Дарение доли недвижимости между близкими родственниками — один из самых популярных способов перераспределения семейного имущества. Правильно оформленный договор защитит как дарителя‚ так и одаряемого от будущих споров и налоговых последствий. Ниже вы найдёте:
- пошаговую инструкцию по оформлению сделки;
- готовый образец договора дарения (можно скачать и сразу адаптировать под себя);
- ответы на самые частые вопросы‚ в т.ч. о «повторном дарении».
Когда допускается дарение доли
Закон разрешает дарить долю в праве общей собственности без согласия других сособственников только между близкими родственниками (ст. 246‚ 572 ГК РФ). Перечень «близких» фиксирован:
- супруг/супруга;
- родители и дети (включая усыновлённых);
- родные братья и сёстры;
- дед/бабка и внуки.
Важно: при дарении доли нельзя требовать нотариальное согласие остальных долевладельцев‚ но сделку обязательно заверяет нотариус.
Необходимые документы
- Паспорт РФ дарителя и одаряемого.
- Свидетельство о праве собственности (или выписка ЕГРН не старше 5 дней).
- Кадастровые паспорта/выписки на дом и земельный участок.
- Справка ЕГРН об отсутствии обременений и арестов.
- Технический план (если после кадастрового учёта были перепланировки).
- Согласие супруга дарителя‚ если участок/дом приобретён в браке (нотариально).
- Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию: 2000 руб. за объект + 350 руб. за долю.
Пошаговая инструкция
Шаг 1. Подготовка документов
Закажите выписку ЕГРН через Росреестр или МФЦ. Убедитесь‚ что:
- доля оформлена как самостоятельный объект (в кадастровом паспорте указан номер доли);
- на имущество не наложено залога/ареста.
Шаг 2. Нотариальное удостоверение
Обратитесь к любому нотариусу по месту нахождения недвижимости. Нотариус:
- проверит дееспособность сторон;
- подготовит проект договора;
- заверит подписи и выдаст акт приёма-передачи.
Шаг 3. Регистрация в Росреестре
Нотариус сам направит документы в Росреестр через электронную подачу. Срок регистрации — до 7 рабочих дней. После регистрации одаряемый получает выписку ЕГРН с новым собственником.
Образец договора дарения доли
Скачайте готовый шаблон в формате Word или пользуйтесь текстом ниже (вставьте реальные данные вместо квадратных скобок).
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ в жилом доме и земельном участке № [номер договора] г. [город] «[день]» [месяц] 2026 г. Я‚ [Ф.И.О. дарителя]‚ паспорт [серия] № [номер]‚ выдан [кем]‚ дата рождения [дд.мм.гггг]‚ зарегистрирован(а) по адресу: [адрес]‚ именуемый(ая) в дальнейшем «Даритель»‚ с одной стороны‚ и [Ф.И.О. одаряемого]‚ паспорт [серия] № [номер]‚ выдан [кем]‚ дата рождения [дд.мм.гггг]‚ зарегистрирован(а) по адресу: [адрес]‚ именуемый(ая) в дальнейшем «Одаряемый»‚ с другой стороны‚ вместе именуемые «Стороны»‚ заключили настоящий договор (далее, «Договор») о нижеследующем: ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемого [указать долю] долю в праве общей долевой собственности: ⎼ на жилой дом‚ кадастровый номер [КН дома]‚ общей площадью [м²]‚ расположенный по адресу: [адрес]; ⎻ на земельный участок‚ кадастровый номер [КН участка]‚ площадью [сот.]‚ категория земель: [ЗВР]. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН Даритель подтверждает‚ что указанная доля принадлежит ему на праве собственности‚ не обременена залогом‚ не находится под арестом и спорам не подлежит. Одаряемый принимает дар в порядке ст. 572–575 ГК РФ. НАЛОГИ И РАСХОДЫ В силу ст. 217 НК РФ сделка между близкими родственниками освобождается от НДФЛ. Расходы по нотариальному удостоверению и госрегистрации несёт [указать‚ кто]. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ Акт приёма-передачи составлен в день подписания настоящего Договора. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ Договор составлен в 3 (трёх) подлинных экземплярах‚ имеющих равную юридическую силу: по одному для каждой из Сторон и один — в делах нотариуса. ПОДПИСИ СТОРОН: _______________/_______________/ _______________/_______________/ (Ф.И.О. Дарителя) (Ф.И.О. Одаряемого) УДОСТОВЕРЕНО: М.П. Нотариус: ______________________
Частые вопросы
Можно ли сразу передарить полученную долю?
Да‚ но не раньше момента регистрации перехода права в Росреестре. Теоретически это происходит через 3–7 дней после подачи нотариусом документов. На практике рекомендуют подождать выписку ЕГРН и только после этого заключать новый договор дарения. Повторное дарение между близкими родственниками также освобождено от НДФЛ.
Нужно ли платить налог‚ если дарю племяннику?
Нет‚ племянник не входит в перечень близких родственников (ст. 14 СК РФ). В этом случае одаряемый должен заплатить 13 % от кадастровой стоимости доли.
Что делать‚ если доля ещё не выделена?
Сначала нужно провести выдел доли через суд или соглашением сторон и получить новые кадастровые паспорта. Только потом возможно дарение.
- ✓ Собраны все документы из раздела 2;
- ✓ Проверена кадастровая стоимость (не ошибка в площади);
- ✓ Супруг(а) дарителя заверил(-а) нотариальное согласие;
- ✓ Печать договора в 3 экземплярах;
- ✓ Деньги для оплаты госпошлины и нотариуса (от 5 000 до 10 000 руб. в среднем по регионам).
Грамотно оформленное дарение доли дома и земли — это быстрая и безопасная сделка. Используйте предложенный образец‚ подстрахуйтесь консультацией квалифицированного нотариуса и сохраните спокойствие на долгие годы.