Кадастровый паспорт — это официальный документ‚ содержащий основные технические и правовые сведения об объекте недвижимости‚ выданный в форме выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). С 2017 года термин «кадастровый паспорт» устарел‚ однако в быту его продолжают использовать. Правильное название — выписка из ЕГРН.
Для чего требуется выписка из ЕГРН
- Подтверждение права собственности при продаже‚ дарении‚ наследовании.
- Получение ипотеки или кредита под залог недвижимости.
- Постановка на кадастровый учёт нового объекта (дом‚ квартира‚ земельный участок).
- Подключение коммуникаций (газ‚ вода‚ электричество).
- Оспаривание кадастровой стоимости.
Где и как получить
Существует несколько способов заказа выписки:
- Личное обращение в МФЦ — самый простой и надёжный способ. Сотрудник поможет заполнить заявление и распечатает бланк.
- Через официальный сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru) или Госуслуги.
- Кадастровая палата, приём ведётся как очно‚ так и онлайн (с оплатой госпошлины).
- Курьерская служба при заказе через сторонние сервисы (требует осторожности и проверки лицензии).
Важно: за каждое обращение взимается государственная пошлина. В 2024 году для физических лиц она составляет 400–750 руб. в зависимости от срочности и формы выписки.
Какие документы нужны
- Паспорт заявителя.
- Документ‚ подтверждающий право собственности (договор купли-продажи‚ свидетельство‚ выписка из ЕГРН).
- Кадастровый номер объекта (если известен).
- Заполненное заявление (образцы приведены ниже).
Образцы заявлений (актуальные на )
Форма заявления на получение выписки ЕГРН на земельный участок
ЗАЯВЛЕНИЕ о предоставлении сведений‚ содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (выписка из ЕГРН) Заявитель: Ф.И.О.: _________________________________ Паспорт: серия ___‚ № _______‚ выдан «___» ______ 20__ г.‚ код подразделения _______ Адрес регистрации: ________________________ Контактный телефон: ______________________ Объект: Кадастровый номер: ________________________ Адрес (местоположение): ___________________ Вид объекта: земельный участок Необходимые сведения: □ Сведения о правах и их обременениях □ Кадастровая стоимость □ План расположения на кадастровом квартале □ Технические характеристики Форма предоставления: □ на бумажном носителе □ в форме электронного документа (PDF) Срок исполнения: □ 3 рабочих дня □ 5 рабочих дней □ 10 рабочих дней Дата «___» ______ 20__ г. _____________________ /подпись/
Форма заявления на получение выписки ЕГРН на квартиру/помещение
ЗАЯВЛЕНИЕ о предоставлении выписки из ЕГРН на квартиру (помещение) Заявитель: Ф.И.О.: _________________________________ ИНН (при наличии): ______________________ Адрес электронной почты: ________________ Объект: Кадастровый номер: ______________________ Адрес объекта: г. ______________‚ ул. ______________‚ д. __‚ кв. __ Общая площадь/жилая площадь: _____ / _____ м² Этаж/этажность: ____ / ____ Требуемая информация: □ Сведения о собственнике □ План помещения (поэтажный план) □ Площадь по данным БТИ □ Обременения (ипотека‚ арест и пр.) Способ получения: □ Лично в МФЦ □ Через Госуслуги (электронная подпись) □ Курьерская доставка Срок: □ срочно (1–3 дня) □ обычный (5–7 дней) «___» ______ 20__ г. __________________ /подпись/
Форма заявления на получение выписки ЕГРН на жилой дом
ЗАЯВЛЕНИЕ о предоставлении сведений из ЕГРН на жилой дом Заявитель: Ф.И.О.: _________________________________ Паспорт: серия ___‚ № _______ Контактный тел.: ________________________ Объект: Кадастровый номер: ______________________ Адрес: г. ______________‚ ул. ___________‚ д. __ Год постройки: ______ г. Этажность: ____ этажей Общая площадь: _______ м² Площадь земельного участка: _______ соток Цель запроса: □ Оформление ипотеки □ Сделка купли-продажи □ Приватизация □ Подключение газа/электричества Предпочтительная форма выписки: □ PDF □ Бумага (заверенная печатью) Согласие на обработку персональных данных: □ да «___» ______ 20__ г. __________________ /подпись/
Пошаговая инструкция в МФЦ
- Запишитесь на приём через сайт МФЦ или по телефону.
- Подготовьте документы: паспорт‚ правоустанавливающий документ‚ кадастровый номер.
- Возьмите талон электронной очереди и дождитесь вызова.
- Сотрудник МФЦ заполнит бланк заявления — вам останется только подписать.
- Оплатите госпошлину на месте или через терминал.
- Получите талон-уведомление со сроком готовности (обычно 3–7 дней).
- Придите в указанный срок и заберите готовую выписку.
Онлайн-заказ через Росреестр (пошагово)
- Войдите на rosreestr.gov.ru через Госуслуги (ЕСИА).
- В разделе «Электронные услуги» выберите «Заказать выписку из ЕГРН».
- Укажите кадастровый номер или адрес объекта.
- Выберите нужный тип выписки (полная‚ краткая‚ в электронном виде).
- Подтвердите оплату госпошлины картой или электронным кошельком.
- Скачайте готовый PDF-документ в личном кабинете (обычно через 1–3 дня).
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Можно ли получить выписку без кадастрового номера?
Ответ: Да‚ достаточно точного адреса; кадастровый номер система подберёт автоматически.
Вопрос: Срок действия выписки?
Ответ: Формально — не ограничен‚ но банки и нотариусы обычно требуют документ не старше 30 дней.
Вопрос: Что делать‚ если в выписке ошибка?
Ответ: Обратитесь в Росреестр с заявлением об уточнении сведений; прилагаются подтверждающие документы (правоустанавливающие‚ техплан‚ заключение кадастрового инженера).
Полезные ссылки и контакты
- Официальный сайт Росреестра
- Портал Госуслуг
- Единая горячая линия МФЦ: ###-###-####
- Кадастровая палата: ###-###-####
Запомните: правильно составленное заявление, залог быстрого получения выписки из ЕГРН. Используйте актуальные бланки‚ указывайте достоверные данные и сохраняйте квитанции об оплате.