Дарение недвижимости, процедура, которая кажется простой, но имеет ряд нюансов. С 2025 года в России вступили в силу новые законодательные акты, облегчающие процесс передачи квартиры в дар близким родственникам: снижения государственных пошлин, скидки на нотариальные услуги и упрощённые требования к документам. В этой статье мы подробно разберём, как правильно оформить договор дарения квартиры, какие документы нужны и предложим готовый образец договора для использования.

Правовая база

Согласно Федеральному закону, подписанному президентом РФ Владимиром Путиным 23 июля 2025 года, при оформлении договоров дарения между близкими родственниками предоставляются следующие льготы:

• Скидка 50 % на нотариальные услуги (одобрено Советом Федерации 16 июля 2025 года).
• Снижение государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности.
• Упрощённый порядок подачи документов в Росреестр.

Эти изменения были инициированы зампредом Комитета ГД по государственному строительству и законодательству Сарданой Авксентьевой, которая в январе 2025 года напомнила, что любые договоры дарения, заключённые после этой даты, подпадают под новые условия.

Когда можно дарить квартиру?

1. Близкие родственники – супруг(а), родители, дети, внуки, бабушки и дедушки, а также братья и сестры.
2. Даритель должен быть собственником квартиры на праве собственности и иметь полную правоспособность.
3. Отсутствие обременений (ипотека, арест) или их согласие (в случае ипотеки – согласие банка).
4. Отсутствие ограничений, наложенных судом (например, запрет на отчуждение имущества в рамках бракоразводного процесса).

Перечень обязательных документов

Для регистрации договора дарения необходимо собрать следующий пакет:

• Заявление о государственной регистрации перехода права собственности (форма РК‑1).
• Оригинал и копия договора дарения (с подписью нотариуса).
• Паспорт и ИНН дарителя и одаряемого.
• Свидетельство о праве собственности на квартиру (выписка из ЕГРН) – оригинал и копия.
• Кадастровый паспорт квартиры.
• Согласие супруга (если квартира находится в совместной собственности).
• Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам (по требованию регистратора).
• Документ, подтверждающий родство (свидетельство о рождении, браке и т.п.).

Благодаря новому закону, нотариальная плата за оформление договора будет уменьшена вдвое, а государственная пошлина — в среднем на 30 %.

Как выглядит типичный договор дарения?

Ниже представлен примерный образец договора дарения квартиры. Его можно адаптировать под конкретные обстоятельства, но обязательно следует проконсультироваться с нотариусом.

Образец договора дарения квартиры

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

г. ____________ «___» ___________ 202___ г.

Стороны договора
Даритель: _______________________________, паспорт: _________, выдан ____________, ИНН ____________, проживающий(ая) по адресу: ______________________.
Одаряемый: _______________________________, паспорт: _________, выдан ____________, ИНН ____________, проживающий(ая) по адресу: ______________________.

Предмет договора
Даритель безвозмездно передаёт, а Одаряемый принимает в собственность квартиру, расположенную по адресу: ______________________, кадастровый номер ____________, площадь ____________ кв. м., этаж __________, комната(ы) __________.

Право собственности дарителя
Даритель подтверждает, что является единоличным собственником указанной квартиры, что на момент заключения настоящего договора на неё нет обременений, кроме указанных в Приложении А (если есть).

Условия дарения
Дарение осуществляется безвозмездно, в пользу Одаряемого, который является __________ (родственные отношения). 
Даритель гарантирует, что квартира свободна от прав третьих лиц, не находится под арестом и не заложена.

Права и обязанности сторон
Даритель обязуется передать Одаряемому все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности.
Одаряемый обязуется принять квартиру и оформить её на своё имя в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента подписания договора.

Стоимость и расходы
Договор заключается безвозмездно, стоимость дарения составляет 0 (ноль) рублей.
Расходы по государственной регистрации и нотариальному удостоверению возлагаются на Одаряемого. С учётом действующего закона Одаряемый имеет право на скидку 50 % от стоимости нотариальных услуг.

Прочие условия
Настоящий договор вступает в силу с момента его нотариального удостоверения.
Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, оба имеют одинаковую юридическую силу.

Подписи сторон

_____________________/Даритель/ _____________________/Одаряемый/

Нотариальное удостоверение

_____________________________
(Подпись, печать нотариуса)

Пошаговая инструкция по оформлению договора

1. Подготовка документов. Соберите все перечисленные в разделе 3 документы.
2. Выбор нотариуса. Обратитесь к нотариусу, уточните, что вы планируете воспользоваться льготой 50 % на нотариальное удостоверение.
3. Составление договора. Нотариус подготовит договор, используя приведённый образец в качестве шаблона, и внесёт необходимые персональные данные.
4. Подписание. Оба участника подписывают договор в присутствии нотариуса.
5. Оплата. Оплачивается только часть установленного тарифа (по льготе) и государственная пошлина (с учётом снижения).
6. Регистрация в Росреестре. Нотариус подаёт заявление о регистрации перехода права собственности. Срок регистрации – до 10 рабочих дней.
7. Получение выписки. После регистрации вы получаете выписку из ЕГРН, подтверждающую нового собственника.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

• Можно ли дарить квартиру, если она находится в ипотеке? Да, но требуется согласие банка‑кредитора, иначе ипотека будет препятствовать переходу права собственности.
• Сколько времени занимает регистрация? В среднем 7‑10 рабочих дней после подачи полного пакета документов.
• Какие родственные отношения считаются «близкими»? Супруг(а), родители, дети, внуки, бабушки и дедушки, а также братья и сестры.
• Можно ли оформить дарение онлайн? На текущий момент заявление в Росреестр подаётся через нотариуса, но в некоторых регионах доступен электронный сервис подачи заявок.
• Что будет, если даритель умрёт до регистрации? Переход права собственности будет считаться незавершённым; наследники могут потребовать завершения процесса в суде.

Практические рекомендации

Проверяйте обременения. Перед подписанием договора уточните в Росреестре, нет ли арестов, залога или других ограничений.

Согласуйте с супругом. Если квартира находится в совместной собственности, важно получить согласие второго супруга – без этого договор не будет зарегистрирован.

Сохраняйте оригиналы. Оригиналы всех документов (особенно выписок из ЕГРН) храните в надёжном месте.

Пользуйтесь льготами. При обращении к нотариусу уточняйте наличие скидки 50 % и возможность снижения государственной пошлины – предъявите копию закона, подписанную президентом;

Консультация юриста. Даже при наличии образца договора рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы учесть все индивидуальные нюансы (например, наличие совместного имущества, наследственных обязательств и т.п.).

Оформление договора дарения квартиры между близкими родственниками в России стало значительно проще благодаря новому законодательству 2025‑2026 годов. Сниженные тарифы на нотариальные услуги и государственную пошлину позволяют экономить средства, а чётко прописанный образец договора помогает избежать юридических ошибок.

Следуя приведённым рекомендациям и используя представленный образец, вы сможете быстро и без лишних проблем передать свою недвижимость тем, кому она нужна.

Если у вас остались вопросы, обратитесь к квалифицированному нотариусу или юристу, специализирующемуся на недвижимости – это гарантирует законность и безопасность сделки.