Дата подготовки материала: , 08:40 ()

Содержание

1. Что такое кадастровая ошибка?
2. Правовая база обращения
3. Виды кадастровых ошибок
4. Порядок подачи обращения
5. Необходимый пакет документов
6. Сроки рассмотрения и возможные результаты
7. Практические советы
8. Часто задаваемые вопросы

Что такое кадастровая ошибка?

Согласно статье 61 Федерального закона от № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», технической ошибкой считается:

• недостаток в данных, полученных в результате измерений,
• ошибка в описании границ, площади, назначения земельного участка или объекта недвижимости,
• неверно указанные кадастровые номера, координаты, сведения об объекте.

Такие ошибки могут возникать как при первичной регистрации, так и при последующих изменениях (перепланировках, объединениях, разделах и т.д.).

Правовая база обращения

Для исправления кадастровых ошибок применяются следующие нормативные акты:

• Пункт 15 статьи 378.2 Налогового кодекса РФ – изменение кадастровой стоимости объекта налогообложения вследствие исправления ошибок, допущенных при определении её, учитывается при расчёте налога.
• Статья 61 Федерального закона № 218‑ФЗ – определяет понятие «техническая ошибка» и порядок её исправления в реестре недвижимости.
• Приказ Минэкономразвития России от № 112 «Об утверждении Положения о порядке внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)» – регламентирует процедуру подачи и рассмотрения заявлений.

Для подтверждения наличия ошибки рекомендуется получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости. Это самый надёжный способ убедиться в том, что сведения, содержащиеся в реестре, действительно ошибочны.

Виды кадастровых ошибок

Порядок подачи обращения

1. Подготовка документов – собрать все доказательства ошибки (техническую документацию, планы, акты измерений, выписку из ЕГРН и т.п.).
2. Заполнение заявления – в форме, утверждённой Минэкономразвития (обычно это форма Заявление о внесении изменений в ЕГРН).
3. Подача заявления:
   • Лично в отделении Росреестра;
   • Через МФЦ;
   • Онлайн через портал Госуслуг (раздел «Недвижимость» → «Изменение сведений в ЕГРН»).
4. Оплата государственной пошлины (если применимо). Для исправления технической ошибки пошлина обычно не взимается, но в некоторых случаях (например, изменение границ) может потребоваться оплата.
5. Рассмотрение заявления – уполномоченный орган (Росреестр или орган местного самоуправления) проверяет предоставленные материалы, может запросить дополнительные сведения.
6. Получение решения – в случае положительного решения в реестр вносятся исправления, выдается новая выписка из ЕГРН.

Если заявление отклоняется, в решении указываются причины отказа, и вы имеете право подать апелляцию в течение 30 дней.

Необходимый пакет документов

• Заявление о внесении изменений (по форме 2‑НК).
• Копия паспорта заявителя (или доверенность, если действует представитель).
• Выписка из ЕГРН, подтверждающая текущие (ошибочные) сведения.
• Документы, подтверждающие ошибку:
  • Технический паспорт, план, акт измерений;
  • Согласованные проекты (если ошибка связана с перепланировкой);
  • Свидетельства о праве собственности, договоры купли‑продажи и др.
• Квитанция об оплате госпошлины (при необходимости).

Важно: все документы, представляемые в электронном виде, должны быть подписаны квалифицированной электронной подписью (КЭП).

Сроки рассмотрения и возможные результаты

В случае отказа вы получаете письменный отказ с указанием причин и рекомендаций по исправлению недочётов.

Практические советы

• Тщательно проверяйте документы до подачи – любые несоответствия могут затянуть процесс.
• Если ошибка связана с границами участка, привлеките лицензированного геодезиста для составления нового плана.
• Сохраняйте копии всех отправленных и полученных документов (в бумажном и электронном виде).
• Используйте портал Госуслуг – там можно отслеживать статус обращения в режиме онлайн.
• При получении отказа не откладывайте подачу апелляции – сроки ограничены 30 днями.
• Если ошибка приводит к завышенной кадастровой стоимости, подайте заявление о пересчёте стоимости одновременно с исправлением технической ошибки (пункт 15 ст. 378.2 НК).

Часто задаваемые вопросы

Нужно ли платить госпошлину за исправление технической ошибки?

Обычно за исправление технической ошибки госпошлина не взимается. Пошлина может потребоваться, если ошибка связана с изменением границ, площади или назначения участка.

Как быстро получить новую выписку из ЕГРН?

После внесения исправлений в реестр выписка формируется в течение 5‑10 рабочих дней. При онлайн‑запросе в системе Росреестра её можно получить в электронном виде сразу же.

Можно ли исправить ошибку самостоятельно, без обращения в Росреестр?

Самостоятельно изменить сведения в ЕГРН нельзя – только уполномоченные органы (Росреестр, органы местного самоуправления) имеют право вносить изменения. Однако вы можете подготовить все необходимые документы и подать их самостоятельно.

Что делать, если ошибка обнаружена после уплаты налога?

Если ошибка привела к неверному расчёту налога, после её исправления вы имеете право подать заявление о перерасчёте налога в налоговый орган, ссылаясь на пункт 15 ст. 378.2 НК.

Как доказать, что ошибка является «технической», а не умышленной?

Техническую ошибку подтверждают:

• акты измерений и геодезические планы, выполненные лицензированными специалистами;
• заключения экспертов;
• положения о допущенных ошибках в проектной документации.

Обращение о кадастровых ошибках – важный процесс, который позволяет исправить неточности в официальных реестрах, избежать излишних налоговых выплат и предотвратить возможные споры с соседями или органами власти. Соблюдая законодательные требования, правильно оформляя документы и внимательно следя за сроками, вы сможете быстро и эффективно решить любую проблему, связанную с кадастровыми данными.

Помните: точность кадастровой информации – залог юридической чистоты вашей недвижимости.