Актуально на 19 апреля 2026 г.

Зачем нужен письменный договор?

Согласно последним опросам, более 70 % россиян хотя бы раз снимали жильё. При этом почти треть сталкивалась с конфликтами из-за устных договорённостей. Правильно составленный письменный договор:

• защищает права арендодателя и арендатора;
• упрощает взыскание долгов и убытков;
• служит основанием для временной регистрации;
• позволяет безопасно заселить совместных жильцов (например, супругу/детей).

Что обязательно включить в договор

1. Паспортные данные сторон и точные адресные ориентиры комнаты.
2. Размер арендной платы, форма оплаты, сроки и реквизиты.
3. Срок договора: фиксированный (например, 11 месяцев) или бессрочный с правом расторжения за 30 дней.
4. Обязанности сторон: коммунальные платежи, ремонт, уборка общих зон.
5. Залог (страховой депозит) — обычно эквивалент 1 месячной оплаты, возвращаемый при выезде при отсутствии долгов и повреждений.
6. Запрет/разрешение на проживание третьих лиц и домашних животных.
7. Порядок досрочного расторжения и штрафы при одностороннем отказе.

Готовый образец договора

ДОГОВОР № 04-19/26 АРЕНДЫ КОМНАТЫ

г. Москва 19 апреля 2026 г.

Арендодатель: Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 № 123456, выдан УВД г. Москвы, зарегистрирован по адресу: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

Арендатор: Петров Петр Петрович, паспорт 77 77 № 654321, выдан УВД г. Москвы, зарегистрирован по адресу: 111111, г. Москва, ул. Пушкина, д. 2, кв. 2, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем:

Предмет договора

1. Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное владение и пользование отдельную жилую комнату площадью 15 кв. м, расположенную в квартире № 5 по адресу: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 3, кв. 5. Общая площадь квартиры составляет 60 кв. м.
2. Комната сдаётся вместе с мебелью и техникой по акту передачи (Приложение № 1).

Срок договора

1. Срок действия настоящего договора с 01 мая 2026 г. по 30 апреля 2027 г; включительно.
2. По истечении срока договор автоматически продлевается на тех же условиях на неопределённый срок, если ни одна из сторон не заявит о расторжении не позднее чем за 30 календарных дней до даты окончания.

Арендная плата и порядок расчётов

1. Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 25 000 (двадцати пяти тысяч) рублей 00 копеек.
2. Оплата производится до 5 числа каждого месяца путём перевода на расчётный счёт: Сбербанк, р/с 40###-###-####0000000, к/с 30101###-###-####0555.
3. При просрочке свыше 5 календарных дней начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Залог

1. Арендатор вносит залог в размере 25 000 рублей одновременно с подписанием договора и передаётся наличными под расписку.
2. Залог возвращается в течение 3 банковских дней после возврата ключей и подписания акта возврата имущества. Из залога могут быть удержаны:
   • неоплаченные коммунальные услуги;
   • сумма ущерба сверх нормального износа.

Права и обязанности сторон

1. Арендодатель обязан:
   • передать комнату в надлежащем состоянии;
   • обеспечивать беспрепятственное пользование комнатой в течение всего срока договора;
   • оплатить коммунальные услуги (кроме потребления в комнате по счётчикам).
2. Арендатор обязан:
   • своевременно вносить арендную плату;
   • содержать комнату и общие помещения в чистоте;
   • не производить перепланировку без письменного согласия Арендодателя;
   • не передавать комнату в субаренду.
3. Арендатор вправе:
   • заселять комнату совместно с супругом/супругой и несовершеннолетними детьми при предварительном уведомлении Арендодателя;
   • бесплатно пользоваться кухней, ванной, туалетом и коридором, а также бытовой техникой, указанной в Приложении № 1.

Основания для досрочного расторжения

1. Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор при:
   • задолженности более 30 дней;
   • существенном нарушении правил пользования жилым помещением;
   • передаче комнаты третьим лицам без согласия;
2. Арендатор вправе расторгнуть договор досрочно, предупредив Арендодателя за 30 календарных дней письменно. При этом залог возвращается пропорционально неиспользованному сроку при условии отсутствия долгов.

Прочие условия

1. Арендатор обязан получить временную регистрацию по месту пребывания в течение 7 рабочих дней с даты начала договора.
2. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при оформлении письменного дополнительного соглашения, подписанного обеими сторонами.
3. Споры разрешаются путём переговоров, либо в Лефортовском районном суде г. Москвы.

Подписи сторон:

Чек-лист перед подписанием

• ✓ Проверьте паспорт и регистрацию собственника в ЕГРН (выписка не старше 5 дней).
• ✓ Сфотографируйте состояние комнаты и мебели — приложите фото к акту приёмки.
• ✓ Уточните, кто платит за интернет, стиральную машину, микроволновку.
• ✓ Подготовьте два экземпляра договора (каждая сторона хранит свой).
• ✓ Заверьте договор у нотариуса — необязательно, но желательно при сделке на длительный срок.

Внимание! Настоящий образец носит информационный характер. Для защиты ваших прав проконсультируйтесь с юристом или используйте онлайн-сервис проверки документов.

© 2026 Жилищный консультант. Копирование разрешено с активной гиперссылкой на источник.