Начиная с 2024 года в России действует обновлённый порядок сдачи жилья в аренду. С 20 апреля 2026 г. процесс стал ещё проще – договор аренды квартиры можно подписать через портал Госуслуги. Ниже вы найдёте актуальные образцы договоров‚ пошаговую инструкцию по их заполнению и советы по защите ваших прав.
Какие бывают договоры аренды квартиры в 2026 г.
- Договор найма жилого помещения – используется‚ когда квартира сдаётся гражданину (физлицу) для постоянного или временного проживания.
- Договор аренды жилого помещения – применяется‚ если квартира передаётся юрлицу или ИП (например‚ под офис или жильё для сотрудников).
- Краткосрочный договор найма – для сдачи посуточно (Airbnb‚ суточные квартиры). С 2025 г. подлежит обязательной регистрации в ГИС ЖКХ.
Скачать готовые образцы (PDF/Word)
Все шаблоны даны уже с учётом изменений 2024-2026 гг.:
- Скачать договор найма квартиры между физлицами (Word)
- Скачать договор аренды квартиры с юрлицом/ИП (PDF)
- Скачать краткосрочный договор найма (посуточная аренда)
Пошаговое заполнение договора (пример для физлиц)
Шаг 1. Шапка договора
- Город и дата составления договора:
г. Москва 04 апреля 2026 г. - Стороны:
Арендодатель: Иванов Иван Иванович‚ паспорт 45 00 123456‚ выдан ОВД «Тверской» .
Арендатор: Петров Петр Петрович‚ паспорт 77 00 654321‚ выдан УВД «Северное» .
Шаг 2. Объект аренды
- Адрес: г. Москва‚ ул. Льва Толстого‚ д. 16‚ кв. 45.
- Площадь: 54 м²‚ этаж: 5/9‚ комнаты: 2.
- Состояние: меблирована‚ техника (стиральная машина‚ холодильник‚ кондиционер).
Шаг 3. Условия
- Срок: с 20 апреля 2026 г. по 19 апреля 2027 г.
- Арендная плата: 60 000 ₽ в месяц‚ оплата до 5-го числа.
- Залог: 60 000 ₽‚ возвращается в течение 5 рабочих дней после освобождения квартиры.
- Коммунальные услуги: включены в арендную плату‚ кроме счётчиков воды и электричества.
Шаг 4. Подпись через Госуслуги
Зайдите в личный кабинет на gosuslugi.ru.
В разделе «Жильё» выберите «Сдача жилья в аренду».
Загрузите заполненный договор (PDF или DOCX).
Подпишите ЭЦП (квалифицированная электронная подпись).
Система автоматически направит договор в Росреестр и ФНС (если вы выбрали налогообложение 4% или 6%).
Чек-лист: что проверить перед подписанием
- Право собственности – сверьте выписку из ЕГРН (срок не старше 5 дней).
- Наличие залога/депозита – обязательно пропишите в договоре.
- Регистрация арендатора – если проживание свыше 90 дней‚ подайте уведомление в МВД через Госуслуги.
- Страховка – рекомендуем застраховать ответственность арендодателя.
- Акт приёма-передачи – прикладывается к договору (образец внутри архива).
Налоги и ГИС ЖКХ: что изменилось
| Режим налогообложения | Ставка 2026 | Как подключить |
|---|---|---|
| «Арендатор» (новый спецрежим) | 4 % | Через Госуслуги → ФНС |
| Налоговый вычет (3-НДФЛ) | 13 % | Личный кабинет налогоплательщика |
| Краткосрочная аренда (< 1 мес) | 6 % | Автоматически через ГИС ЖКХ |
Часто задаваемые вопросы
Нужно ли заверять договор у нотариуса?
Нет‚ но нотариальное удостоверение ускорит регистрацию и снизит риски споров.
Можно ли расторгнуть договор досрочно?
Да‚ по соглашению сторон или через суд при серьёзном нарушении условий (ст. 687 ГК РФ);
Что если арендатор не платит?
Отправьте претензию‚ затем обращайтесь в суд. Договор‚ подписанный через Госуслуги‚ автоматически становится исполнительным листом.
В 2026 году аренда квартиры стала цифровой‚ прозрачной и быстрой. Главное – использовать актуальные образцы‚ вовремя регистрировать сделку и платить налоги. Скачивайте готовые шаблоны выше‚ заполняйте по примеру и подписывайте через Госуслуги – споров будет меньше‚ а доход – выше.