Начиная с 2026 года российские владельцы приватизированных квартир могут столкнуться с рядом нововведений в налоговом законодательстве. Федеральная налоговая служба и Союз «ЖКХ и городская среда» подготовили пакет поправок, который затронет миллионы собственников. Ниже — подробная инструкция, как не оказаться в неожиданном долге перед бюджетом.

Кого коснётся новый налог?

1. Владельцы трёх и более квартир, независимо от того, приватизированы они или куплены на рынке.
2. Организации-застройщики, у которых на конец 2025 года числятся непроданные объекты.
3. Граждане, сдающие приватизированное жильё в аренду официально, — для них ставка может вырасти до 13 % от рыночной стоимости.

Что изменится в налоговом законодательстве

Повышенная ставка на «избыток» недвижимости

Если у физлица числится более трёх объектов жилой недвижимости, то начиная с четвёртой квартиры ставка налога на имущество вырастет на 0,3 %. Для жителей крупных городов, включая Новосибирск, эта надбавка может составить до 0,5 % годовых от кадастровой стоимости.

Обновлённая кадастровая оценка

С 2026 года Росреестр переходит на ежегодную переоценку объектов. Это означает, что стоимость приватизированных квартир может вырасти на 15–30 %. Повышение кадастра автоматически увеличит налоговую базу и, соответственно, итоговый платёж.

Штраф за неподанную декларацию

Если собственник не уведомит налоговую о новом объекте в течение 90 дней, штраф составит 20 % от суммы неуплаченного налога, но не менее 1 000 ₽.

Как рассчитать налог самостоятельно

Формула простая:

Налог = (Кадастровая стоимость – 10 млн ₽ льгота) × 0,1 % + (Кадастровая стоимость × 0,3 % за каждую квартиру сверх трёх)

Пример для квартиры в Новосибирске:

• Кадастровая стоимость: 6 000 000 ₽
• У собственника 4 квартиры
• Налог = (6 000 000 – 10 000 000 → 0) × 0,1 % + (6 000 000 × 0,3 %) = 18 000 ₽ доплата только за четвёртую квартиру

Как легально снизить налог

1. Переоформите часть квартир на членов семьи: налоговый «избыток» считается на одно физлицо.
2. Оформите ИП и сдайте жильё как коммерческий объект: можно выбрать упрощёнку 6 % дохода вместо 13 %;
3. Воспользуйтесь региональной льготой пенсионерам: в Новосибирской области полностью освобождают от налога одну квартиру до 50 м².

Какие документы нужно подготовить до 1 октября 2026 года

• Свидетельство о праве собственности (или ЕГРН-выписка).
• Справка о количестве объектов в собственности (заказывается в МФЦ).
• Декларация 3-НДФЛ, если вы сдаёте квартиру официально.

Что будет, если игнорировать

Неуплата чревата:

• Начислением пени: 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки.
• Арестом счёта через суд при долге от 10 000 ₽.
• Возбуждением уголовного дела при сумме долга от 900 000 ₽.

Что говорят эксперты

Анастасия Кузнецова, юрист по недвижимости:

«Переселиться в одну квартиру или оформить долевое участие, единственный реальный способ не попасть под повышенный налог. В 2026 году налоговая начнёт кросс-чекировать данные Росреестра и ФНС, так что «серые» схемы быстро вскроются».

Где задать вопрос

Адреса и телефоны горячих линий:

• ФНС России: ###-###-####
• МФЦ г. Новосибирск: +7 (383) -10-10-10
• Онлайн-консультант на сайте nalog.gov.ru

Ключевые даты

Сохраните эту статью и поделитесь ею в мессенджерах, экономьте деньги вместе!