Актуально на

Заочное голосование — самый распространённый способ принятия решений на общем собрании собственников помещений МКД. Чтобы итоги собрания не смогли оспорить в суде, важно правильно оформить бюллетень: строго по форме, предусмотренной приказом Минстроя России № 44/пр от г., и с учётом свежих разъяснений ведомств и судебной практики 2024-2025 гг.

Зачем нужен бюллетень заочного голосования

• закрепляет волю каждого собственника по каждому вопросу повестки;
• служит первичным документом для подсчёта голосов и составления протокола;
• является доказательством в случае судебных споров.

Ключевые требования к форме (по состоянию на 2025-2026)

Минстрой в феврале 2025 г. опубликовал актуализированные «Требования к оформлению протоколов общих собраний…». Для бюллетеня это означает:

1. Обязательные реквизиты:
   • адрес МКД;
   • дата начала и окончания приёма бюллетеней;
   • ФИО, доля в праве общей собственности (в м² или %);
   • каждый вопрос повестки с вариантами ответа «за» / «против» / «воздержался»;
2. Бюллетень может быть:
   • бумажным (печатным);
   • электронным (через ГИС ЖКХ, «Штраф-Инфо», «Дом.РФ», региональные системы голосования);
3. Допускается две подписи: самого собственника и уполномоченного представителя (если есть нотариальная доверенность).

Универсальный образец (февраль 2025)

Ниже приведён минимально-полный шаблон, который можно вставить в Word/Google Docs и оперативно отредактировать под свой дом.

Бланк (для печати)

БЮЛЛЕТЕНЬ ДЛЯ ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ
общего собрания собственников помещений
многоквартирного дома
по адресу: ___________________________________________

Период приёма бюллетеней: с «___» __________ 2026 г. по «___» __________ 2026 г.
Сведения о собственнике:
 1) Фамилия, имя, отчество: ______________________________________________________
 2) № квартиры/помещения: ________
 3) Площадь (м²): ________ Доля в праве общей собственности: ________

Вопросы повестки дня и решения собственника
 (отметьте «V» в нужной графе):

┌──┬---------------------------------------------------------------┬──┬──┬──┬──┐
│№ │ Вопрос │за│против│воздерж.│
├──┼---------------------------------------------------------------┼──┼──┼──┼──┤
│1 │Выбор способа управления многоквартирным домом: │ │ │ │
│ │а) управляющая организация ООО «ЖилСервис»; │ │ │ │
│ │б) товарищество собственников жилья (ТСЖ); │ │ │ │
├──┼---------------------------------------------------------------┼──┼──┼──┼──┤
│2 │Утверждение договора управления и предельных тарифов на 2027 г. │ │ │ │
├──┼---------------------------------------------------------------┼──┼──┼──┼──┤
│3 │Капитальный ремонт кровли (план-график, максимальный контракт) │ │ │ │
├──┼---------------------------------------------------------------┼──┼──┼──┼──┤
│4 │Размещение рекламных конструкций на фасаде (аренда 5 лет) │ │ │ │
└──┴---------------------------------------------------------------┴──┴──┴──┴──┘

Дополнительное мнение (по желанию):
 _________________________________________________________________

Подпись собственника _________________ Дата «___»________ 2026 г.

Место для печати / штампа управляющей организации (при приёме):

Как заполнить без ошибок

• Два экземпляра. Один сдаётся инициаторам, второй остаётся у собственника.
• Чёрная/тёмно-синяя ручка, печатные буквы. Исправления не допускаются.
• Доля и площадь. Указываются точно, как в ЕГРН; при совместной собственности — доля каждого собственника.
• Несколько квартир. Для каждого объекта заполняется отдельный бюллетень.
• Недееспособные / несовершеннолетние. Голосуют через законных представителей, указывается основание (опека/родительство).
• Представитель по доверенности. Прилагается копия доверенности (можно заверить у нотариуса или у председателя собрания).

Электронный бюллетень в 2026 году

С 1 марта 2025 г. в ГИС ЖКХ запущена универсальная электронная форма:

1. Собственник заходит в личный кабинет «Госуслуги → Дом.РФ»;
2. Выбирает свою квартиру → «Общее собрание»;
3. Система автоматически подтягивает долю и предлагает проголосовать по каждому вопросу;
4. Электронная подпись формируется квалифицированной ЭЦП или кодом из СМС.

Результаты автоматически передаются в реестр собраний и доступны скачиванию в формате PDF/A (подходит для суда).

Частые ошибки и как их избежать

Шаблон для скачивания

Скачать Word-файл (образец 2026) — уже включает поля, форматирование и подсказки.

Грамотно оформленный бюллетень заочного голосования — половина успешного общего собрания. Используйте приведённый образец, проверяйте доли, прикладывайте доверенности и не забывайте о сроках (не менее 30 дней с момента рассылки приглашений). Тогда решения ОСС будут легитимными и не оспоримыми.

Материал подготовлен на основе приказа Минстроя РФ № 44/пр (ред. 2025 г.) и методических рекомендаций РосРеестра и ГИС ЖКХ.