Областной БТИ (Бюджетное территориальное инспектирование) – это государственное учреждение, которое занимается
технической инвентаризацией, кадастровыми работами, оценкой недвижимости и выдачей справок, необходимых для
определения кадастровой стоимости. В статье мы разберём, как проходит оценка, какие документы нужны,
какие услуги предоставляет БТИ и какие ограничения существуют для кадастровых инженеров.

Правовая база и основные понятия

Оценка недвижимости в России регулируется Федеральным законом от № 237‑ФЗ «О государственной кадастровой оценке». По
этому закону:

• Кадастровая стоимость определяется ежегодно до 1 января следующего года.
• Для её расчёта необходимо собрать и обработать информацию о характеристиках объекта (площадь, назначение, состояние и т.д.).
• Техническая инвентаризация не относится к кадастровой деятельности, поэтому её оформлением могут заниматься только
  уполномоченные органы (БТИ, ГУ ТО) и независимые оценщики.

Почему кадастровый инженер не может оформить технический паспорт?

Согласно действующему законодательству, техническая инвентаризация – это отдельный вид деятельности, не входящий в
перечень кадастровых работ. Поэтому кадастровый инженер не имеет права самостоятельно готовить технические
паспорта объектов недвижимости. Для получения технического паспорта необходимо:

1. Заказать оценку недвижимости в БТИ (или в независимую оценочную организацию).
2. Получить справку из городского управления инвентаризации о соответствующем жилищном объекте.
3. На основании этих данных подготовить технический паспорт.

Как проходит оценка в областном БТИ

Процедура оценки делится на несколько этапов:

• Сбор исходных данных – сведения из ЕГРН, планы, кадастровые карты, технические паспорта, сведения о праве собственности.
• Полевой осмотр – специалисты БТИ (инженеры‑оценщики) посещают объект, измеряют параметры, фиксируют состояние.
• Обработка информации – ввод данных в специализированные программы, применение методических указаний
  (см. методические указания о государственной кадастровой оценке).
• Расчёт кадастровой стоимости – применение рыночных коэффициентов, учет местных особенностей, корректировка
  по состоянию и целевому назначению.
• Выдача справки – готовый документ передаётся собственнику, в котором указана кадастровая стоимость и
  основания её расчёта.

Сроки

Согласно постановлению, к 31 декабря 2025 года все правообладатели должны предоставить необходимую информацию в
ГУ ТО. После этого в течение 2026 года проводится оценка и выдаются справки. По итогам первого квартала 2026 года
в Московской области было получено более 11,6 тыс. заявок, из которых более 5 тыс. запросов
касались справок из архива БТИ.

Услуги, предоставляемые областным БТИ

Помимо оценки, БТИ предлагает широкий спектр услуг:

• Кадастровые работы (межевание, подготовка технических планов, изготовление техпаспортов).
• Независимая оценка недвижимости (для банков, судов, раздела имущества).
• Выдача копий и сведений из учетно‑технической документации.
• Электронные услуги – более 70 видов сервисов доступны онлайн (запрос справок, подача заявок, получение
  результатов).

Примеры популярных запросов (март‑апрель 2026 г.)

1. Технические планы и паспорта объектов.
2. Межевание земельных участков.
3. Справки о кадастровой стоимости для банковских целей.
4. Экспертные заключения для судебных разбирательств.

Какие документы нужны для оценки?

Для ускорения процесса подготовьте следующий пакет:

• Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности).
• Технический паспорт (если уже есть) или запрос на его оформление.
• Кадастровый паспорт/выписка из ЕГРН.
• Справка из городского управления инвентаризации (для жилых объектов).
• План участка (при необходимости – топографический, геодезический).

Как подать заявку в областное БТИ?

Есть два основных способа:

1. Лично – через пункты приёма, например, в г. Сухой Лог или г. Заречный.
2. Онлайн – через официальный портал БТИ (раздел «Электронные услуги»). Для этого понадобится электронная
   подпись (КЭП) и сканированные копии документов.

После подачи заявки вам назначат дату полевого осмотра (обычно в течение 5–10 рабочих дней) и сообщат ориентировочный срок
готовности справки (от 2 до 4 недель).

Что делать, если оценка проведена некорректно?

Если вы считаете, что кадастровая стоимость завышена или занижена, у вас есть право:

• Подать апелляцию в региональное БТИ в течение 30 дней с момента получения справки.
• Обратиться в суд с требованием пересмотра оценки (при наличии доказательств).
• Заказать независимую оценку у лицензированного оценщика и использовать её в качестве аргумента.

Статистика и тенденции 2026 года

Согласно данным Министерства имущественных отношений Московской области:

• В первом квартале 2026 года получено более 11 600 заявок в БТИ.
• Более 5 000 справок заказали жители в сентябре из архива областного БТИ.
• Самыми популярными услугами стали: технические планы, паспорта объектов, межевание и оценка для банков.
• Около 70% услуг теперь доступны в электронном виде, что ускоряет процесс и уменьшает количество посещений
  офисов.

Областной БТИ играет ключевую роль в системе кадастровой оценки недвижимости. Правильная подготовка документов,
своевременное обращение за услугами и понимание ограничений кадастровых инженеров позволяют быстро и
без конфликтов получить достоверную кадастровую стоимость и всю необходимую техническую документацию.

Помните: техническая инвентаризация – не кадастровая деятельность. Для её оформления необходимо обращаться
в специализированные органы, а оценку проводить через БТИ или независимых оценщиков. Соблюдая эти правила,
вы избежите юридических рисков и сможете эффективно управлять своей недвижимостью.

Контактные данные регионального БТИ (Московская область)

• Телефон справочной службы: +7 (495) -23‑45‑67
• Электронная почта: info@bti-oblmos.ru
• Сайт: https://bti-oblmos.ru
• Пункты приёма: г. Сухой Лог, г. Заречный (подробный список доступен на сайте).