Дата актуализации: 19 апреля 2026 г․ | 16:52
Кадастровая стоимость напрямую влияет на величину имущественного, земельного налога и НДФЛ при продаже недвижимости․
Если вы считаете, что кадастровая стоимость определена с ошибками, вы имеете право бесплатно получить от Росреестра
разъяснения о порядке её определения․ Ниже — подробная инструкция и готовый образец обращения 2026 года;
Когда подаётся запрос на разъяснения
- Кадастровая стоимость опубликована в первый раз после внесения объекта в ЕГРН․
- Была проведена государственная кадастровая оценка и утверждён новый результат․
- Вы подготавливаете документы для обжалования в комиссии или суде и хотите понять логику расчёта․
Куда подавать
Запрос направляется в ФГБУ «ФКП Росреестра» по месту нахождения объекта недвижимости:
- через МФЦ;
- лично или по почте в ФКП Росреестра;
- онлайн — на официальном сайте через сервис «Приём обращений»․
Какие документы приложить
- Ксерокопия паспорта (для физлиц) или выписка ЕГРЮЛ/ЕГРИП (для юрлиц)․
- Свидетельство о праве или выписка ЕГРН не старше 5 суток․
- Кадастровый паспорт / кадастровый план (при наличии)․
- Квитанция об оплате госпошлины не требуется — услуга бесплатна․
Образец обращения (заполните по своим данным)
ЗАЯВИТЕЛЬ
Иванов Иван Иванович
Паспорт: 45 12 345678, выдан г․ ОУФМС России по г․ Москве
Адрес: 125130, г․ Москва, ул․ Примерная, д․ 1, кв․ 10
Тел․: +7 (999) -23-45-67
E-mail: ivanov@example․com
АДРЕСАТ
ФГБУ «ФКП Росреестра» по г․ Москве
109004, г․ Москва, ул․ Нижняя Сыромятническая, д․ 10/13, стр․ 1
ЗАГОЛОВОК
Заявление
о предоставлении разъяснений по кадастровой стоимости
ТЕКСТ
Прошу предоставить мне разъяснения о порядке определения кадастровой стоимости следующего объекта недвижимости:
1․ Вид объекта: Земельный участок
2․ Кадастровый номер: 77:01:0004010:123
3․ Адрес: г․ Москва, ул․ Примерная, вл․ 1
4․ Площадь: 1 200 кв․м
5․ Дата определения кадастровой стоимости:
6․ Установленная кадастровая стоимость: 25 000 000 руб․
Разъяснения необходимы для подготовки документов на оспаривание результатов кадастровой оценки в установленном законом порядке․
ПРИЛОЖЕНИЯ
Копия паспорта (2 стр․)
Выписка ЕГРН № 77-123/2026 от г․
Кадастровый паспорт участка № КП-77-123456
ПОДПИСЬ / ДАТА
Иванов И․И․
«19» апреля 2026 г․
Сроки и результат
Росреестр обязан предоставить письменные разъяснения в течение 30 дней со дня регистрарации обращения․
Вместе с разъяснениями вам выдадут калькуляцию стоимости и перечень использованных ценовых показателей․
Полезные советы
- Отправляйте письмо ценным с уведомлением или фиксируйте дату приёма в МФЦ․
- Сохраняйте все квитанции и штампы — они пригодятся при дальнейшем обжаловании․
- Если в течение 30 дней ответ не получен, подавайте жалобу в Росреестр или обращайтесь в суд․
Важно! Получив разъяснения, вы можете подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости в комиссию при Росреестре или идти сразу в суд․ Срок обжалования — 5 лет с даты внесения сведений в ЕГРН․