С начала 2026 года жители Брянской области получили массовые уведомления о пересмотре кадастровой стоимости своей недвижимости. Почему выросли цифры и что теперь делать собственникам, разбираемся вместе.
Что произошло в 2026 году?
В январе 2026 года Росреестр по Брянской области завершил очередной масштабный пересчёт кадастровой стоимости по всей территории региона. Оценочные работы охватили:
- Брянск и Клинцовский район – более 45 000 объектов
- Дятьково, Новозыбков, Унеча – прирост кадастровой стоимости в среднем на 18–25 %
- Посёлки и сельские территории – индивидуальный рост от 8 до 30 %
Причина – обновление базы рыночных данных за 2023–2025 гг. и корректировка коэффициентов инфраструктурной доступности (дороги, газ, вода, электричество).
Как кадастровую стоимость влияет на собственника?
Имущественный налог
Формула: (кадастровая стоимость – налоговый вычет) × ставка × доля в праве
Ставки по Брянской области:
- 0,1 % – квартиры, комнаты, дома до 300 м²
- 0,3 % – хозпостройки свыше 50 м²
- 2 % – коммерческие объекты
Земельный налог
Для участков под ИЖС ставка составляет 0,3 % от кадастровой стоимости земли. Увеличение кадастровой базы 2026 года поднимет средний налоговый чек на 20–28 %.
При покупке и продаже
Если продавать объект ниже 70 % от кадастровой стоимости, налоговая может обложить прибыль НДФЛ 13 % по «добровольной» цене, а не по фактической сделке.
Как узнать новую кадастровую стоимость?
- Онлайн-сервисы
- rosreestr.gov.ru – раздел «Справочная информация»
- kadastr.bryan.ru – официальный портал Росреестра по Брянской области
- Личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС
- МФЦ в Брянске и районах – бесплатно за 1 день
Если кадастровая стоимость завышена: пошаговая инструкция по оспариванию
Досудебный порядок
- Сбор доказательств: независимый отчёт о рыночной оценке (срок – не старше 6 мес.), кадастровый паспорт, технический план.
- Подача заявления в комиссию при Управлении Росреестра по Брянской области по адресу: г. Брянск, ул. Красноармейская, 64 (2 этаж).
- Срок рассмотрения – 30 календарных дней. В 2025 году 62 % обращений жителей Брянской области были удовлетворены частично или полностью.
Судебный порядок
Если комиссия отказала:
- Файл иск в Брянский областной суд (ул. Красноармейская, 86) или районный суд по месту расположения объекта.
- Госпошлина – 300 руб. для физлиц.
- Среднее время разбирательства – 3–6 месяцев.
Сколько стоит оспаривание в Брянской области?
| Услуга | Стоимость, руб. |
|---|---|
| Независимая оценка квартиры (60 м²) | 4 500 – 6 000 |
| Независимая оценка земельного участка (6 соток) | 3 000 – 5 000 |
| Юридическое сопровождение дела в суде | 15 000 – 25 000 |
Калькулятор экономии: пример из практики
Объект: квартира 75 м² в Брянске, ул. Бежицкая
- Старая кадастровая стоимость – 3 200 000 руб.
- Новая кадастровая стоимость – 4 100 000 руб.
- Рыночная оценка – 3 400 000 руб.
Если оспорить до 3,4 млн руб., ежегодный налог снизится на 1 500–1 800 руб., а при продаже – экономия на НДФЛ может превысить 100 000 руб.
Важные сроки 2026 года
- До 1 мая 2026 – последний день подачи уточнённой декларации на имущественные налоги по 2025 году.
- До 31 октября 2026 – крайний срок подачи заявления в комиссию для перерасчёта кадастровой стоимости по состоянию на .
- 1 декабря 2026 – дата уплаты имущественного и земельного налога без пени.
Горячая линия и полезные контакты
Брянский филиал ФГБУ «ФКП Росреестра»
Тел.: ###-###-####
E-mail: bryansk@rosreestr.ru
Часы работы: пн-пт 08:30–17:30, перерыв 12:30–13:30
МФЦ Брянской области
mfc32.ru – запись онлайн
Рост кадастровой стоимости в Брянской области в 2026 году – это не приговор. Главное – вовремя проверить данные, собрать документы и воспользоваться своим правом на перерасчёт. В среднем собственники, которые оспаривают кадастровую стоимость, экономят от 10 до 30 % ежегодных налоговых платежей и защищают себя от излишних расходов при продаже недвижимости.
Если вам нужна помощь в расчётах и подготовке документов – обращайтесь в нашу службу поддержки через форму обратной связи на сайте или по телефону 8-4832-55-XX-XX.