Дарение недвижимости – это юридически значимая сделка, требующая строгого соблюдения формы и порядка оформления. В статье рассмотрим:

• Ключевые положения договора дарения доли земельного участка с домом;
• Порядок подготовки и подписания документа;
• Требования к государственной регистрации и уплате госпошлины;
• Практический пример текста договора;

Что такое договор дарения доли земельного участка?

Договор дарения – это соглашение, согласно которому даритель безвозмездно передаёт имущество одаряемому, а одаряемый принимает его и соглашается на такие условия. При дарении доли земельного участка с домом передаётся не весь объект, а лишь определённый процент (например, 1/2, 1/3 и т.д.). Договор дарения регулируется Гражданским кодексом РФ (ст. 572‑579) и Земельным кодексом РФ.

Кому и когда может быть подарена доля?

Даритель может быть любым дееспособным владельцем доли (собственником). Одаряемый также должен быть дееспособным. Закон допускает дарение:

1. Близким родственникам (супруг, дети, родители, внуки);
2. Другим родственникам (братья, сестры, племянники и др.);
3. Не родственникам – при наличии добровольного согласия.

Важно помнить, что если даритель владеет лишь частью участка (доля), он может передать только свою часть, а не весь объект.

Основные требования к оформлению договора

Для того чтобы договор дарения имел юридическую силу, необходимо соблюсти следующие требования:

• Письменная форма. Договор должен быть заключён в письменном виде.
• Подписи сторон. Подписывают обе стороны (даритель и одаряемый).
• Нотариальное удостоверение. Не обязательно, но рекомендуется, особенно если в сделке участвуют несовершеннолетние или если есть риск оспаривания.
• Указание полного описания недвижимости. Включает кадастровый номер, площадь, границы, расположение дома, наличие построек.
• Уплата государственной пошлины. При регистрации перехода права собственности в Росреестре.

Порядок уплаты государственной пошлины

Для регистрации договора дарения в Росреестре уплачивается госпошлина, размер которой зависит от стоимости передаваемой доли:

Оплата производится в банк по реквизитам, указанным в приказе Минфина РФ № 98н от «О государственной пошлине за регистрацию прав». После оплаты необходимо предоставить квитанцию в Росреестр.

Как правильно подготовить договор?

Ниже перечислены шаги, которые помогут избежать ошибок:

1. Сбор документов.
   • Свидетельство о праве собственности на долю (выписка из ЕГРН).
   • Кадастровый паспорт участка.
   • Паспорта сторон.
   • Согласие супругов (если есть супруга/супруг, являющийся совладельцем).
2. Определение доли. Указываются точные проценты (например, 1/2 = 50 %). При необходимости делается межевой план.
3. Составление текста договора. Важно включить все обязательные реквизиты (см. пример ниже).
4. Подписание и при необходимости нотариальное заверение.
5. Регистрация в Росреестре. Подача заявления, оплата пошлины, предоставление оригинала договора.

Пример текста договора дарения доли земельного участка с домом

Ниже – готовый образец, который можно адаптировать под конкретные обстоятельства.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С ДОМОМ

г. ____________ «____» ___________ 2026 г.

Мы, нижеподписавшиеся:

Даритель: ________________________________, 
паспорт: серия ____ № ________, выдан «____» ___________ 
кем ____________, зарегистрированный(ая) по адресу: ________________________;

Одаряемый: ________________________________, 
паспорт: серия ____ № ________, выдан «____» ___________ 
кем ____________, зарегистрированный(ая) по адресу: ________________________;

совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор дарения (далее – «Договор») о нижеследующем:

Предмет Договора
Даритель безвозмездно передаёт, а Одаряемый принимает в собственность долю земельного участка, находящегося по адресу: ________________________, кадастровый номер ____________, общей площадью __________ кв. м, с находящимся на нём жилым домом (дом 1) площадью __________ кв. м. 

Доля составляет ___________% (__________________) от общей площади участка и дома.
Право собственности Дарителя
Даритель является единственным (совместным) собственником указанной доли, о чём свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) № __________ от «____» ___________ 2026 г.

Переход права собственности
Переход права собственности на долю осуществляется с момента государственной регистрации Договора в Росреестре. 

Одаряемый обязуется в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента подписания Договора оплатить государственную пошлину в размере __________ руб.

Обязанности сторон
Даритель гарантирует, что на момент заключения Договора:

 
нет обременений, залога, арестов, ограничений или иных прав третьих лиц на передаваемую долю;
 
не существует судебных споров, касающихся данной доли;
 
земельный участок и дом находятся в технически пригодном состоянии.

Одаряемый обязуется:

 
соблюдать требования земельного законодательства;
 
при необходимости оформить согласие супруги (супруга) Одаряемого, если таковое требуется;
 
выполнять обязательства по уплате налогов и коммунальных платежей, связанных с долей.


Прочие условия
Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и регистрации в Росреестре. 

Все споры, возникающие из настоящего Договора, решаются в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. 

Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон, оба имеют одинаковую юридическую силу.

Реквизиты и подписи сторон

Даритель: _______________________________ (подпись) 

Одаряемый: _______________________________ (подпись) 

Свидетели (при необходимости): 

_______________________ (подпись) 

_______________________ (подпись)

Что делать после подписания договора?

После того как договор подписан и (по желанию) нотариально заверен, необходимо подать заявление в Многофункциональный центр (МФЦ) или в отдел регистрации прав в Росреестре. В комплекте документов обычно требуются:

• Оригинал договора дарения;
• Квитанция об уплате госпошлины;
• Выписка из ЕГРН о праве собственности дарителя;
• Кадастровый паспорт участка;
• Паспорта сторон;
• Согласие супруги (если требуется).

После регистрации в реестре вы получите выписку, подтверждающую, что Одаряемый стал собственником указанной доли.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли подарить долю, если на участке уже есть другие совладельцы?

Да, даритель может передать только свою часть. При этом следует уточнить, как будет оформлена совместная собственность (совместное владение или разделение долей).

Нужно ли платить налог на дарение?

Для дарения недвижимости между близкими родственниками (родители‑дети, супруги, бабушки‑дедушки‑внуки) налог на дарение не взимается. Для остальных случаев налоговый вычет может составлять 30 % от стоимости, но не менее 1 000 руб.

Можно ли оформить дарение доли через нотариуса дистанционно?

С 2024 года в России действует электронный нотариат, позволяющий оформить и заверить договор онлайн, используя квалифицированную электронную подпись.

Договор дарения доли земельного участка с домом – достаточно простая, но требующая внимания к деталям юридическая процедура. При соблюдении всех требований к форме, уплате госпошлины и регистрации в Росреестре подарок станет официальным и защищённым законом.

Если у вас возникли сомнения по поводу составления договора или регистрации, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, специализирующемуся на земельных отношениях.

Дата публикации: