Актуально на 19 апреля 2026 года. Сдаёте или снимаете жильё? Правильно составленный договор найма жилого помещения — это страховка от споров, потерянных денег и судебных разбирательств. Ниже — единый, проверенный юристами образец договора найма квартиры 2026, разбитый на понятные блоки, а также памятки по заполнению и типичные ошибки.
Содержание статьи
- Скачиваемый образец (Word, PDF)
- Пункт за пунктом: как заполнять
- Приложения и опись имущества
- 10 частых ошибок арендодателей и нанимателей
- Как расторгнуть договор без потерь
- Чек-лист перед подписанием
Скачиваемый образец договора найма квартиры 2026
Скачивайте актуальный шаблон от Domofond.ru → Word | PDF
Пункт за пунктом: как заполнять
Стороны договора
- Наймодатель (арендодатель), собственник или уполномоченное лицо (укажите Ф. И. О., паспорт, адрес регистрации).
- Наниматель (арендатор) — физическое лицо, планирующее проживать (Ф. И. О., паспорт, контактный телефон).
- Совместные жильцы — пропишите всех, кто будет регистрироваться: дети, супруг(а) и т.д. Иначе потом выселить «не по договору» будет проблематично.
Предмет договора
Квартира: г. Москва, ул. Примерная, д; 12, кв. 45, общая площадь 54 м², 2 комнаты, 5/9 эт.
Важно: укажите кадастровый номер (берётся из ЕГРН) и приложите выписку не старше 30 дней — подтверждение права собственности.
Срок и условия проживания
- Срок: 11 месяцев (максимум без регистрации в Росреестре). Если нужно больше, подписывайте два подряд или оформляйте долгосрочный договор (ст. 675 ГК РФ).
- Целевое назначение: «исключительно для проживания».
- Количество проживающих: максимум 5 человек, включая временных гостей (ночёвка >5 суток считается проживанием).
Арендная плата
- Фиксированная сумма: 85 000 ₽/мес.
- Срок оплаты: до 5-го числа текущего месяца на карту/расчётный счёт (реквизиты в приложении).
- Индексация: не более 5 % в год без подписания дополнительного соглашения.
Задаток и депозит
Задаток (подтверждение брони), 10 000 ₽, зачитывается в счёт первого месяца.
Страховой депозит — 85 000 ₽, возвращается в течение 5 рабочих дней после выезда при отсутствии долгов и повреждений.
Обязанности сторон
| Наймодатель | Наниматель |
|---|---|
| Обеспечить беспрепятственное пользование жильём | Вовремя оплачивать коммунальные услуги |
| Капитальный ремонт (кровля, инженерия) | Текущий ремонт и бытовой уход |
| Вернуть депозит в срок | Не производить перепланировку без письменного согласия |
Приложения и опись имущества
К договору обязательно прилагаются:
- Акт приёма-передачи (подписан обеими сторонами в день въезда и выезда).
- Опись имущества, мебель, техника, счётчики (состояние, серийные номера, фото).
- Квитанции за последний месяц коммунальных платежей (чтобы избежать долгов).
10 частых ошибок
- Устная договорённость — не имеет юридической силы.
- Отсутствие описи имущества — споры о разбитом холодильнике.
- Неверный срок — 12 месяцев = долгосрочный договор, нужна регистрация.
- Недооценка коммуналки — всегда фиксируйте, кто платит и в каком объёме.
- Забыть о налогах — наймодатель обязан подать 3-НДФЛ (13 % с дохода).
- Отсутствие задатка — квартирант отказался, вы потеряли деньги на простой.
- Нет пункта о залоге за ключи/парковку — отдельный спор.
- Неполные паспортные данные — проблема при выселении.
- Игнор ЕГРН — квартира в залоге, банк может потребовать выселения.
- Отсутствие штрафов за просрочку — прописывайте пени 0,1 % за каждый день.
Как расторгнуть договор без потерь
Досрочное расторжение по инициативе нанимателя
Уведомление за 30 дней письменно (e-mail + SMS считаются подтвержением). Депозит возвращается за вычетом фактических дней проживания и коммуналки.
Инициатива наймодателя
Возможна при:
- просрочке оплаты >30 дней;
- повреждении имущества >10 % стоимости депозита;
- несанкционированной перепланировке.
Алгоритм: письменное предупреждение → акт фиксации нарушения → суд (если наниматель отказывается выезжать).
Чек-лист перед подписанием
- ✓ Проверил кадастровый номер в ЕГРН.
- ✓ Сфотографировал всё имущество и счётчики.
- ✓ Получил оригинал + копию паспорта нанимателя.
- ✓ Забронировал задаток через СБП/СПБ.
- ✓ Указал реквизиты оплаты и сроки в приложении.
- ✓ Прописал штрафы и пени.
- ✓ Подписал акт приёма-передачи в 2 экземплярах.
- ✓ Отсканировал договор в PDF и отправил себе на почту.
Где ещё взять шаблоны
Договор-Юрист.Ру •
РБК Недвижимость •
Яндекс Аренда
Информация подготовлена на основе типовых документов и требований ГК РФ. Перед подписанием проконсультируйтесь с юристом.