Кадастровый номер – это уникальный идентификатор, который позволяет однозначно определить любой земельный объект в пределах Российской Федерации. Если вы владелец или потенциальный покупатель участка в Саранске, знание его кадастрового номера необходимо для:

• проверки прав собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
• оформления сделки купли‑продажи, аренды, залога;
• получения разрешений на строительство, межевание и другие виды землеустроительных работ;
• избежания мошенничества и скрытых обременений.

Что такое кадастровый номер?

Кадастровый номер состоит из пяти групп цифр, разделённых точками:

XX:YY:ZZZZZZ:AAA

где:

• XX – код субъекта РФ (для Республики Мордовия – 79);
• YY – код района (в случае Саранска – 00, так как город является отдельным административным образованием);
• ZZZZZZ – номер кадастрового квартала;
• AAA – индивидуальный номер земельного участка в квартале.

Где искать кадастровый номер по адресу в Саранске?

Онлайн‑сервисы

Самый быстрый способ – воспользоваться официальными порталами:

1. Публичный сервис Росреестра (rosreestr.gov.ru). На странице «Поиск по адресу» вводите:
   • Регион – «Республика Мордовия»;
   • Город – «Саранск»;
   • Улица, номер дома, номер квартиры (если участок относится к многоквартирному зданию) и/или номер земельного участка.

   После запроса система покажет список найденных объектов с их кадастровыми номерами, площадью и статусом.

2. Сервис «Кадастр Онлайн» (КЛАДР) – позволяет искать по адресу, используя карту. Удобно, если точный номер участка неизвестен.
3. Мобильное приложение «Госуслуги» – в разделе «Недвижимость» есть функция «Проверка кадастрового номера».

Офисные обращения

Если онлайн‑поиск не дал результата (например, участок ещё не внесён в ЕГРН), обратитесь в:

• Отдел кадастрового учета и картографии Прикладного отделения Росреестра в Саранске;
• Многофункциональный центр (МФЦ) по адресу: ул. Советская, 1, Саранск.

Необходимый набор документов:

• Заявление (по форме Р111‑01);
• Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН и т.п.);
• Документ, удостоверяющий личность (паспорт);
• Кадастровый план (если он уже существует) или техническую документацию, подтверждающую границы.

Как проверить корректность кадастрового номера?

После получения номера обязательно проверьте его в ЕГРН:

1. Перейдите на публичный сервис Росреестра;
2. Выберите «Поиск по кадастровому номеру» и введите полученный номер;
3. Изучите выписку: обратите внимание на собственника, наличие обременений (залог, арест, сервитуты), площадь и статус (учтён, не учтён, в процессе).

Если в выписке обнаружены несоответствия, рекомендуется:

• Сверить данные с договором аренды или купли‑продажи;
• Обратиться к кадастровому инженеру для уточнения границ и подготовки корректирующего межевого плана;
• Подать заявление о внесении исправлений в Росреестр (письмо от Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 22 июля 2022 г. N 18‑6178‑ТГ/22 подтверждает необходимость методических рекомендаций при формировании границ).

Зачем проводить межевание и как оно связано с кадастром?

Межевание – это процесс определения и закрепления границ участка на местности. Оно необходимо, когда:

• Отсутствует кадастровый план или он устарел;
• Возникли споры с соседями о границах;
• Планируется строительство, а также при получении разрешения на ввод в эксплуатацию.

Ключевые шаги:

1. Обратится к лицензированному кадастровому инженеру (список можно найти на сайте Росреестра).
2. Подготовить исходные документы: договор аренды, техническую документацию, план участка.
3. Инженер проводит полевые работы, составляет межевой план и подает его в орган кадастрового учета.
4. После согласования границы фиксируются в ЕГРН, и в выписке появятся обновлённые данные.

Стоимость получения кадастрового номера и межевания в Саранске

Цены могут различаться, но ориентировочно:

• Получение выписки из ЕГРН – от 300 ₽ до 500 ₽ (при оплате онлайн).
• Межевание небольших участков (до 1 га) – от 5 000 ₽ до 15 000 ₽ в зависимости от сложности.
• Для отдельных категорий (молодые семьи, ветераны) возможны льготы или бесплатные услуги – уточняйте в местном отделе Росреестра.

Как избежать мошенничества при работе с кадастровыми данными?

Мошенники часто используют поддельные выписки или предлагают «быстрый» поиск за деньги. Чтобы не стать жертвой:

• Пользуйтесь только официальными порталами (rosreestr.gov.ru, госуслуги.ru).
• Не передавайте копии паспорта и документы третьим лицам без официального договора.
• Проверяйте реквизиты и лицензию кадастрового инженера (номер лицензии указывается в сертификате).
• Сохраняйте оригиналы всех документов и получайте официальные печати в органах кадастрового учета.

Пошаговое руководство: от адреса до кадастрового номера

1. Определите точный адрес участка. Укажите улицу, номер дома, номер участка (если известен).
2. Войдите в сервис Росреестра. Выберите «Поиск по адресу».
3. Введите данные. Укажите регион «Республика Мордовия», город «Саранск», улицу и номер дома.
4. Получите список объектов. Среди результатов найдите нужный участок – обратите внимание на площадь и тип (земельный, подземный и т.д.).
5. Скопируйте кадастровый номер. Запишите его полностью, включая все группы цифр.
6. Проверьте номер в ЕГРН. Откройте выписку, убедитесь, что собственник и границы совпадают с вашими данными.
7. При необходимости – закажите межевание. Обратитесь к кадастровому инженеру, подготовьте документы, получите обновлённый план.
8. Сохраните выписку. Это документ, который понадобится при любой сделке с участком.

Полезные ссылки и контакты в Саранске

• Официальный портал Росреестра
• Государственные услуги (раздел «Недвижимость»)
• Отдел кадастрового учета и картографии в Саранске: ул. Советская, 1, тел. +7 (8342) -5‑00‑00
• Многофункциональный центр (МФЦ) Саранск: ул. Пушкина, 10, тел. +7 (8342) -5‑33‑44
• Список лицензированных кадастровых инженеров – на сайте Росреестра

Кадастровый номер земельного участка в Саранске – ключевой элемент, позволяющий подтвердить права собственности, избежать юридических конфликтов и успешно реализовать любые планы, связанные с землёй. Пользуйтесь официальными источниками, проверяйте данные в ЕГРН и при необходимости привлекайте квалифицированных кадастровых инженеров. Тщательная проверка на этапе выбора участка экономит время, деньги и нервы в дальнейшем.

Дата актуализации информации: 19 апреля 2026 г;