Содержание:
- Миф «Землю под МКД всегда облагают налогом»
- Что говорит действующее законодательство
- Почему налоговые инспекции всё равно выставляют счета
- Пошаговый алгоритм: что делать, если пришла «письма счастья»
- Частые вопросы и краткие ответы
Миф: «Землю под многоквартирным домом всегда облагают земельным налогом»
На практике земельный участок, входящий в состав общего имущества многоквартирного дома (МКД), освобождён от налогообложения. Исключение — случаи, когда кадастровый учёт оформлен неверно или в ЕГРН не отражён факт, что участок является общедомовым. Об этом ФНС официально разъяснила в письме от № БС-4-21/4502.
Что говорит действующее законодательство
Нормативная база
- ст. 389 НК РФ — перечень объектов, подлежащих и НЕ подлежащих земельному налогу;
- ст. 36 ЖК РФ — определение «общего имущества» собственников помещений в МКД;
- Письмо ФНС от № БС-4-21/4502 — свежие разъяснения о статусе земельных участков.
Ключевое правило
Если участок:
- находится в составе общего имущества дома (подъезды, крыша, придомовая территория), и
- в ЕГРН проставлено назначение «Земли общего имущества многоквартирного дома» или аналогичное,
то земельный налог не начисляется.
Почему налоговые инспекции всё равно выставляют счета
Основные причины ошибок
| Причина | Описание |
|---|---|
| «Белое пятно» в ЕГРН | Дом зарегистрирован как объект капстроительства, но земельный участок не оформлен как «общий». |
| Старые данные кадастра | Кадастровый инженер в 2008 г. прописал категорию «Земли населённых пунктов» без уточнения «для МКД». |
| Раздельная собственность | Один из собственников оформил подвал под торговую галерею и указал «для ведения бизнеса». |
Как проверить статус участка в 3 клика
- Зайдите на rosreestr.gov.ru → раздел «Электронные услуги».
- Введите кадастровый номер дома или адрес.
- В блоке «Сведения о земельном участке» посмотрите строку «Категория (тип)».
Если видите «Земли общего имущества многоквартирного дома», всё в порядке. Если другое — см. следующий раздел.
Пошаговый алгоритм: что делать, если пришла квитанция на земельный налог
Шаг 1. Не платить сразу — сначала уточнить
Срок уплаты по квитанции — до . До этого времени можно обжаловать.
Шаг 2. Сформировать пакет документов
- Выписка ЕГРН на земельный участок (электронная, ~250 ₽).
- Выписка ЕГРН на многоквартирный дом (с указанием «Общее имущество»).
- Протокол общего собрания собственников (если нужно подтвердить статус).
Шаг 3. Подать заявление в ИФНС
Форма: № 1150062 «Заявление об уточнении сведений в ЕГРН».
Способы подачи:
- через сервис «Личный кабинет налогоплательщика» (ФНС, Госуслуги);
- лично в МФЦ или ИФНС;
- по почте с уведомлением.
Шаг 4. Получить ответ
Срок рассмотрения — 30 календарных дней. При положительном решении налоговое уведомление аннулируют; начисленную сумму списывают.
Частые вопросы и краткие ответы
Вопрос 1: Если дом 1990 года постройки, а кадастровый номер появился только в 2024 году — платить налог за прошлые годы?
Ответ: Нет. Земельный налог не взимается «задним числом» за период, когда участок не был поставлен на кадастровый учёт.
Вопрос 2: Что делать, если в ЕГРН «Земли общего имущества» указаны, но налог всё равно пришёл?
Ответ: Это техническая ошибка ИФНС. Отправьте скан квитанции и выписки ЕГРН на электронную приёмную вашей инспекции через сервис «Обратиться в ФНС». Обычно списание происходит в течение 15 дней.
Вопрос 3: Может ли ТСЖ/УК платить налог за землю?
Ответ: Только если участок оформлен на ТСЖ/УК как юридическое лицо (например, под парковку, которую ТСЖ сдаёт в аренду). В этом случае он уже не входит в «общее имущество» дома.
Ключевое напоминание: при получении любого налогового уведомления важно проверить статус участка в Росреестре; Земля под многоквартирным домом в 2026 году по умолчанию освобождена от налога, если она правильно оформлена как общедомовая.