. Без него сделка будет ничтожной.

Сколько стоит нотариус?

• Тариф на удостоверение – 0,5 % от кадастровой (или рыночной) стоимости доли, но не более 20 000 ₽.
• Техническая работа – 4 000–8 000 ₽ в зависимости от региона.
• Госпошлина Росреестра – 2 000 ₽ (оплачивается отдельно).

Может ли один даритель подарить свою долю без второго?

Да. Долевая собственность позволяет распоряжаться своей долей без согласия других собственников (ст. 246 ГК РФ).

Оформляя договор дарения долей квартиры от двух дарителей одному одаряемому в 2026 году, главное:

1. Обратится к нотариусу – без нотариуса сделка невозможна.
2. Заранее собрать все документы.
3. Учесть согласие супругов и налоговые последствия.
4. Ожидать регистрацию перехода права (3–7 дней).

Юридическая оговорка: данный образец предоставлен в ознакомительных целях. Перед подписанием обязательно проконсультируйтесь с квалифицированным юристом или нотариусом.