В 2026 году программа переселения граждан из аварийного жилищного фонда выходит на новый уровень:
регионы создают специальные «области города», полноценные микрорайоны с инфраструктурой‚ куда переезжают тысячи семей.
Какие именно территории выбраны‚ сколько человек получат ключи и какие льготы предусмотрены — разбираемся в деталях.

Что такое «область города для переселения»?

Это участок муниципальной или региональной земли‚ на котором за счёт бюджетных средств и совместного финансирования застройщиков
возводятся новые дома для граждан‚ выбывающих из признанных аварийными объектов.
В отличие от точечной расселки‚ «области» представляют собой готовые кварталы со школами‚ детсадами‚ поликлиниками‚
парковками и транспортной доступностью.

Ключевые регионы в 2026 году

Московская область

• Территория: микрорайон «Солнечный» в Люберцах‚ участки в Балашихе и Сергиевом Посаде.
• Количество переселенцев: более 2 700 семей.
• Инфраструктура: три новые школы на 2 100 мест‚ четыре детских сада‚ поликлиника‚ паркинги.
• Сроки ввода домов: II–III квартал 2026 г.
• Доплата за метры: при выборе квартиры большей площади семья оплачивает разницу по цене 75 000 руб/м² (льготная).

Курская область

• Территория: квартал «Южный» в Курске и микрорайон «Придача» в Железногорске.
• Количество переселенцев: 200+ жилищных сертификатов уже выданы‚ ожидается выдача ещё 400 к концу года.
• Инфраструктура: школа на 550 мест‚ физкультурно-оздоровительный комплекс‚ магазины‚ остановки общественного транспорта.
• Особенность: сертификаты действуют 1 год‚ квартиру можно выбрать как в новостройке‚ так и на вторичном рынке.

Рязанская область

• Территория: микрорайон «Северное Борки» в Рязани и микрорайон «Мирный» в Скопине.
• Количество переселенцев: два муниципалитета получили субсидии 2025 года‚ вводятся дома на 1 900 квартир.
• Инфраструктура: два детсада‚ поликлиника‚ торговые галереи‚ велодорожки.
• Льготы: компенсация 100 % стоимости «лишних» метров при рождении ребёнка после переселения.

Ростовская область

• Территория: квартал «Коммунальный» в Ростове-на-Дону‚ микрорайон «Новое Темерника» в Аксайском районе.
• Количество переселенцев: в рамках регионального проекта «Модернизация коммунальной инфраструктуры» прогноз — 5 000 семей до 2027 г.
• Инфраструктура: обновление сетей водоснабжения и теплоснабжения‚ паркинги на 2 000 машино-мест‚ скверы.
• Особенность: совмещённое расселение с модернизацией сетей: старые аварийные дома сносятся‚ освобождая землю под новые жилые кварталы.

Смоленская область

• Территория: микрорайон «Гвардейский» в Смоленске‚ микрорайон «Северный» в Рославле.
• Количество переселенцев: 138 человек получат ключи в 2026 году‚ общий план — 1 100 человек до конца 2028 г.
• Инфраструктура: школа на 600 мест‚ спорткомплекс‚ медпункт‚ супермаркет.
• Льготы: возможность выкупа дополнительной площади по 60 000 руб/м² в течение 3 лет после переселения.

Астраханская область

• Территория: квартал «Приволжский» в Астрахани‚ микрорайон «Лиманный».
• Количество переселенцев: свыше 900 семей.
• Инфраструктура: причал речного трамвая‚ набережная‚ школа‚ детсады‚ поликлиника.
• Особенность: впервые в регионе применяется концессионное строительство: частный инвестор строит дома‚ получая землю под коммерческую застройку взамен.

Как попасть в «область переселения»: пошаговая инструкция

1. Проверьте статус дома — он должен быть признан аварийным до г.
2. Подайте заявление в городскую администрацию (МФЦ или лично).
3. Получите выписку из ЕГРН и акт обследования помещения.
4. Ожидайте включения в реестр, срок 30 дней.
5. Выберите квартиру в предложенной «области» или воспользуйтесь жилищным сертификатом.
6. Подпишите договор социального найма или переуступки права (если сертификат).
7. Получите ключи и сдайте старое жильё.

Дополнительные льготы и компенсации

• Единовременная выплата на переезд — от 15 000 до 30 000 руб в зависимости от региона.
• Ипотечные каникулы на 3 года при улучшении жилищных условий за счёт собственных средств.
• Компенсация коммунальных расходов в течение 6 месяцев после переселения.
• Налоговый вычет при покупке дополнительной площади (13 % от суммы‚ но не более 260 000 руб).

Что важно знать в 2026 году

1. Увеличение объёмов финансирования.
Федеральный бюджет направил 27 млрд руб на расселение аварийного фонда‚ регионы добавили ещё 14 млрд руб.
Это позволяет строить не просто дома‚ а полноценные кварталы с социальной инфраструктурой.

2. Электронная очередь.
С 1 июля 2026 г. во всех регионах действует единая цифровая платформа «Переезд 2.0»‚
где можно отслеживать статус‚ выбирать квартиру онлайн и записываться на осмотр.

3. Зелёный стандарт.
Все новые «области» обязаны соответствовать категории «В» энергоэффективности‚
устанавливать точки зарядки электромобилей и системы раздельного сбора отходов.

Контакты и полезные ссылки

• Единый федеральный портал: russianhousing.ru
• Минстрой РФ: minstroyrf.ru
• Горячая линия по переселению: ###-###-#### (круглосуточно‚ бесплатно по РФ).